マンション管理士・修繕アドバイザー・防火管理者（東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・名古屋ほか）

ある顧問契約中の大規模マンション管理組合での話。建物内に３６台ある排水ポンプの交換時期について、管理会社が作成した長期修繕計画には【７年ごとに一斉交換】と記載がありました。今は築10年。ここに来て、管

2013.8.27～メルマガ第41号～ 【今回のお題：大規模修繕工事の流れを人間の治療に例えて理解する（第２回／全２回）】 大規模修繕工事の流れを「人間が自分の体を医者に見てもらうシーン」と重ね合わ

大規模マンションの理事会が終わり、帰りに仲間と焼肉。終電まで５０分とあわただしくも、肉を頬張りながら反省会ができました。彼は最近マンション管理士として成長の色が見えてきていて、少しずつ顧問先に一人で行

マンション管理員から先日頂いたお問い合わせと、その回答について、少し加工してアップさせて頂きます。＾＾＾ご質問＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾管理組合の役員が回ってきた場合、何をすればいいので

2013.8.13～メルマガ第40号～ 【今回のお題：大規模修繕工事の流れを人間の治療に例えて理解する（第１回／全２回）】人間で言えば｢長く健康でいられるための大手術｣と言える、大規模修繕工事。マンシ

2013.7.23～メルマガ第39号～ 【今回のお題：管理費を下げたい その前に10　『総会は議案の中身と説明者次第』】これまでのコラムでは、・マンション管理組合における合意形成のスタートは　「何が問

2013.7.9～メルマガ第38号～ 【今回のお題：管理費を下げたい その前に９　『総会の出欠票は「取りにいくもの」』】これまでのコラムでは、・マンション管理組合における合意形成のスタートは　「何が問

以前に投稿したブログ記事『マンションの管理者管理＝理事長代行という考え方』にあるような当社の取り組みを、国土交通省が進める「マンション管理適正化・再生推進事業」で認められないか、申請資料を作成中。＾＾

2013.6.25～メルマガ第37号～ 【今回のお題：管理費を下げたい その前に８　『先輩への気配りを忘れずに』】 これまでのコラムでは、・マンション管理組合における合意形成のスタートは　「何が問題

Q．大規模修繕工事は何のために行うの？Ａ．せっかく何千万円も出して購入したマンションの住み心地と資産価値とを数十年～１００年守るために行います。^^^^^^^^^^^^^^^　マンションが新築してから

　マンションの理事会役員さんから、「そろそろ長期修繕の時期だと思うのだけど」「長期修繕は何年目にやるものなの？」「１回目の長期修繕はいくら位かかるの？」といったご質問をよく頂きます。恐らく大規模修繕工

外国から移民を受け入れないと確実にやってくる「人口減」の時代には、「地域」の勝ち組・負け組とともに「物件ごと」の勝ち組・負け組が鮮明に分かれてきます。管理の良いマンションが確実に勝ち組になる時代を創り

神奈川県横浜市、築13年、約50戸マンションの理事会様へ相談対応に。相談対応の結論として、管理会社の変更ありきで8月末の定期総会にむけて進めることに。現行の管理会社の対応があまりにもひどく（マンション

経営者をしていると収支（キャッシュフロー）を忘れない日はありません。収支予測は、常に悲観的に見て考える癖がつきました。さて、転じてマンション管理組合の会計。あなたがマンション住民として毎月支払っている

2013.6.11～メルマガ第36号～ 【今回のお題：管理費を下げたい その前に７『アンケートにもルールがある（２）』】これまでのコラムでは、・マンション管理組合における合意形成のスタートは　「何が問