マンション管理士・修繕アドバむザヌ・防火管理者東京・神奈川・埌玉・千葉・倧阪・名叀屋ほか

パヌトナヌ募集
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セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌずは、①特に責任斜工方匏䟋えば蚭蚈監理者ず斜工業者が管理䌚瀟に䞀本化されおいる発泚方匏で倧芏暡修繕工事を進めようずしおいる管理組合や、②抂ね100戞以䞊の䞭倧芏暡マンションで蚭蚈監理方匏を採甚しようずする管理組合にマッチしやすいサヌビスで、倧芏暡修繕工事の蚈画段階から完成竣工たでの期間を技術面・合意圢成の䞡面でサポヌトいたしたす。

修繕セカンドオピニオンの圹割ず党䜓の流れ

理事䌚たたは修繕専門委員䌚に出垭し、技術的な助蚀や合意圢成の支揎、管理組合が別途遞定する蚭蚈監理者修繕コンサルタントのチェック・斜工業者ずの癒着防止等を実珟したす。修繕技術や業界を熟知し、か぀合意圢成を掚進できる倖郚理事委員のようなサヌビスです。

倧芏暡修繕のご意芋番 こんな問題で悩んでいたせんか

倧芏暡修繕工事においおセカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌが生たれた背景ずは

管理䌚瀟が蚭蚈監理建物調査や修繕蚭蚈を行い、か぀自瀟が斜工業者ずしお工事も請け負うような「責任斜工方匏」を採甚する管理組合を䞭心に、次のような悩みや盞談に察応するためのサヌビスです。

基本業務定額報酬

蚭蚈監理者ず斜工䌚瀟が同䞀で工事費や工事品質が䞍透明ずなる可胜性を排陀したい

セカンドオピニオンを採甚するもっずも倚い動機は、たさにこの郚分です。責任斜工方匏を採甚する管理組合では、蚭蚈監理者ず斜工業者ずが同䞀のため、そこには䟡栌競争力が働きたせん。たた斜工䌚瀟ず工事の際の監理者も同䞀の䌚瀟で行われるため、工事品質が䞍透明になるリスクが非垞に高くなりたす。

理事䌚修繕委員䌚や組合員間の合意圢成を支揎しお欲しい

蚭蚈監理者のほずんどが䞀玚建築士の資栌者であり、マンション倧芏暡修繕工事の実瞟があれば、技術面ではプロです。䞀方で、マンションの倧芏暡修繕工事は新築工事ずは異なり、執行暩者が理事䌚・修繕委員䌚ず耇数であったり、さらにその背景に数十数癟芏暡によっおは数千もの居䜏者が珟堎で生掻しおいる䞭での工事であったりず、倚くの人が介圚する䞭での業務ずなりたす。
建物や蚭備の「ハヌド面」だけを芋おきた蚭蚈監理者には「人間関係の調敎を含めた合意圢成」を苊手ずする方が非垞に倚いため、そこを取り持っお欲しいずいうニヌズは非垞に倚いです。実際に蚭蚈監理者を採甚した埌で合意圢成に行き詰たり、途䞭から圓瀟セカンドオピニオンが採甚されたこずが幟床ずなくありたす。

蚭蚈監理者が行う助蚀や業務の劥圓性・品質を知りたい

蚭蚈監理者はもちろん修繕のプロですが、䞀口に倧芏暡修繕工事ずいっおもマンションごずに特城があり、修繕方法も様々です。たた単に原状回埩だけでなく改良バリュヌアップを目指したい管理組合もあるでしょう。修繕技術に関する芋解のみならず、管理組合が実珟したい修繕工事に沿った業務を遂行しおいるかを、第䞉者の目で芋お助蚀しお欲しい、ずいうニヌズがありたす。

蚭蚈監理者修繕コンサルタントの遞定を支揎しお欲しい

そもそも蚭蚈監理者の遞定の方法がわからない、ずいうお問い合わせがありたす。特にその匷みを掻かした蚭蚈監理者の採甚を怜蚎しいおいる管理組合では、圓瀟にその遞定の支揎を䟝頌されるケヌスがありたす。コンサルタント遞びのアドバむザヌ、ずいうこずです。

倧芏暡修繕のご意芋番 本コンサルティングで行われるこず

セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌでは、特に責任斜工方匏を採甚するマンションや、䞭倧芏暡マンションにおいお蚭蚈監理方匏を採甚する予定の管理組合に察しお、アドバむザヌずしお

・修繕技術を持ったスタッフによる蚭蚈監理者の遞定や業務チェック、や理事䌚修繕委員䌚ぞの助蚀
・蚭蚈監理者や斜工業者の遞定を通じお癒着を防ぎ、修繕工事費削枛に貢献
・理事䌚修繕委員䌚間や䜏民間の合意圢成を支揎 を通じた円滑か぀適正な倧芏暡修繕工事の実珟を支揎したす。

なお、セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌの基本業務は、毎回の䌚合理事䌚や修繕専門委員䌚ぞ出垭し助蚀する、いわゆる「倧芏暡修繕工事のプロゞェクトに特化した管理組合の顧問」的な掻動が䞭心ずなりたす。

そのため、実際に建物を調査したり工事プラン修繕蚭蚈を組んだり、工事䞭の珟堎を監理するのは蚭蚈監理者の仕事ずなりたす。

修繕セカンドオピニオンの立ち䜍眮

倧芏暡修繕のご意芋番 導入の流れ

カンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌ 導入の流れに぀いお

たずは、お問い合わせください

メヌルたたは、お電話でお問い合わせ䞋さい

電話番号 03-6416-5197

ヒアリングで課題を抜出・ご提案

メヌルたたは電話でやり取りさせお頂いたうえで、お芋積をご提䟛いたしたす。理事䌚に出垭し業務内容の説明や質疑回答等に察応したす。

お芋積りのご提䟛

メヌルたたは電話でやり取りさせお頂いたうえで、お芋積をご提䟛いたしたす。理事䌚に出垭し業務内容の説明や質疑回答等に察応したす。

総䌚の決議を経おご発泚

原則ずしお総䌚の決議を経おご発泚いただきたす。予算が蚈画的に取れおいる堎合など合意圢成が図れおいる堎合は陀く。※総䌚ぞ出垭し、質疑回答させおいただきたす。たた総䌚議案の案やQAずいった資料をマンションに合わせお䜜成いたしたす。※秘密保持の念曞をご甚意臎したす。

倧芏暡修繕のご意芋番 料金

セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌの報酬は、採甚期間䞭における、毎月定額報酬修繕スタッフ人工経費ずなりたす。

その他、オプションで斜工業者遞定時における競争芋積支揎のみ別途承るこずも可胜です。

倧芏暡修繕のご意芋番 導入のメリット

特に責任斜工方匏での倧芏暡修繕工事を怜蚎する管理組合においお、蚭蚈監理者ず斜工業者が同䞀の䌚瀟䟋管理䌚瀟になっおしたうこずによる工事費ず工事品質の䞍透明を改善するこずができる
修繕技術を持ったスタッフによる蚭蚈監理者のチェックや理事䌚修繕委員䌚ぞの助蚀を通じお、より適切な工事を実珟できる
蚭蚈監理者や斜工業者の遞定を通じお癒着を防ぎ、修繕工事費の削枛ができる
理事䌚修繕委員䌚間や䜏民間の合意圢成を支揎するこずができる

倧芏暡修繕のご意芋番 利甚者の声

セカンドオピニオンをお願いしお1ヵ月埌に工事費が700䞇円䞋がりたした」

東京郜小平垂 元理事長 F様
セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌを採甚する前の状況をお聞かせ䞋さい。
圓初理事䌚では、倧手管理䌚瀟による責任斜工方匏で倧芏暡修繕工事の蚈画を進めおいたしたが、工事費が高く、他に遞択肢がない状況で、やむなく発泚しようずしおいたずころ、むンタヌネットでセカンドオピニオンの存圚を知り、盞談させおいただきたした。
セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌを採甚し、どのような成果が埗られたしたか
修繕工事の発泚盎前でセカンドオピニオンずしお工事芋積をみおもらったずころ、非垞に高いこずが刀明し、管理䌚瀟ず亀枉した結果、なんず700䞇円もの工事費が䞀気に削枛されたした。30䞖垯ず小芏暡で修繕積立金も最沢ではありたせんでしたので、非垞に助かりたした。たた工事䞭も珟堎監督を厳しく指導しおくださり、無事に工事を終えるこずができたした。

セカンドオピニオンのおかげで蚭蚈監理者ぞの䟝存リスクから脱华できたした

東京郜枯区 元理事長兌修繕委員長 W様
セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌを採甚する前の状況をお聞かせ䞋さい。
倧手管理䌚瀟が蚭蚈監理の提案をしおきたずきに、日ごろお䞖話になっおいるから安心かず思いたしたが、実際には顧客芖点でじっくり話を聞くよりも蚈画どおり進めおいくこずが優先で、䞍満を持っおいたした。そこで第䞉者の芖点が必芁ず考えたした。
セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌを採甚し、どのような成果が埗られたしたか
それたで管理䌚瀟が圓たり前のように行っおきた進め方に泚文を぀けおくれ、提出される資料にも鋭い指摘が入るなど、我々玠人の䜏民だけではわからない郚分を芋぀けおくれたした。 たた、いざれネコンを遞定するずきも、管理䌚瀟が指定した業者だけではなく管理䌚瀟ずかかわりのない䌁業を競争させるべきずしお、耇数の業者を集めお倧芏暡な入札が実珟できたした。最終的に管理䌚瀟が玹介したれネコンを採甚したしたが、工事費が想定よりも䞋がり、透明性のあるプロセスを螏むこずができたため、総䌚でもスムヌズに可決承認されたした。工事も無事に終わり助かりたした。

責任斜工方匏で倱敗しかかりたしたが、適切な助蚀で無事に工事ができたした

東京郜倧田区 元理事長 S様
セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌを採甚する前の状況をお聞かせ䞋さい。
圓初理事䌚では、管理䌚瀟による責任斜工方匏で進めおいたしたが、担圓の䞀玚建築士が技術的にもコミュニケヌション胜力的にも頌りなく、工事の怜蚎に時間がかかっおしたい、業者遞定もできないこずが埌からわかり、玍埗できないものでした。そこで途䞭からセカンドオピニオンずしお䟝頌したした。
セカンドオピニオン倧芏暡修繕アドバむザヌを採甚し、どのような成果が埗られたしたか
工事業者はすでに決たっおいたしたが、斜工芁領曞のチェックや珟堎代理人ぞ指導をしおくださり、時には䞀緒に足堎に䞊がり工事の説明をしおくれるなど、円滑に進めるこずができたした。あのたた管理䌚瀟ぞお任せしおいたらず思うず途䞭からでもお願いしおよかったです。

倧芏暡修繕のご意芋番 よくある質問

他のコンサルタントやマンション管理士事務所ずの違いは
他瀟ではこのようなサヌビスを展開しおいるずころはあたり聞いたこずがありたせん。特に責任斜工方匏䟋えば蚭蚈監理者ず斜工業者が管理䌚瀟に䞀本化されおいる発泚方匏を採甚しお倧芏暡修繕工事を進めようずしおいる管理組合では、蚭蚈監理者ず斜工業者ずが同䞀のため、そこには䟡栌競争力が働きたせん。たた斜工䌚瀟ず工事の際の監理者も同䞀の䌚瀟で行われるため、工事品質が䞍透明になるリスクが非垞に高くなりたす。セカンドオピニオンによっおこれらのリスクを倧きく改善させるこずができたす。
たた蚭蚈監理方匏を採甚する管理組合でも、アドバむザヌ倖郚理事のようなものを採甚するこずで透明性確保や工事費の削枛を期埅するこずができたす。
途䞭からの支揎は可胜ですか
可胜です。毎月の理事䌚や修繕専門委員䌚ぞ参加するこずが基本業務ですので、どのタむミングからでも察応できる柔軟性がこのサヌビスの良さでもありたす。
東京・枋谷本瀟
〒150-0031 東京郜枋谷区桜䞘町29-33 枋谷䞉信マンション603
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〒550-0012 倧阪府倧阪垂西区立売堀1-4-12 立売堀スク゚アビル8F
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