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小規模マンション「復活への道」（４）
（前回記事「小規模マンション「復活への道」（３）」はこちらをクリックして下さい。） 急ピッチで準備を進めてきて、ようやく臨時総会の準備です。 今回は、総会議案書を私が作成しました。管理会社時代に様々な
高い壁を乗り越える理事
「管理組合を良くしたい」「問題を解決したい」と高い志を持つマンション住人にとって大きな壁は、実はスタートラインにそびえ立っています。最初で最後、そしてものすごく高い壁、「他の管理組合員の無関心」とい
小規模マンション「復活への道」（３）
（前回記事「小規模マンション「復活への道」（２）」はこちらをクリックして下さい。）それまでの自主管理から一部委託管理（会計・出納）への変更の目処がつきました。次に取り掛かったのは、「管理規約の全面改訂
小規模マンション「復活への道」（２）
（前回記事「小規模マンション「復活への道」（１）」はこちらをクリックして下さい。）財政の厳しい小規模マンションでは、それまでの自主管理から委託管理へ変更するにあたり、コスト面で当然ながら委託できる範囲
顧問先マンション｢夏のイベント｣
8月23日、川崎市の築年数の浅い小規模マンションで今年2回目となる｢夏のイベント｣が行われました。６月から理事に就任したばかりの理事の皆さん（前回ブログ記事参照）が各々企画を持ち寄り、ようやくこの日を
小規模マンション「復活」への道（１）
以前のブログ「自分に腹を立ててください」で、新宿区の小規模自主管理マンションで、具体的な提案をすることに。分譲以降30年、管理組合運営や建物設備の維持修繕を何もやってきていないので、ある意味マンション
2008.08.05
マツヤハウジングも会社更生法の適用を申請
先日のデベロッパー大手『ゼファーの民事再生手続き（過去ブログ参照）』に続き、マンションデベロッパーのマツヤハウジング株式会社が民事再生手続きに入りました。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～7月2
2008.07.19
ゼファーが民事再生手続きに
マンションデベロッパーのゼファーが民事再生手続きに入りました。業界人にはショッキングな出来事です。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～7月18日 住宅新報ニュースよりマンション開発などを
管理会社の見積金額を見ると失敗しますよ
前回ブログ「管理会社が選定されなかった理由」の続きです。
当所では、管理会社変更のコンサルティングを実施する場合、
見積勝負・見積金額ありき、という考え方はありません。
管理会社へは、当所
管理会社が選定されなかった理由
週末は顧問先の東京区部にある超高層マンションの理事会へ。
ちょうどこちらでは管理会社変更のための選定を行っています。
この日は１０社から５社へ絞込みを行いました。
当然、落選となった管理会社へはその
自分に腹を立ててください
週末に新宿区のマンション管理組合へ相談業務に行ってきました。こちらは築３０年、１０数戸、自主管理のマンションです。自主管理というよりは、全員が無関心で理事長権限のない『裏理事長』が勝手に運営をしてい
2008.07.06
阪神ファンに囲まれて
今日は、午前中に横浜市のマンション管理組合へ理事会顧問業務のプレゼンテーションにお邪魔し、そのまま近くのカフェでパソコンと本を片手に仕事してきました。
今、その帰りで、桜木町から電車で座っていると
第一回目の理事会で、、、
昨日は、顧問先のマンションで新理事会役員による第一回目の理事会がありました。理事の皆さん、お互いに顔見知りでないため若干緊張気味でしたが、メルすみごこち事務所の定番グッズ「理事の役割や心得」「具体的理
2008.07.04
（備忘録）バス1 台の値段
※備忘録ですので読まないで下さい。複数のマンション管理組合で連合し、バスを走らせるイメージ・バス1台2200万円（東急バス、2008年度に21億で新型車両97台導入。HOTほっとTOKYU336号参照
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