施工会社選定支援サービス（設計監理方式）
設計監理方式の大規模修繕を進める管理組合へ
施工会社選びに、
管理組合の意思を。
公正に比べて、納得して決める。
施工会社の選定から、合意形成まで支援します。
- 管理組合主導
- バックマージンなし
- 選定実務・合意形成を支援
設計コンサルタントは決まっている。でも、施工会社の選定は本当に公正に進められるだろうか。談合はないだろうか。そんな不安に応えるため、設計監理方式を採用した場合の施工会社選定部分に特化した支援をご用意しました。
施工会社の募集から見積比較・選考会、総会議案の作成まで、区分所有者が理解し納得して判断できるようサポートします。
施工会社選定支援サービス（設計監理方式）管理組合サイドの専門家という独自の立場で、透明性の高い施工会社選定をサポートします。
設計・工事監理を担う『設計コンサルタント（設計事務所）』の業務から、施工会社選定の支援を切り離し、管理組合が自ら行えるように当社が支援します。設計コンサルタントの改修設計、仕様等、施工時における専門的な視点はそのままに、管理組合が、自ら施工会社を選定するために必要な実務を支援します。
このような管理組合におすすめです
- 設計監理方式で進めたいが、談合が心配
- 設計内容についてのセカンドオピニオンが欲しい
- 施工会社選定には第三者の専門家を入れたい
- 見積金額以外の要素も判断材料に取り入れたい
- 区分所有者に選定理由の説明責任を果たしたい
施工会社選定支援サービス（設計監理方式）サービス利用のメリット
これまで約20年にわたる大規模修繕支援で培った、『管理組合主導の施工会社選定』の経験を、設計監理方式でもご提供します。
01情報と見積書の管理を徹底し、談合リスクを低減
情報漏えい・見積書の差し替え・特定会社への誘導を防ぐため、募集から受領・開封までの手続きを設計コンサルタントが関与しない形で行います。
- 参加会社情報の管理
- 応募窓口を集約し、見積参加会社の情報を適切に管理します。
- 見積書を直接受付
- 各社からの提出物は管理組合の指定窓口へ直接提出。受付と保管を記録します。
- 締切後に一斉開封
- 提出された見積もりは、一斉開封。原本と開封記録を保存します。
※これらの手続きは談合防止を目的とするもので、業者間の事前調整を完全に排除することを保証するものではありません。
当社がバックマージンのない適正な工事費相場を把握し、そのことが業界にも認知されていることが、談合の抑止力となっています。
02各社の違いが見える化され、自信をもって選べる
提案内容・費用・施工体制・居住者対応など、各社の違いや特色を分かりやすく比較・整理。選考会で確認すべき点や質問を整理し、管理組合自身が判断できるよう支援します。選考会には役員や修繕委員以外の区分所有者にも参加を呼びかけることで、より透明で納得性の高い選定過程を実現します。
選考会でどの会社が誰かの推薦であっても、判断に影響しないよう、設計コンサルタントや施工会社から独立した仕組みを採用することで、役員への“働きかけ”も防止します。
03選定理由を共有し、総会での理解と承認獲得へ
「なぜこの会社を選んだのか」を区分所有者に納得していただけるよう、選定プロセスや比較・評価のポイントをわかりやすく整理し、総会議案書の作成をサポートします。
過不足ない議案で、理事会の説明責任を果たします。合意形成の専門家である当社の強みが発揮されるポイントです。
バックマージンの授受は、一切ありません。
当社はこれまで、大規模修繕工事において、管理組合主導の施工会社選定を数多く支援してきました。本サービスでも管理組合の利益を第一に、設計コンサルタントや施工会社から独立した立場で選定を支えます。
施工会社選定支援サービス（設計監理方式）主な支援内容とサービスの範囲
| 募集・見積取得 | 施工会社選定の進め方の整理、募集・応募受付、見積条件と質疑回答の整理、見積書の受領・保管・開封 |
|---|---|
| 比較・選考 | 見積比較、提案内容・施工体制等の整理、選考会の開催支援、質疑・選定理由の整理 |
| 合意形成 | 施工会社選考会のファシリテーション |
| 総会議案書作成支援 | 施工会社選定に関する総会の議案書作成支援 |
| 出席する会議 | 施工会社の選定に関する打ち合わせ、施工会社選考会、施工会社選定のための総会 |
| 対象外の業務（別契約で支援可能です。） | ・建物調査診断 ・設計コンサルタント選定業務 ・施工中の定例会議への参加、施工状況確認、工事監理 ・アフターサービスの立ち会い等 |
※支援対象は施工会社の選定です。施工範囲や工事の仕様、着工後の工事監理は設計コンサルタントが担う前提のサービスです。支援内容の詳細は貴マンションの事情に応じて個別に確認・調整します。
施工会社選定支援サービス（設計監理方式）セカンドオピニオンとの併用で、工事計画の検討から施工会社選定まで
本サービスは、「セカンドオピニオン（設計監理方式）業務」と組み合わせてご利用いただけます。
セカンドオピニオン業務では、管理組合側の専門家という立場で、設計コンサルタントの選定から、設計や施工会社からの提案・説明を整理し、工事内容・費用の考え方など、建築的視点だけではなく管理組合運営の視点で、進め方を助言していきます。施工会社選定サポートを組み合わせることで、工事計画の検討から施工会社の選定まで、一貫した支援が可能になります。
設計コンサルタントの皆さまへ
本サービスは特定の設計コンサルタントとの提携を前提としないオープンなサービスです。
施工会社選定の透明性を高め、管理組合からの信頼のもとで設計・工事監理に取り組みたい設計コンサルタントの皆さまにも、管理組合への提案の一つとして本サービスの活用をご提案いただける仕組みとなっています。
設計コンサルタントの方からも広くご相談を受け付けています。なお、設計コンサルタント、施工会社のいずれも当社との間に紹介料等の授受は発生しません。管理組合が業界関係者の利益構造から独立して、施工会社を選定することを目的としたサービスです。
※当社との契約主体は、管理組合となります。
施工会社選定支援サービス（設計監理方式）導入の流れ
まずは、お問い合わせください。
お問い合わせフォームまたはお電話にて、お客様のお困りごとやご要望をお伺いします。
お問い合わせフォームからの連絡に対しては、当社より折り返し連絡し、詳細をヒアリングさせていただきます。
電話番号 050-1720-1993
提案・お見積りのご提供
ヒアリングに基づき、ご提案およびお見積を提供いたします。理事会や修繕委員会に出席し業務内容の説明や質疑回答等に対応します。秘密保持契約もご用意しております。
総会の決議を経てご発注
原則として、総会の決議を経てご発注いただきます。（予算や合意形成が済んでいる場合は除きます。）※総会に出席し、質疑応答を行います。また、総会議案やQ&A資料をマンションに合わせて作成いたします。
