マンション管理士・修繕アドバイザー・防火管理者(東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・名古屋ほか)

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『マンション管理・修繕全般 総会・理事会・委員会の現場から 』 記事一覧

マンション新規入居者へ「用意」はできていますか?

マンション管理コンサルタントの深山です。例えば、あなたが管理組合の理事長だとします。今度、301号室に新しい入居者が引っ越してきました。さてあなたは何をしますか?え?何をって?と答えに窮する99.5%

マンション管理組合も企業も国家も同じ悩みを抱えている

昨日の東京はものすごい雨風と湿気でしたね。蒸しました。そんな最悪の天気の中、以前にコンサルタントとして入り、2年かけて様々な改革を成し遂げて契約終了した都内のマンション管理組合のお客様が、数年ぶりに会

理事会議事録の修正していていつも思うこと

マンション管理コンサルタントの深山です。先週末にあった顧問先マンションの理事会は、私にとって3年ぶりに復帰した懐かしいものでした。理事の皆さん、しっかりと意見を言い合い、積極的で建設的でした。、、、さ

ファミリータイプのマンション管理は「人と人とがたすきをつなぐ」

顧問先のマンション管理組合で、1年目理事と2年目理事とのプチ懇親会を提案し、実現しました。2年目の役員はもうすぐ任期が終わるため、残された1年目理事へ運営のポイントを語ったり、1年目理事から質問があっ

マンション管理費を削減したら、毎月支払いも減らせるの?

前回ブログでも書きましたが、管理費の会計は家計で例えるなら[生活費の家計簿]です。管理費=生活費を見直して、削減した管理費=浮かした貯金を、将来のための修繕積立金=貯蓄へ回すか、ゆとりある暮らし=共用

マンション管理費を見直す理由は

前回のブログ[マンション管理費を家計に例えると?]で書いたように、マンションの管理費は、家庭における生活費と同じです。同程度の品質なら、なるべく安いに越したことはありません。では、なぜ生活費を見直しす

マンション管理費を家計に例えると?

マンション管理コンサルタントの深山です。管理組合からの相談で比較的多いのが、[管理費を削減したい]というものです。管理費の見直しコンサルティングはこちら理事会へ行くと、インターネットで色々と調べて[う

あったかいんだからぁ~マンション総会

東京都区部の住宅地に佇む、約100戸のマンション。昨年8月に、顧問契約を採用していただき、大きな課題の解決に向けて、理事の皆さんとマンション管理士(私ではありません。頼れる仲間です)とで突っ走ってきま

マンション機械式駐車場の撤去と「柔らか頭」

都内の顧問先マンション管理組合で、長年維持してきた立体駐車場を撤去することとなりました。満車にはほど遠く、収益性が低い一方で、今後の修繕や建て替えコストを想定すると、この立体駐車場は割りに合わない設備

マンションの居住者イベントは誰のためにやるの?

ジーンときた話。顧問先のマンション理事会で、これまで8年間続けてきた年1回の居住者イベント(懇親会)について、このまま継続すべきか、一旦終了して見直すべきか、という議論がありました。最初の頃から参加者

「私、高齢なので」はマンション管理に当てはまらない

先日、顧問先マンションで通常総会があり、全議案が無事に可決承認されました。ここで今期理事の皆様は任期が終了となります。築30年、特殊な設備改修などの重たい課題に取り組んでいただいた理事の皆さん、お疲れ

(Q&A)マンションの駐車場で隣同士がもめないために

マンション管理コンサルタントの深山です。今回も、理事会顧問契約中のマンション管理組合の理事さんからの質問にお答えしたものをシェアさせていただきます(一部抜粋・編集しています)。^^^^^^^^^^^^

修繕委員会へ業界に精通している方を参加させる功罪

マンション管理コンサルタントの深山です。マンション管理組合にとって、大規模修繕工事はもっとも高額な支出を伴う一大イベントです。そして、大規模修繕工事と聞いただけで《難しそうだから》という理由で、修繕や

縁がなかった「築30年マンションからの相談」

マンション管理コンサルタントの深山です。 当社へお問い合わせ頂くお客様のほとんどが、 築1年目~15年目までのマンション管理組合に集中します。 築30年、40年を超えるマンションからのお問い合わせ

マンションイベントと広報

マンション管理コンサルタントの深山です。 神奈川県の顧問先管理組合で映画会が行われました。 チラシには「限定40名」としたのに、申し込みが殺到してしまい、60名で無理やり締め切ったほど、大好評でし

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マンション大規模修繕を成功に導く9か条