★　管理組合 理事長であるあなたの悩みを解決いたします。　★

具体的な課題・悩み・不満・トラブル・相談例

・修繕積立金が不足している（借入れや一時金支払いの可能性）

・管理委託費が、管理会社が提供するサービス内容と比較して割高である

・管理会社の対応（担当者・フロントマン・管理人・清掃員等）に不満がある

・超高層タワーマンションや団地型マンションで理事会がまとまらない

・管理費の滞納者が多く、早期回収や法的措置のノウハウがない

・総会の場で特定の区分所有者間の大きな声に振り回され、有益な議案が可決できない

・築年数が経過し、高齢化が進み管理組合運営に活力がない

・賃貸化が進み、管理組合が機能しない

・小規模マンションのため、戸当たりの負担額が多い

・自主管理マンションで特定の理事が独断で管理組合を仕切っている

・建物設備が老朽化・陳腐化している

・管理組合のコミュニティがなく、交流が少ない

・共用部分（廊下・エントランス・ゴミ置場・自転車置場など）に汚れや劣化が目立つ


これら管理組合内部の問題は、
マンションでの住み心地を悪くさせるだけでなく、専有部分のを売却時に買い手が容易につかなかったり、周辺相場に比べ安くせざるを得ないなど、不動産としての資産価値を減少させる要因となります。

マンション管理士に以下のような具体的要望を話してみませんか？

・将来の大規模修繕工事について、なるべく各区分所有者の一時金負担や金融機関からの借入れなしで行いたい ・建物設備の維持・修繕だけでなく、美観や防犯・インフラ整備などのグレードアップも実施したい

・管理組合内で懇親会などのイベントなどを実施し、居住者間のコミュニケーションを深めたい

・管理費削減などを通じ管理会社に対し透明かつ適正なコストを支払いたい

・管理会社と緊張感ある対等で良好な関係を築きたい

・建物・設備・法律・金融などの専門分野について、安心して相談できるパートナーが欲しい

・理事会や総会の適正な運営方法を学び、管理組合へ定着させたい

・理事会や総会が適正に運営され、前向きで楽しいものにしたい

・生活上のルール（管理規約・使用細則など）を明確にし、居住者同士気持ちよく生活したい

・家族や子供が友人や知人に自慢できるようなマンションにしたい


これらの希望の多くが実現することで、マンションでの住み心地が良くなると同時に、不動産としての資産価値が向上していくことになります。


当所ではマンション管理組合が抱える課題や悩み・トラブルを解決し希望に近づけるべく、各種コンサルティングをご提案いたします。


第三者としてマンション管理士を採用し、マンション管理運営の改善を図りませんか？


まず現状と今のお気持ちをぶつけてください。

ご相談・お問い合わせを心よりお待ちしております。

★理事長のあなたは「他の理事や居住者の無関心」に悩んでいませんか？★

あなたの 「悩み」 の元は、ズバリ「他の理事や居住者の無関心」

マンション管理組合の理事長に就任された「あなた」に当所が貢献できることは、次の3つです。


１）新米理事長として何をやったら良いか、という素朴な疑問にわかりやすく回答すること

２）管理組合の運営において、専門知識を要する問題や悩み・トラブルなどのご相談に対応し、的確なコンサルティングすること

３）マンション管理を熱心に勉強し、様々な問題意識を持ったあなたが、一向に関心を持たない他の理事会役員や管理組合全体に対して悩んだりストレスを抱えず、無関心な周りから孤立しないようアドバイスすること


いかがでしょうか？

あなたがこのホームページを検索された、ということは、実は３）のアドバイスを最も必要としていませんか？

問題の９５％は、理事の｢無関心｣を改善しないと解決しない

あなたが理事会や管理組合の運営において抱える問題の実に９５パーセントは、他の理事や監事・管理組合全体の｢無関心｣か、一部の声の大きな反対者が原因であり、なかなか解決に向かって進まないのが現状と思われます。

あなたが理事長としてマンション管理を学び、おぼろげながら課題や問題が見えてきても、それが一向に解決に向かわない理由は、ズバリ


｢仲間であるはずの理事会役員の無関心｣と

｢一部の感情的な反対｣


にあります。

今のままでは、あなたがいくら問題提起しても、周囲の反応は鈍いままです。
たとえあなたの意見が正論であっても、聞き入れてもらえないか、却って冷たい目で見られてしまうことでしょう。

そのような苦い経験はありませんか？

管理会社は「周囲の無関心」問題に決して手を差し伸べてはくれません。
あなたがジレンマやストレスを溜めれば溜めるほど、周囲はあなたから遠ざかります。
まさにマイナススパイラル、負の連鎖です。

理事長であるあなたの 「悩み」 当所が分析し解決します。

そこで当所では、高い問題意識と正しい答え、マンションを良くしていきたいという想いを持っているあなたが、無関心な理事や管理組合を前につまずいたり周囲から孤立しないようアドバイスすることを、管理組合コンサルティングの第一歩としています。


一度、あなたのお悩みをお聞かせ下さい。必ずお応えする自信があります。


お問い合わせ、心よりお待ちしております。
（初回は無料ですので、気軽にご相談下さい。）


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