コラム

『小規模マンションの管理組合運営の問題点とアドバイス 』 記事一覧

2010.07.13

小規模マンションで「1→2→4→8→16→全員!」

先日、当社のコンサルティングを総会で採用頂いた神奈川県大和市のマンションは、このページ「小規模マンションの処方箋」に書いた内容を自然と実践しつつある、すばらしい管理組合です。 当初、当社へお問い
2009.08.18

売れないマンションとは?

先日、不動産仲介業に従事する兄が、こんなことを言っていました。     『この間、ある小規模マンションの売却依頼を受けたのだけど、いくら宣伝しても全然売れないんだよ』    
2009.08.18

一般(管理費)会計には「遊び」が必要だ

建物や設備の維持には修繕積立金の充実が不可欠です。特に小規模マンションでは各住戸当たりの負担額が多くなり、将来的な積立金不足の度合いは大規模マンションと比べて強くなります。   修繕積立金の
2009.08.17

小規模マンションではムラ社会を作れ

マンション管理組合の現場を多く見てきた者として感じることは、居住者間の挨拶が少ないということです。   単一社会(ムラ社会)が異常に発達した日本においても『マンション管理組合』はなかなか「ム
2009.08.17

小規模マンションにとって理事会は堅苦しい?

先日は横浜市内のとある小規模マンションへ。 総会や住民説明会などのイベントに総戸数の半数以上がいつも集まる、小規模マンション管理組合のお手本のようなマンションです。 この時は当社で作成した長期修
2009.08.14

組合員(区分所有者)名簿がない!

小規模マンションで管理組合(理事会)に組合員(区分所有者)名簿がない場合、早急に集めてください。   名簿は通常、分譲時に管理会社集めて以降、管理組合からの指示がない限りは一斉更新しません。
2009.08.14

輪番制へ見切りをつける時が来る

先日、神奈川県横浜市の小規模マンション理事さんと打ち合わせ。   築20年目を向かえ、小規模でかつ賃貸化が進み、さらに高齢化の波が押し寄せており、完全に理事のなり手がいない状況です。  
2009.08.14

あなたは被害者でもあり、加害者でもある

先日、東京都区部の小規模マンション管理組合へ相談業務に行ってきました。 こちらは築30年、10数戸、自主管理のマンションです。   自主管理というよりは、全員が無関心で理事長権限のない『
2009.08.14

理事会に興味のともし火をつける

先日、東京都下の小規模マンション管理組合からお問い合わせ頂き、「マンション管理についての無料出張勉強会」へ行ってきました。   その後、理事長より以下のメールを頂戴しました。   ~
2009.08.14

管理会社に見捨てられる「もうひとつの理由」

特に大手管理会社における事業戦略上の傾向として、   売上や利益率が低い小規模マンションは積極的な解約(管理委託契約の更新拒絶、または委託費の大幅な値上げ要請)をしている   が挙げ
2009.08.14

小規模マンションはチームワークが第一

小規模マンション共通の問題は、「理事のなり手不足」そして「修繕積立金不足」です。 修繕積立金不足は、実は居住者通しのチームワーク(=理事のなり手の確保)があれば改善できます。   居住者
2009.08.03

小規模マンション管理組合運営のヒントに

小規模マンション 管理組合運営の限定ページ 「小規模マンション」とは、総戸数50戸未満のマンションと定義します。 このページでは、小規模マンションの管理組合運営に関するコラム・トピック
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