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中~大規模マンションの管理組合運営(1)

2014.1.28~メルマガ第51号~

【今号のお題:中~大規模マンションの管理組合運営(1)】

このコラムでは、これまで7回にわたり、マンションの植栽を改善するための
提案について、実際に成果がでている顧問先マンションの事例を出しながら
紹介してきました。

今号からは話題をガラッと変えて、
中~大規模マンションの管理組合運営の課題と改善提案について
これまでの経験を踏まえたコラムを書いてみます。

◆大規模マンションとは?

「小規模マンション」「大規模マンション」「メガマンション」など、
その規模(世帯数)に応じて、何となくのイメージで定義している方が
多いのではないでしょうか?

実は私も皆さんと同じで、小規模?中規模?大規模?の定義は、
完全に主観です。

しかもここ15年で分譲マンションは大規模化され、それまで100戸でも
「大規模マンション」だったのに、今では300戸、500戸、1000戸、、、
しかもタワーマンションも出現し、当時からすれば規格外のマンションが
あっという間に一般化されています。

そこで、このコラムでは私の独断と偏見に基づき、
次の通り定義させて頂きます。

・小規模マンション:おおむね総戸数49戸まで
・中規模マンション:おおむね50戸~149戸まで
・大規模マンション:おおむね150戸~299戸まで
・メガマンション:おおむね300戸以上

300戸と1,000戸をひとくくりにするのは無理がありますが、
300戸を超えると、スケールメリットを活かした次のスペックが
分譲主によって提供されることが多いです。

 ・現場スタッフの種類と人数が増える
  (管理員・清掃員・コンシェルジェ・警備員)

 ・共用施設が増える
  (集会室の他、キッズルーム・シアタールーム・ゲストルーム
   カラオケ・ミニショップ・カフェ・ラウンジ・ライブラリー
   フィットネスルーム・キッチンルーム・温泉・プール、、、)

ここが、大規模マンションとメガマンションの境かな、
という私なりの感覚があります。

これからのコラムでは、この大規模(メガ)マンションの管理組合運営について
経験を元に事例なども含め書きたいと思います。

◆小規模マンションのコラムは?

少し前に、「小規模マンションの処方箋」を書きました。
過去のブログ記事をカスタムしてホームページへアップしています。
参考になれば幸いです。

小規模マンションの処方箋はこちら↓
https://e-sumigokochi.com/category/1305535.html

ここまでくると「中規模マンションのコラムは?」
と言う声が聞こえてきそうですが、小規模マンションと大規模マンションの
中間ということで、両方のコラムにそれぞれ当てはまるところがありますので
ご参照頂ければ幸いです。

では次回から大規模マンションの管理組合運営について
書きますので、よろしくお願いいたします。

※先人の知恵に学べ!大規模マンションの敏腕理事さんが集まるサイト
 RJC(リジチョー)48
 http://rjc48.com/
 
 理事を経験して苦労された大規模マンションの理事さんが集う
 情報交流サイトです。かなり濃密なノウハウ交換があるとのこと。
 私は事業者なので中を見れませんが、とても参考になるとのこと。
 ネットから参加してみてはいかがでしょうか?

★大規模マンション管理の問題解決と合意形成は得意です!
https://e-sumigokochi.com/category/1263073.html

 

以上、「とうとうオフィスに寝袋を持ち込んだ」深山州でした!


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