2014.1.28～メルマガ第51号～

【今号のお題：中～大規模マンションの管理組合運営（１）】

このコラムでは、これまで７回にわたり、マンションの植栽を改善するための
提案について、実際に成果がでている顧問先マンションの事例を出しながら
紹介してきました。

今号からは話題をガラッと変えて、
中～大規模マンションの管理組合運営の課題と改善提案について
これまでの経験を踏まえたコラムを書いてみます。

◆大規模マンションとは？

「小規模マンション」「大規模マンション」「メガマンション」など、
その規模（世帯数）に応じて、何となくのイメージで定義している方が
多いのではないでしょうか？

実は私も皆さんと同じで、小規模？中規模？大規模？の定義は、
完全に主観です。

しかもここ15年で分譲マンションは大規模化され、それまで100戸でも
「大規模マンション」だったのに、今では300戸、500戸、1000戸、、、
しかもタワーマンションも出現し、当時からすれば規格外のマンションが
あっという間に一般化されています。

そこで、このコラムでは私の独断と偏見に基づき、
次の通り定義させて頂きます。

・小規模マンション：おおむね総戸数49戸まで
・中規模マンション：おおむね50戸～149戸まで
・大規模マンション：おおむね150戸～299戸まで
・メガマンション：おおむね300戸以上

300戸と1,000戸をひとくくりにするのは無理がありますが、
300戸を超えると、スケールメリットを活かした次のスペックが
分譲主によって提供されることが多いです。

　・現場スタッフの種類と人数が増える
　　（管理員・清掃員・コンシェルジェ・警備員）

　・共用施設が増える
　　（集会室の他、キッズルーム・シアタールーム・ゲストルーム
　　　カラオケ・ミニショップ・カフェ・ラウンジ・ライブラリー
　　　フィットネスルーム・キッチンルーム・温泉・プール、、、）

ここが、大規模マンションとメガマンションの境かな、
という私なりの感覚があります。

これからのコラムでは、この大規模（メガ）マンションの管理組合運営について
経験を元に事例なども含め書きたいと思います。

◆小規模マンションのコラムは？

少し前に、「小規模マンションの処方箋」を書きました。
過去のブログ記事をカスタムしてホームページへアップしています。
参考になれば幸いです。

小規模マンションの処方箋はこちら↓
https://e-sumigokochi.com/category/1305535.html

ここまでくると「中規模マンションのコラムは？」
と言う声が聞こえてきそうですが、小規模マンションと大規模マンションの
中間ということで、両方のコラムにそれぞれ当てはまるところがありますので
ご参照頂ければ幸いです。

では次回から大規模マンションの管理組合運営について
書きますので、よろしくお願いいたします。

※先人の知恵に学べ！大規模マンションの敏腕理事さんが集まるサイト
　ＲＪＣ（リジチョー）４８
　http://rjc48.com/
　
　理事を経験して苦労された大規模マンションの理事さんが集う
　情報交流サイトです。かなり濃密なノウハウ交換があるとのこと。
　私は事業者なので中を見れませんが、とても参考になるとのこと。
　ネットから参加してみてはいかがでしょうか？

★大規模マンション管理の問題解決と合意形成は得意です！
https://e-sumigokochi.com/category/1263073.html

以上、「とうとうオフィスに寝袋を持ち込んだ」深山州でした！

○【多くを語らずⅡ】へ

○トップページへ戻る

　
○マンション管理に関するメールマガジン登録はこちら　へ