「規約（法律）と団地を最も得意とする」マンション管理士、平山晃です！！
今回のお題は「管理費等を変更する手続き」
管理費や修繕積立金などの額を変更するには、
一般的には、総会の普通決議によって行います。
このとき、管理費等の額が規約に記載されている場合、
管理費等の額を変更することは規約の変更にあたるか、
という問題があります。
一般的には、規約の変更にあたると考えられ、
その変更には、総会の特別決議が必要となります。
しかし、規約の条文の書き方（本旨）や
管理費等の額の記載のされ方によっては
規約の変更にあたらない場合もあります。
（神戸地裁平成14・11・5）
規約の変更にあたるケースである場合に、
総会で、特別決議の要件を満たさずに
承認されたものは無効であり、
管理費等の変更は効力を生じません。
しかし、
総会で承認されている（されたように見える）ため
多くの組合員は有効であると認識する一方で
法的には無効であるという不安定な状態となり、
トラブルの原因になりかねません。
規約の変更にあたるか否かの判断には
規約全体を理解して解釈する必要があります。
規約や法律に強いマンション管理士に
ご相談ください。
以上、 「最近は赤ワインにハマっている」 平山晃でした！
