マンション管理士・修繕アドバイザー・防火管理者（東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・名古屋ほか）

小規模マンションで起こりがちな財政破綻（修繕積立金不足）は、管理組合にどのような影響を及ぼすでしょうか？

１．物理的な問題（建物・設備の劣化）

建物・設備は当然ながら時間と共に劣化していきます。劣化した建物・設備は一定時期ごとに更生（修繕）・更新（交換）していくことで、寿命を延ばすことができます。

しかし、この修繕や交換を実施する予算がないとなると、劣化したまま放置しなければなりません。

そろそろ修繕（交換）時期であるにも関わらず放置しておくと、ますます劣化を早めるばかりか、対応が手遅れ（低寿命化）になります。

この劣化進行は、見た目で見える部分（人間で言えば「肌荒れなど」）と目に見えない部分（病気など）があり、この目に見えない部分の劣化が進行していきます。

ところが、建物・設備に詳しくない多くの管理組合員には、この建物・設備の劣化が実感できないため、例えば漏水やエレベーター故障など、自分の身に具体的な影響がない限りは気付きにくいものです。

気付いた時には手が付けられない（または回復に莫大な治療費=修繕積立金がかかる）ため、修繕積立金は予防保全的にストックしたいものです。

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