マンション管理士・修繕アドバイザー・防火管理者（東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・名古屋ほか）

（2019.7.19参加締切）給排水管劣化対策・廊下階段シート更新・ゲストルーム等内装の各施工業者を募集します ※千葉県千葉市／130戸

この度、当社の「理事会アドバイザー（マンション管理士による顧問契約）」の契約先である「サンクレイドル千葉中央管理組合」において、
１）給排水管の劣化対策（延命または更生）
２）共用廊下／階段の床シート更新（貼り替え）
３）共用施設（ゲストルーム・キッズルーム・シアタールーム）の内装リフォーム
の各工事を実施するにあたり、その支援の一環として、責任施工方式に基づき施工業者を募集します。ぜひ奮ってご参加ください。

※当社では本件施工業者選定において、リベート（バックマージン）は一貫して必要としていません。管理組合様への見積もり還元をぜひお願いします。

［各工事の目的］

１）給排水管の劣化対策（延命または更生）
長期修繕計画において将来的に「更新」を想定していた給水管および排水管について、トータルコスト削減を目的とした延命対策または更生工事を実施すること

２）共用廊下／階段の床シート更新（貼り替え）
過去に実施した１回目の大規模修繕工事において予算の都合で実施しなかった当該箇所を施工し、共用部の美観および機能の回復を図ること

３）共用施設（ゲストルーム・キッズルーム・シアタールーム）の内装リフォーム
新築から16年が経過し汚れや劣化・痛みが進む各部屋の内装（床・壁・天井）の貼り替え等を行い、居住者の利用環境を回復させること
 

［物件および管理組合概要（現状）］

発注者：サンクレイドル千葉中央管理組合
住所：〒260-0025 千葉県千葉市中央区問屋町３−１
構造：鉄筋コンクリート造 地上14 階建て 1棟
総戸数：130戸
竣工年月日：2003年11月 ※現在第16期
分譲主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストカルデア株式会社 ※旧：ナカワ工業株式会社
理事会：月1回開催
担当：理事会（諮問機関：保全委員会）
管理会社：伏見管理サービス株式会社
コンサルタント：株式会社メルすみごこち事務所（当社）

［予定工期・応募条件］

１）給排水管の劣化対策（延命または更生）
○予定工期：2019年中（総会予算承認済。理事会決議で発注予定）
○応募条件：過去5年間において分譲マンション管理組合における実績が15件以上あること、および当該マンションの近隣で実施済みの管理組合へヒアリングすることが可能であること（実際にヒアリングさせていただくかは未定）
○検討条件：共用部の給水管および排水管の長寿命化対策であれば、装置取付工事や洗浄・更生など工法は自由です。費用対効果や保証条件・工期などから総合的に比較検討させていただきます。

２）共用廊下／階段の床シート更新（貼り替え）
○予定工期：2019年中（総会予算承認済。理事会決議で発注予定）
○応募条件：過去5年間において分譲マンション管理組合における実績が15件以上あること（元請け・下請けは問いません）
○検討条件：主に工事価格を重視します。

３）共用施設（ゲストルーム・キッズルーム・シアタールーム）の内装リフォーム
○予定工期：2019年中（総会予算承認済。理事会決議で発注予定）
○応募条件：いわゆる部屋（専有部）内装リフォーム工事の実績が豊富であること
○検討条件：主に工事価格を重視します。なお、工事金額により水回り設備（キッチン・トイレ等）は交換またはクリーニングとなります。

◯１～３に共通の応募条件：
・当マンションの区分所有者本人またはその親族が、主要株主である・役員である等、組合員から利益誘導を疑われかねないような特別な関係にないこと
・反社会的勢力との関わりが一切ないこと
・当管理組合の細かな要望に丁寧に対応できること
 

［見積もり参加意思の連絡先］

◯メール（当社担当者へ）
株式会社メルすみごこち事務所 安田宛にご連絡ください。
■メールアドレス：yasuda.sumigokochi@gmail.com ・ info@e-sumigokochi.com

その際、以下の情報をご提供ください。
・会社案内 ※上記の１および２については実績数のわかる資料もつけて下さい。
・他マンションで提供した提案資料および技術根拠に関する資料 ※上記の１のみ
・担当者氏名・連絡先・メールアドレス（メール本文へ記載すること）
 

［スケジュール］

・見積もり参加締切：2019年7月19日（月）17時
・現場説明会：予定なし（メールおよび電話で詳細連絡予定）
・現地調査期間：7月20日～8月19日（図面等は現場事務所で閲覧・写真撮影可。貸出不可。）
・見積提出期限：8月20日（火）17時（メール送付）
・理事会内定時期：9月または10月予定
・工事予定時期：2019年中～2020年2月中まで
　※スケジュール変更の場合はご連絡いたします。
 

［その他］

・ご提供頂く見積書等は採否に関わらず返却いたしません。
・応募から決定に掛かる費用は応募者側の負担となります。
・工事内容、または選外理由に関する質問は原則として不可とします。

［当社コンサルタントより］

当社は、現在サンクレイドル千葉中央管理組合様と「理事会アドバイザー（マンション管理士による顧問契約）」を締結し、今日に至っています。サンクレイドル千葉中央様はマンションの管理・運営に対し前向きかつ積極的で、今回は長期修繕計画に基づき、修繕積立金の有効活用を意識して取り組んでいます。諸工事の実現を通じてイニシャル・ランニングコストの削減や居住環境の改善、資産価値の向上を目指しています。

また、当社では公明正大な選考を行い、そのプロセスは逐次組合員に公開します。本選定へのご参加及び積極的な提案をお願いいたします。

2019年7月6日　株式会社メルすみごこち事務所
担当：安田（マンション管理士）・深山