マンション管理コンサルタントの深山です。
管理組合からの相談で比較的多いのが、

［管理費を削減したい］

というものです。 

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理事会へ行くと、インターネットで色々と調べて

［うちのマンションの管理委託費は高いんじゃないか］
［管理費を削減したい］
［電気料は？保険料は？］

と、意欲に燃える熱い理事さんと、

［今の管理会社は良くやってくれている］
［安かろう悪かろうになったらどうする］
［安心料だ］

と一歩引いた（と言うより、熱い理事さんを見てドン引き！？）理事さんとに分かれます。

そして、熱い理事さん２：ドン引き理事さん８ の割合なのが、私たちが理事会へ初めてお邪魔したときの雰囲気です。

そこで、私たちは皆さんにこう説明します。

管理費は皆さんの家庭に例えるなら、生活費ですよ、と。

生活費って、たいていの家庭では、毎月●●万円って枠があって、
その中でやりくりするじゃないですか。

住宅ローンがいくら、食費がいくら、学費がいくら、お小遣いがいくら、マンションの管理費がいくら、、、と。

生活費って、［レベルが同程度なら、少しでも安いほうが良い］ですよね？

例えば食費。にんじんや大根って、同じ品質なら少しでも安いスーパーで買いたいし、宅配してもらいたいですよね？

例えば住宅ローン。ローンに色はありませんから、利率が低くて毎月の支払いが下がるなら、借り替えを考えますよね？

マンションの管理費も、家庭における生活費とまったく同じなんです。
同程度の品質なら、なるべく安いに越したことないんです。

じゃ、どうして見直しを考えないのですか？
生活費と同じように、考えない手はないですよね？

あ、ここまで聞いて［理解したけれど面倒くさい］と思う理事さんは、
熱心な理事さんを信頼して、見直しの取り組み自体には賛成してあげて下さい。
100世帯のマンションなら、見直しの1/100はあなたに還元されるのですから。

じゃ、なぜ生活費を見直しするの？
見直しして削減できた管理費は住民へ還元されるの？
だったら嬉しいですよね！？

（続く）

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マンション管理・修繕コンサルタント メルすみごこち事務所

《管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創る》

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