マンション管理士・長期修繕コンサルタント（東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・名古屋）
2007.02.16
マンション管理・修繕全般, 総会・理事会・委員会の現場から
３０年目の雑排水管清掃（１）
皆さんのマンションでは、雑排水管清掃を定期的に行っていますか？
雑排水管清掃とは、各専有部分の台所（キッチン）、浴室、洗面台、洗濯機置場（防水パン）の排水口から高圧ホースを差し入れ、配管を洗浄する作業を言います。
もちろん各専有部分からの配管が集まる共用配管も清掃します。
定期的に実施しないと、特に台所配管に汚れや油等が付着し水の流れが悪くなると同時に管の劣化を早めます。
管理会社が委託で入っているマンションでは年１回から２年に１回の頻度で実施しているところが多いです。
ところが、新築以来３０年間、雑排水管清掃を全く実施していない、という私が今まで積み重ねてきた常識を覆すマンションに出会いました。
埼玉県にあるその小規模マンションでは、長らく自主管理が続き雑排水管清掃についての情報が入らず、区分所有者のマンション管理に対する意識が低かったことも手伝って清掃を実施していなかったようでした。
昨年ある区分所有者宅で台所排水詰まりのトラブルがあり、そろそろ全体で実施せねば、、、という話になったそうです。
そして先月、このマンションでは「３０年目にして初」の清掃を実施しました。
その結果、、、（続く）
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