新築のそれに比べて非常に少ないのが日本の現状です。「新品好き」そして「スクラップ＆ビルドのＤＮＡが染みついている」日本特有の現象です。（欧米では中古の流通がとても多い）

ところで、その中古マンション売買実績における「平均築年数」はどれくらいなのでしょうか？
ニュースにて興味深い記事がありましたのでご紹介します。

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　(財)東日本不動産流通機構は、05年における首都圏の不動産流通市場を築年数ごとに分析した。
中古マンション成約物件の平均築年数は16.86年（前年比０.20年上昇）。新規登録物件は17.94年（同０.80年上昇）で、３年連続して成約物件が新規登録物件を下回った。つまり、住宅ストックが蓄積して古い物件が増える一方で、消費者ニーズが築浅物件に向いている傾向を示している。
成約物件の築年帯別構成比を見ると、築６～10年の物件が20.３％で最も大きな比率を占めた。バブル崩壊後に供給された物件が市場に出始めているため、98年には28.６％だった築10年以内の物件の比率は05年に35.７％にまで拡大している。一方で、95年にはわずか０.２％だった築30年超の比率が05年には11.７％と初めて１割を超えた。
（週間住宅オンラインより）

築３０年以上の売買件数が大幅に伸びていますね。特に都心（山手線の内側）では、築年数の経っているマンションはゴロゴロあり、結構な値段で流通しています。

１）社会的な劣化（室内設備の老朽化・陳腐化）が気にならず、
２）耐震強度が取れていて(根拠がしっかりしている）、
３）管理組合の運営が的確にできていれば、
築３０年でも全く問題ありません。

※上記３点の中で３）が一番大切です。３）なくして１）２）はありえませんから。