コラム

2018.03.30

(2018.4.16参加締切)植栽・エクステリア改良+年間保守の会社を募集します ※横浜市中区:53戸

(2018年4月1日更新)

港ヨコハマの街並み・景観に貢献する、マンションの植栽・エクステリアの改良+年間保守を提案して頂ける会社を募集します(デザイン提案型の見積もり依頼)

この度、当社の理事会アドバイザー(年間顧問)業務の契約先である「ロワレール横浜本町管理組合」において、管理組合運営の一環として資産価値向上について検討した結果、建物周りの植栽・外構を抜本的に見直す方針とし、複数の植栽・造園・エクステリア会社にデザイン提案型の見積りを依頼します。

ぜひ奮ってご参加ください。

マンション植栽・エクステリアのバリューアップを検討するに至った経緯と要望

ロワレール横浜本町管理組合は、横浜市の中でも明治維新以来、歴史と文化を継承してきた中区本町地区(馬車道・日本大通り)に立地し、周囲には歴史的建造物が点在する地域です。

マンションは築20年目を迎え、建物周りの植栽は新築時からほとんど手を入れることなく、当時のままの姿をとどめています。
ここにきて、エントランスにあるタマリュウが枯れたり、高木が大きくなりすぎたり樹形が乱れたり、低木の枝が伸びて土壌が露出するなど、経年による景観・美観の低下が進んでいるような状況です。

数年前に大規模修繕工事を終え、建物外観が新築を復元したような景観を取り戻したのと反比例するかのように、建物周りの植栽帯が古く見えるのかもしれません。

また、1階に入居するコンビニエンスストア脇の角地部分では、買い物客がたむろしてタバコの吸い殻や飲食のトレーを捨てる被害がたびたび出ており、窓割れ理論のように環境低下を招くリスクがあると感じています。

これらのことから、建物周りの環境を見直しし、ただ回復させるだけでなく、周囲の街並みに調和した景観づくりに貢献したいと考えております。

それゆえ、単に伸びた樹木を刈り込むのではなく、抜本的な改良提案ができる会社と、改良後の年間保守も含めた長期的なお付き合いを前提に選定することを希望しております。

物件概要およびマンション管理組合概要(現況)

管理組合名:ロワレール横浜本町管理組合
住所:神奈川県横浜市中区本町1-5-2
竣工年:1998年(築20年)
構造:鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数:53戸(住戸・事務所・店舗)
現場スタッフ:管理員
分譲主:和泉エステート・山崎不動産
理事会:役員数:5名 会合:2か月1回
担当:理事会
決算/総会時期:8月末/10月総会
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
起案者:当社(マンション管理士 メルすみごこち事務所)

見積参加条件および見積依頼内容

[提案見積の参加条件]
・神奈川県横浜市および川崎市ならびに周辺地域に事業所があること
・改良工事のほか年間保守(施肥・剪定等)もできる企業であること
※企業の事業規模は問いません。また個人事業主でも結構です。

[提案における注意点]
・提案見積につける改良案は、平面図に植栽等の配置を落とし込むことのほか、手描きイラスト・写真など組み合わせた合成画像(パース)等を付けていただくなど、素人である理事会役員や住民が改良後のイメージを安易にイメージできる資料を付けてください。また、ライトアップも活かした提案を検討される場合は、なるべくライトアップのイメージも添えてください。

・以下、最低2種類の提案工事見積をご提出ください。

1)現在の外構(エクステリア)はそのまま維持し、植栽の改良(植え替え等)を加えた提案(予算:100~150万円程度)

2)現在の植栽および外構(エクステリア)を抜本的に見直す提案(予算:上限300万円程度)

※マンションの建物周りとしてのイメージのみならず、周囲の街並みや景観への配慮を考えたデザインを希望します。

※提案にはコンセプトを言葉でを添えてください。
※1)2)それぞれにおいて、工事後における年間保守内容(費用・業務内容)もご提出ください。なお、ランニングコストとなる年間保守費用はなるべく低減できるような工事提案であることを希望します。

スケジュール

2018年(平成30年)4月16日(月)15時:参加締め切り
※お問い合わせフォームから、会社の簡単な情報および『ロワレール横浜本町の提案見積もり参加希望』の旨をご記入の上、送信ください。折返し返信いたします。
4月3日~4月25日:質疑期間(メールまたは電話での質疑を受け付けます。)
4月3日~5月10日:現地調査期間(自由にご覧ください。)
5月11日(金)15時:提案見積もり提出期限
 ※資料はすべて担当者へメール(PDFファイル)でご提供ください。
 ※様式・PDFページ数など自由です。
5月15日(火):理事会(書類選考で2社程度に絞り込み)
7月中旬:理事会(ヒアリングで1社内定)
※書類選考を通過された各社に対して理事会役員および住民を対象としたヒアリング(ご説明・質疑回答。30分程度)を実施し、一社を内定させて頂きます。
10月中旬:通常総会で決議し、契約締結
11月~:工事および保守開始

 

当社マンション管理士より

当社は、現在当マンション管理組合様と理事会アドバイザー(年間顧問)契約を締結し、今回の植栽・外構改良+年間保守会社選定の企画立案を行っています。

単に植栽を変えることが目的ではなく、改良を通じて「居住者の住み心地や快適さを提供」し、「外部区分所有者にとっての投資効果を高め」「テナント(事務所・店舗)の集客価値に貢献し」「港街ヨコハマの町並みに溶け込む景観に貢献する」ことができれば、、、との考え方で理事会と一致しています。この観点でのご提案を期待しています。

なお、選考のプロセスは組合員へ公開され、適正な選考を行います。また、上述のようなコンセプトでの見直しを考えているため、「価格」もさることながら「価値」を提供していただきたいと強く考えています。

見積参加および積極的な提案をお願いいたします。

管理組合・貴社・管理会社・当社が一体となって管理組合利益の最大化が図れますよう、お互いの得意分野において協業できることを願っています。

2018年3月30日 ㈱メルすみごこち事務所 マンション管理士:安田智彦

※当社の理事会アドバイザー(年間顧問)業務はこちら

マンション大規模修繕を成功に導く9か条
メディア実績
ニュース-シブ5時
防火ブログ
マンション大規模修繕を成功に導く9か条
賃貸マンション・貸しビルの建物まるごと安心サポート