コラム

2016.12.25

(2017.1.10締切)1回目の大規模修繕工事における設計監理者を募集します ※神奈川県横浜市神奈川区・499戸

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大規模修繕工事の設計監理者を募集します

この度、当社の年間支援(理事会顧問)契約先である「ライオンズマンションセントワーフ横濱」管理組合において、1回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、設計監理方式を採用し、設計監理者を募集します。ぜひ奮ってご参加ください。

※現管理会社は設計監理者としてエントリーしません。

大規模修繕工事の検討に至るまでの経緯と要望

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当マンションは現在新築から13年目です。10年目に建物劣化診断調査を現管理会社へ依頼し実施した結果、当時の長期修繕計画に予定されていた12年目の大規模修繕工事は不要との結論に至っており、この見解に基づき長期修繕計画を見直しし、1回目の大規模修繕工事を15年目に想定しています。

大規模修繕工事の発注方式は[設計]と[施工]とを分離した[設計監理方式]を採用しています。この度、築15年目の大規模修繕工事から逆算し、このタイミングで設計監理者を募集するものです。

なお、建物劣化診断調査については、上述の通り現管理会社により築10年目に実施されたため、設計監理者には修繕設計から入っていただくことを想定していますが、各社におかれましては、今回の選定にあたり当該報告書を事前に閲覧していただき、修繕設計の前にどの程度の準備が必要かもご提案いただくこととなり、選定基準の一つとさせていただきます。(準備コストが必要であることは想定しています。)

また、今回の設計監理者選定においては、現建物劣化診断調査報告書を踏まえた準備業務+修繕設計+施工業者選定支援+工事監理、の4業務を依頼することになりますが、施工業者選定は管理組合(修繕委員会)のみで行う事も考えられますことを予めご承知おきください。

今後30年、50年、、、と、安全で快適な建物環境を維持するきっかけにするべく、堅実で誠実なパートナーとしての設計監理者の応募をお待ちしております。

物件および管理組合概要(現状)

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管理組合名:ライオンズマンションセントワーフ横濱管理組合
住所:神奈川県横浜市神奈川区新浦島1丁目
敷地面積:18,235.59㎡(実測面積)
建築面積:6,231.69㎡
建築延床面積:40,160.22㎡(容積対象外面積 3,712.85㎡を含む)
構造:鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数:499戸(住戸のみ)
共用建物:エントランス棟(管理事務室・ロビー・ラウンジ・フロント・ミニショップ・多目的ルーム・ゲストルーム)
共用施設:ゴミ置場、機械式駐車場、平面駐車場、バイク置場、自転車置場等
現場スタッフ:管理員・清掃員・フロント(ミニショップ店員兼務)
竣工年月:2004年(平成16年)3月
分譲主:株式会社大京
設計:株式会社日建ハウジングシステム
施工:大末建設株式会社
理事会:役員数:16名 会合:毎月1回
担当:理事会内部ワーキングチーム(R班)
※2017年4月の通常総会にて修繕委員会の設立を想定しています。
決算/総会時期:1月末/4月総会(現在第13期)
管理会社:株式会社大京アステージ
マンション管理コンサルタント:株式会社メルすみごこち事務所(当社)

スケジュール

・2017年(平成29年)1月10日(火)15:00:見積参加申込〆切
お問い合わせフォームまたは電話にて参加希望の旨をご連絡下さい。詳細の情報をお伝えします。
※見積依頼業務:現建物劣化診断調査報告書を踏まえた準備、修繕設計、施工業者選定支援(除外の可能性あり)、工事監理
※書類選考を通過された各社に対して理事会役員を対象とした面接(プレゼン・質疑)を実施し、一社を内定し、2017年4月の通常総会にて賛成を求めます。
※管理会社およびマンション管理コンサルタントは今回の設計監理者にはエントリーしません。

当社マンション管理コンサルタントより

当社は、現在当マンション管理組合様と年間支援(理事会顧問)契約を締結し、大規模修繕工事の発注方式として、設計監理方式をご提案しています。
適正な選考を行い、そのプロセスは組合員へ公開されます。見積参加および積極的な提案をお願いいたします。
管理組合様・貴社・当社が一体となって管理組合利益の最大化が図れますよう、お互いの得意分野において協業できることを願っています。

2016年12月5日 ㈱メルすみごこち事務所 担当マンション管理コンサルタント:和田・深山

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