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# メルすみごこち事務所

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- [【7/5(日)福岡開催】4社合同特別セミナー開催！当社代表が「第三者管理」の最前線を語ります](https://e-sumigokochi.com/news/fukuoka-seminar-2026/) - 「理事長のなり手がいない」「役員の高齢化で運営が難しい」といったお悩みを解決するべく、マンション管理のプロフェ
- [あなたのマンションの「水道代」、実は管理組合が"運営"しているかもしれません。〜知られざる「私設メーター」の落とし穴〜](https://e-sumigokochi.com/column/あなたのマンションの「水道代」、実は管理組合/) - 「水道代なんて、使った分を水道局に払うだけでしょう？」 そう思われている方は多いかもしれません。しかし、マンシ
- [【5/13〜15】東京ビッグサイト「BREX」に出展します！〜マンション管理を「経営」に変える、プロ理事長のリアルを公開〜](https://e-sumigokochi.com/column/brex2026/) - 「理事のなり手がいない…」 「修繕積立金が足りておらず、将来が不安…」 今、多くの管理組合様が、これまでの「自
- [ステイツ北戸田大規模修繕工事・見積参加施工会社公募のお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/states-kitatoda-renovation-quote/) - 公募終了いたしました。 ステイツ北戸田 大規模修繕工事 見積もり参加施工会社・公募についてのお知らせ この度、
- [『国内管理人』サービスを開始します！](https://e-sumigokochi.com/column/kokunai-kanrinin/) - 2026年4月の区分所有法改正を見据え、当社では新たに『国内管理人』への参入準備を進めております。 国内管理人
- [「海外オーナー問題」の本質は“国籍”ではない ― マンション管理を守る「国内管理人」制度の必要性 ―](https://e-sumigokochi.com/column/foreign-owner-issues/) - 近年、マンション管理の現場において、「海外に居住する区分所有者」との関係が大きな課題となっています。 都市部を
- [「任せたくても任せられない」時代へ──管理会社依存からの脱却が必要な理由](https://e-sumigokochi.com/column/management-company-independence/) - 最近あちこちのお問合せで、管理会社の質が急速に下がっているのを感じています。 どこも人手不足と言いますが、人手
- [建築再生展2025 （12月9～11日＠東京ビッグサイト）に出展します！](https://e-sumigokochi.com/news/rrshow-2025/) - 株式会社メルすみごこち事務所は、 2025年12月9日（火）〜11日（木）に東京ビッグサイト 東8ホールで開催
- [“管理規約の見直し”に悩んだら  〜実際の相談事例から学ぶ、ムリなく始める規約改正〜](https://e-sumigokochi.com/column/revise-rules/) - こんにちは。 マンション管理士として日々管理組合を支援している、㈱メルすみごこち事務所の武居です。 先日、行政
- [管理組合を動かすのは理屈より共感――理事長さんへ贈る、武居からのメッセージ](https://e-sumigokochi.com/column/message-from-takei/) - 総会前夜の不安に寄せて 外部の専門家を導入する臨時総会を目前に控えた理事長さんから、こんなメールをいただきまし
- [代表挨拶に深山のメッセージ動画を追加いたしました。](https://e-sumigokochi.com/news/代表挨拶に深山のメッセージ動画を追加いたしま/)
- [このマンション管理士に任せて本当に大丈夫？ 専門家選びに失敗しないための３つの判断基準](https://e-sumigokochi.com/column/このマンション管理士に任せて本当に大丈夫？-専/) - マンション管理士に依頼する際、多くの方が気になるのは「この人に任せて大丈夫だろうか」という点ではないでしょうか
- [孤独死対応に直面した管理組合の実務と「プロ理事長」の役割](https://e-sumigokochi.com/column/孤独死対応に直面した管理組合の実務と「プロ理/) - 近年、分譲マンションにおける孤独死は増加傾向にあり、管理組合にとって避けて通れない課題となっています。発生時に
- [カスタマーハラスメントに対する基本方針を策定・公開しました](https://e-sumigokochi.com/news/カスタマーハラスメントに対する基本方針を策定/) - 当社では、すべての従業員が安心して業務に取り組める環境を整えることを目的に、「カスタマーハラスメントに対する基
- [【費用は？高い？安い？】プロ理事長に頼むと実際いくらかかるのか、現場の本音で語ります ― マンションの理事長代行サービス「メルのプロ理事長」の費用と実態 ―](https://e-sumigokochi.com/column/20250810/) - 「プロの理事長って、高いんでしょ？」その疑問、正直にお答えします 「理事長代行サービスって便利そうだけど、費用
- [B.S.Times にて武居（副代表）と吉岡美穂さんの対談が掲載されました](https://e-sumigokochi.com/media/bs-times-talk-takui-yoshioka/) - B.S.Times にて武居（副代表）と吉岡美穂さんの対談が掲載されました。 このたび、当事務所代表・武居とタ
- [値上げの前に考えたい「修繕積立金の運用」  ～導入のハードルと実現可能な選択肢～](https://e-sumigokochi.com/column/値上げの前に考えたい「修繕積立金の運用」-～導/) - 過去に「無料相談」をご利用いただいたお客様から、２年ぶりに連絡がありました。今回のご相談の内容は、「修繕積立金をただ貯めておくだけでなく、投資信託などで運用した方がよいか？」 昨今の物価上昇を受けて、同じような質問を頂く機会が増えているので、こちらのお客様への回答を元に説明させていただきます。
- [【大規模修繕】候補会社が談合報道…住民への説明はどうする？](https://e-sumigokochi.com/column/202504/) - 「今、候補に残っている4社のうち1社が、談合で報道された会社なんです」支援先マンションの修繕委員会で、理事長がそう口にした瞬間、場に緊張が走りました。私たちメルすみごこち事務所が支援しているあるマンションで、大規模修繕の施工会社選定が大詰めを迎えています。
- [当社代表・深山がインターネットラジオ番組『地域色彩』の対談企画に出演しました](https://e-sumigokochi.com/media/internet-radio-show/) - このたび、当社代表・深山がインターネットラジオ番組『地域色彩』の対談企画に出演し、マンション管理組合の現場で直
- [【緊急】当社代表・深山が「マンション修繕で談合疑い」のニュースを受けコラムを執筆、動画も作成しました！](https://e-sumigokochi.com/news/bid-rigging-condo-repairs-column-video/) - 当社代表・深山が、「大規模修繕工事の関東主要20社談合疑惑」報道を受け、緊急でコラムを執筆しました。コラムの中
- [2025年、管理会社はもう選べない？この変革期にどう備えるのか！](https://e-sumigokochi.com/column/20250213/) - 今年の最初のコラムは、今後のマンション管理会社について考えてみました。 もはや管理会社に管理を委託している管理
- [国土交通省が定める新しい『外部管理者方式』とは？―マンション管理の未来](https://e-sumigokochi.com/column/gaibukanri/) - 第三者管理方式の再考―外部管理者方式としての進化 ある管理会社がマンションの第三者管理に関するセミナーを開催し
- [マンション管理士に多い3つの質問に答えます！](https://e-sumigokochi.com/column/マンション管理士に多い3つの質問に答えます！/) - マンション管理士の武居です。 今回は、コンサルティングの現場から、実際にお問い合わせいただいた質問について回答
- [当社代表・深山が「外部管理者方式（第三者管理）」について大いに語る対談動画が公開中です！](https://e-sumigokochi.com/news/miyama-interview-video/) - マンション管理の理事のなり手不足が深刻化する中、理事長の外部管理者方式（第三者管理）が注目されています。このた
- [川口市ホームページ上のWebセミナーで当社取締役・武居知行が講師を務めます！](https://e-sumigokochi.com/news/instructed-by-takei-tomoyuki-kawaguchi-city/) - マンション管理基礎セミナー https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/
- [マンション管理組合が直面する危機と、外部プロによる運営の意義](https://e-sumigokochi.com/column/where-to-outsource/) - 昨日、僕が経営するマンション管理士事務所（メルすみごこち事務所）からプレスリリースを発表しました。 管理会社に
- [朝日マンション管理セミナーへの当社取締役・武居知行の出演が決定しました！](https://e-sumigokochi.com/news/appearance-by-tomoyuki-takei/) - 朝日マンション管理セミナーへの当社取締役・武居知行の出演が決定しました！ 【オンライン】無料マンション管理セミ
- [当社取締役・武居が『週刊東洋経済』の取材を受けました。](https://e-sumigokochi.com/media/interview-for-weekly-toyo-keizai/) - 内容2024年10月26日号の特集「『負動産』回避の新常識 実家の終活」に掲載された「マンション空き家の真実」
- [船橋と池袋に新オフィスを開設いたしました。](https://e-sumigokochi.com/news/funabashi-ikebukuro/) - お客様により便利なサービスをお届けするため、このたび新たに船橋と池袋にオフィスを開設いたしました。 地域に密着
- [新築分譲マンションの管理費・修繕積立金が値上がりしている理由](https://e-sumigokochi.com/column/新築分譲マンションの管理費・修繕積立金が値上/) - 管理費と修繕積立金の基本概念 マンション管理士の武居です。 たいへん興味深いニュースを見ました。 新築分譲マン
- [タワーマンション大規模修繕工事の足場はどうやって作るの？](https://e-sumigokochi.com/column/large-scale-repair-work-on-a-tower-condominium/) - マンション管理士の武居です。 本日はタワーマンションの修繕工事現場に行って参りました。 今回は工
- [［管理会社］都心から日常清掃員が消えた（２）](https://e-sumigokochi.com/column/daily-cleaners-disappeared-2/) - 前回コラム［都心から日常清掃員が消えた（１）］では、マンション管理業界に共通の課題としての「シニア世代が担って
- [修繕積立金の積立方法について](https://e-sumigokochi.com/column/修繕積立金の積立方法について/) - マンション管理士の武居です。 分譲マンションの管理において、長期修繕計画に基づく修繕積立金は、マ
- [『メルのプロ理事長＋クラセル』の第一号物件がスタート](https://e-sumigokochi.com/news/start-of-first-property/) - 自主管理マンション向け会計アプリ「クラセル方式」を採用した第三者管理方式『メルのプロ理事長＋クラセル』第一号物
- [聞き慣れない！？マンションの「プロ理事長」とは](https://e-sumigokochi.com/column/pro-chancellor/) - 専門家によるマンション管理：プロ理事長の役割と重要性 「プロ理事長」とは、マンション管理組合において、専門的な
- [（2019.6.25締切）防犯カメラ更新工事の施工業者を募集します（東京都三鷹市／268戸）](https://e-sumigokochi.com/compe/cityterrace-kichijoji-minami/) - メルすみごこち事務所は「理事会アドバイザー（マンション管理士による顧問契約）」の契約先である「シティテラス吉祥寺南管理組合」において、共用部（館内・敷地）の防犯カメラ更新工事に伴い、施工業者を募集します。※当社では施工業者選定において、リベート（バックマージン）は一貫して必要としていません。管理組合様への見積もり還元をお願いします。
- [（2019.4.19締切）大規模修繕工事の設計監理者を募集します※横浜市金沢区／90戸](https://e-sumigokochi.com/compe/noukendai-tsudoinomachi1st/) - 当社の『大規模修繕工事の御意見番（セカンドオピニオン）サービス』の契約先である「シティ能見台つどいの街第１」管理組合において、１回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、設計監理方式を採用し、設計監理者を募集しています。ぜひ奮ってご参加ください。
- [NHKの首都圏情報ネタドリ！で当社マンション管理士の武居が取材されました。](https://e-sumigokochi.com/news/nhk-features-our-ceo-takei-in-interview/) - 2023年3月10日（金）午後6時からNHK総合（1ch）で放映された『首都圏情報 ネタドリ！』の「その時あな
- [マンション管理士の「独立起業」を阻む4＋1の理由とは](https://e-sumigokochi.com/column/the-41-that-prevents-independent-entrepreneurship/) - 2000年初頭に「マンション管理組合（分譲マンション区分所有者の集まり）のアドバイザー」として、「理事会（管理
- [マンション理事長の積極的ななり手不足の原因とは](https://e-sumigokochi.com/column/causes-of-the-lack-of-active-condominium-board-chairpersons/) - 分譲マンションにおける理事長のなり手不足として考えられる原因は、以下のようなものがあります。 マンション管理組
- [（20～30代限定）マンション管理士として「独立起業・年収アップ」するための準備とは（環境編）](https://e-sumigokochi.com/column/independent-business-start-up-and-increased-annual-income/) - 前回コラム「マンション管理士の「独立起業」を阻む4＋1の理由とは」では、マンション管理士の資格を取得してもなか
- [（20～30代限定）マンション管理士として「独立起業・年収アップ」するための準備とは（技術編）](https://e-sumigokochi.com/column/technical-chapter/) - 前回コラム『（20～30代限定）マンション管理士として「独立起業・年収アップ」するための準備とは（環境編）』
- [［マンション管理士の仕事］独占業務がないことをどう捉えるか](https://e-sumigokochi.com/column/how-do-you-view-the-lack-of-exclusive-duties-of-a-condominium-manager/) - 以前のコラム「マンション管理士の「独立起業」を阻む4＋1の理由とは」では、マンション管理士の資格を取得してもな
- [（20～30代限定）マンション管理士として「独立起業・年収アップ」するための準備とは（姿勢・マインド編）](https://e-sumigokochi.com/column/attitude-and-mind/) - 前々回コラム『（20～30代限定）マンション管理士として「独立起業・年収アップ」するための準備とは（環境編）』
- [［意外］マンションの理事会を廃止したい管理組合がジワリ増加](https://e-sumigokochi.com/column/abolished-the-board-of-directors/) - 区分所有者のほとんどが「管理組合の理事はできればやりたくない」でしょうから、その気持ちを拡大すれば必然的に「マ
- [［管理会社］都心から日常清掃員が消えた（１）](https://e-sumigokochi.com/column/daily-cleaners-disappeared/) - 僕はマンション管理士事務所とは別に、マンション管理会社（クローバーコミュニティ）も経営しています。お陰様で他の
- [理事長に質問攻めできないマンション管理士はいらない](https://e-sumigokochi.com/column/we-dont-need-a-condominium-manager-who-cant-ask-questions-of-the-board-chair/) - ［コラムの要約］理事長がマンション管理士へ具体的なオファーを出した場合、それが『相談』ではなく『注文』であるこ
- [日本のマンション管理組合における、理事長代行の需要予測](https://e-sumigokochi.com/column/demand-for-acting-chairman-in-japanese-condominium-associations/) - 日本の分譲マンションにおいて、理事長代行（理事長を外部のプロフェッショナルに委託する）の需要は増加すると予測し
- [管理会社の値上げや契約解除に悩む小規模マンションや 自主管理マンション向けに『メルのプロ理事長(管理者)』の 初期費用半額キャンペーンを実施！](https://e-sumigokochi.com/news/half-price-initial-fee-campaign/) - 株式会社メルすみごこち事務所(本社：東京都渋谷区、代表取締役：深山 州)は、管理会社による管理委託費の大幅値上
- [資本金増資及び新役員体制のお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/notice-of-capital-increase-and-new-board-of-directors/) - 資本金増資及び新役員体制のお知らせ 平素より格別のお引き立てを賜り厚くお礼申し上げます。 当社は、2023
- [三菱地所グループ「イノベリオス株式会社」との業務提携のお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/innovelios/) - ～クラセル ✖ プロ理事長で管理コスト削減と役員の担い手不足問題解消を同時に実現！～ このたび当社は、自主管
- [マンション管理士「顧客規模別で求められる冷静に、感情に流されること無い合意形成」](https://e-sumigokochi.com/column/post_154565/) - 合意形成はとても大変 「50戸の小規模マンション」と「500戸の大規模マンション」反応 わざわざコンサルフィー
- [リーズナブル＆クリーンな大規模修繕修繕工事を手に入れる](https://e-sumigokochi.com/column/post_78512/) - 前回コラムで、僕が経営するマンション管理士「株式会社メルすみごこち事務所」と、マンション管理会社「株式会社クロ
- [総会の委任状や議決権行使はたくさん集めたほうが良い？](https://e-sumigokochi.com/column/post_a78454a/) - Q：総会の委任状や議決権行使はたくさん集めたほうが良い？ いまの管理会社は、議案が可決されるために必要な数の出
- [3名のマンション管理士を一緒に育てていただきたい！ その代わり報酬は90％オフ！](https://e-sumigokochi.com/column/cultivating-condominium-managers-together/) - 私が経営するマンション管理士事務所（メルすみごこち事務所）で、11月に新サービス「新人マンション管理士による『
- [朝日新聞に当社代表・深山のコメントが掲載されました。](https://e-sumigokochi.com/media/asahi-2022-11-07/) - （令和4年）10月20日付朝日新聞DIGITAL記事「マンション建て替えに1世帯5千万円「絶対無理だ」 増える
- [マンション築30年目で初めての雑排水管清掃　定期清掃は年1回必要！？](https://e-sumigokochi.com/column/51066961/) - 皆さんのマンションでは、雑排水管清掃を定期的に行っていますか？ 定期的に雑排水管清掃しないと水の流れが悪く劣化
- [３０年目の雑排水管清掃（２）](https://e-sumigokochi.com/column/51068742/) - 新築以来３０年間、雑排水管清掃を全く実施していない、というマンションで、先日初の清掃を実施しました。（前回ブ
- [ベランダ、バルコニーから見えてくるマンションの「ポイント」](https://e-sumigokochi.com/column/1011342825/) - 外から見えるベランダ、バルコニーを見る事でそのマンションを読み解く事ができます。 今回はそのポイントをお教えし
- [【誘引？実質的に詐欺？搾取？】管理会社は自作の長期修繕計画をネタに修繕積立金を搾取するな](https://e-sumigokochi.com/column/exploiting-the-repair-reserve-fund/) - もう、これは誘引？実質的に詐欺？搾取？だよね、という話。 クローバーコミュニティ（管理会社）に、横浜市の築21
- [ダイヤモンドMOOK（マンション管理・再生完全ガイド2022）にプロ理事長（理事長代行）として取材を受けました](https://e-sumigokochi.com/media/diamondmook2022/) - 2022年3月にダイヤモンド社から出版された「ダイヤモンドMOOK（マンション管理・再生完全ガイド2022）」
- [朝日新聞に代表のコメントが掲載されました](https://e-sumigokochi.com/media/asahi-20220214/) - 2022年（令和4年）2月14日付朝日新聞DIGITAL記事「あなたのマンション、大丈夫？」に、代表である深山
- [朝日新聞に代表のコメントが掲載されました](https://e-sumigokochi.com/media/asahi-20210907/) - 2021年（令和3年）9月7日付朝日新聞記事「東京インサイド：マンション管理拒否増加：前代未聞のはずが 管理会
- [マンション屋上のルーフドレン（排水口）の詰まりを定期的に除去してますか？](https://e-sumigokochi.com/column/51858839/) - 先日、東京のあるタワーマンションの管理調査に行ったとき、屋上のルーフドレン（排水口）がきれいに清掃されているの
- [マンション管理士試験に合格してもマンション管理士が活躍できない理由とは（１）](https://e-sumigokochi.com/column/8687606741/) - せっかく国家資格を取得しても、独立・起業して専業で活躍する人がとても少ない「マンション管理士」。マンション管理士が管理組合からお声が掛からず、活躍できない理由とは？
- [マンション管理組合と生活音・騒音・上の階・下の階のトラブル対処法](https://e-sumigokochi.com/column/61597021/) - マンション管理三大トラブルの一つである、居住者間の騒音や生活音に起因するトラブルの問題と解決方法を記します。
- [マンション管理費を削減できる？そしたら毎月支払いも減らせる？](https://e-sumigokochi.com/column/52689578/) - 管理費の会計は家計で例えるなら［生活費の家計簿］です。 マンション管理組合の会計も家計も同じ 管理費＝生活費を
- [マンションコミュニティはどう作る？これまでの成功／失敗経験から学んだ事](https://e-sumigokochi.com/column/52612092/) - マンション管理コンサルタントの深山です。 当社の顧問契約を採用頂いた、あるマンションの臨時総会での話。 「マン
- [マンション管理と「阿修羅の正義」（寺地信義さん）](https://e-sumigokochi.com/column/post_775455/) - ※2006年4月22日のブログをアップデートしました。 平成17年11月末、「たった１回会っただけで」尊敬の念
- [スマート修繕のパートナーになった理由](https://e-sumigokochi.com/column/smart-repair/) - 僕が経営するマンション管理士「株式会社メルすみごこち事務所」と、マンション管理会社「株式会社クローバーコミュニ
- [［マンション管理士］研修生の同行感想で資質がわかる](https://e-sumigokochi.com/column/trainees-qualities/) - ■これまで当社でマンション管理士として働きたい・修行したいという人のほとんどが、僕に同行してマンション管理組合
- [DeNAグループの「スマート修繕」とパートナーシップ契約を締結しました。](https://e-sumigokochi.com/news/2022-09-21/) - このたび当社は、マンションやビルを始めとする大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、比較選定支援サービス「ス
- [マンション管理士が活躍できるために必要なこと](https://e-sumigokochi.com/column/0365360111/) - 国家資格であるマンション管理士が、試験に合格しても独立・起業ができない理由と、その対策とは？
- [マンション管理士が専業で働くための７か条とは](https://e-sumigokochi.com/column/1682681278/) - ５．専業で働くマンション管理士になるための「７箇条」とは？ では、問題意識の高い理事さんに認めら
- [マンション管理士は飯が食えない!?99％のマンション管理士に共通の問題点](https://e-sumigokochi.com/column/4992016273/) - ２．マンション管理士がここまで食えない資格だとは思わなかった！ 私自身、マンション管理士制度の趣
- [（コラム）マンション管理士が専業で働くために必要な「７か条」](https://e-sumigokochi.com/column/8366239199/) - １．まずはマンション管理士制度の成り立ちから マンション管理士制度は、平成１３年８月に施行された
- [大規模修繕工事の「不適切コンサルタントに注意」どう注意する！?](https://e-sumigokochi.com/column/4990192894/) - 国土交通省から「大規模修繕工事の不適切コンサルタントに注意」と通達が出ていますが、そもそも素人のマンション管理組合が、不適切コンサルタントをどう見抜けば良いでしょうか？また、不適切なのはコンサルタントだけではなく、管理会社、マンション管理士、そして仲間である組合員であるケースも多いのが現状。どうする？
- [マンション修繕工事の見積は「TNN」だ](https://e-sumigokochi.com/column/2201832754/) - マンション管理組合のお財布事情は管理会社が一番わかっているから、まさか変なことはしないだろうと、管理会社へ依存しがちです。しかし、仮に、管理会社から出される修繕工事費に相場の2倍を支払っていたら、皆さんが毎月支払っている修繕積立金も2倍にする必要がある、ということです。それで良いのでしょうか？
- [［リリース］日新火災海上保険等と業務提携しました（防火管理）](https://e-sumigokochi.com/column/business-partnership-nissin/) - 株式会社メルすみごこち事務所は、自社の基幹事業の一つである防火管理者外部委託業務に関して、日新火災海上保険株式会社・ユニバーサルリスクソリューション株式会社との間において、防火管理者業務のノウハウ提供およびサービスメニューの共同開発等を主目的とした業務提携契約を締結しました。
- [日経モーニングプラス（BSテレ東）にマンション管理士として取材を受けました](https://e-sumigokochi.com/column/morning-plus/) - BSテレ東（7ch）で放映「日経モーニングプラス」の「職レポ～令和を働く～」にマンション管理士事務所として、理事長代行（管理者管理、第三者管理）・理事会顧問・防火管理者の外部委託について取り上げられました。
- [朝日新聞「真山仁のPerspectives 視線」マンション管理士として取材を受けました](https://e-sumigokochi.com/column/theasahishimbun-perspectives12/) - 2020年4月18日（土）朝日新聞朝刊の「真山仁のPerspectives 視線12：タワーマンション」におい
- [（2019.1.16締切）共用部・敷地周りLED工事の施工業者を募集します※兵庫県尼崎市／536戸](https://e-sumigokochi.com/compe/initiatk-led/) - メルすみごこち事務所「理事会アドバイザー（マンション管理士による顧問契約）」の契約先である「イニシア塚口団地管理組合」において、共用部（館内・敷地）電灯のLED化工事に伴い、施工業者を募集します。※当社では施工業者選定において、リベート（バックマージン）は一貫して必要としていません。管理組合様への見積もり還元をお願いします。
- [［お知らせ：6/1から］緊急事態宣言解除に基づく弊社業務対応について](https://e-sumigokochi.com/news/covid-19measures-20200601/) - 当社（株式会社メルすみごこち事務所。代表取締役：深山 州）は、2020年（令和2年）5月25日に解除された緊急
- [［お知らせ：2021年1月～］コロナウイルス感染再拡大に伴う弊社業務対応について](https://e-sumigokochi.com/news/［お知らせ：2021年1月～］コロナウイルス感染再拡/) - ［お知らせ：2021年1月～］コロナウイルス感染再拡大に伴う弊社業務対応について 当社（株式会社メルすみごこち
- [首都圏ネットワーク（NHK総合）からマンション管理士として取材を受けました](https://e-sumigokochi.com/column/shutoken-network/) - 2020年10月13日にNHK総合で放映された「首都圏ネットワーク」に、当社取締役でマンション管理士の武居が「タワーマンションの災害対策」をメインにした内容で取材されました。また、当番組では防災対策を検討するタワーマンションで当社の顧問契約先である「イニシア千住曙町管理組合法人様」の積極的な取り組みが放映されています。
- [「これからの時代のマンション管理方法ガイド」の記事を監修しました](https://e-sumigokochi.com/news/korekara-guide/) - 全研本社株式会社が運営するポータルサイト「これからの時代のマンション管理方法ガイド」に、当社取締役でマンション管理士の武居が監修させていただきました。
- [株式会社セリュールとの業務提携について](https://e-sumigokochi.com/news/株式会社セリュールとの業務提携について/) - 当社は、 2022年8月1日より、電池式オートロック電子錠の企画・開発・製造・販売を手掛ける、株式会社セリュー
- [今の管理会社から「大規模修繕工事は今でしょ！」 その①](https://e-sumigokochi.com/column/daikiboshuzen-01/) - 先日、当社マンション管理や修繕の相談にこられた、都内の小規模マンション管理組合の理事長との会話。 ーーーーーー
- [理事長は『注文』するな『相談』しろ](https://e-sumigokochi.com/column/rijicho/) - このことを理解していないマンション理事長やマンション管理士・管理会社フロントマンの多くが、多くの無駄を引き起こ
- [［新聞記事から］穴吹ハウジングサービスが小規模マンション特化の新サービス開始](https://e-sumigokochi.com/column/anabuki/) - 深山州 マンション管理士2022年6月1日の日本経済新聞で、表題のニュースがありました。 https://ww
- [管理会社（クローバーコミュニティ）とパートナーシップ契約を締結しました](https://e-sumigokochi.com/news/管理会社（クローバーコミュニティ）とパートナ/) - 管理会社（クローバーコミュニティ）とパートナーシップ契約を締結しました ［お知らせ］2022年5月1日付 株式
- [防火管理者 委託サービスの対象地域を47都道府県（全国）へ拡大します](https://e-sumigokochi.com/news/pr-boukakanri/) - 株式会社メルすみごこち事務所は『防火管理者 外部委託サービス』を全国対応することとなりました。※首都圏・近畿圏・中京圏以外の地域のマンション管理組合様も対応します。なお、マンション理事会様及び総会へ出席しての説明は1回までとさせていただきます。（オンライン会議システムを活用した説明は無制限）
- [５年後に花開く「理事長代行サービス」](https://e-sumigokochi.com/column/５年後に花開く「理事長代行サービス」/) - ［管理組合が理事長にプロに置くことは、企業が外部から優秀な経営者を招くのと同じだ］ 足掛け４年続いた体調不良か
- [理事長代行コラム４：いきなりモンスター区分所有者３](https://e-sumigokochi.com/column/理事長代行コラム４：いきなりモンスター区分所/) - 当社がA管理組合からプロ理事長を受託してから程なくしてモンスタークレーマーB氏から強烈な電話、、、は前回コラム
- [理事長代行コラム５：いきなりモンスター区分所有者４（まとめ）](https://e-sumigokochi.com/column/理事長代行コラム５：いきなりモンスター区分所/) - 当社がA管理組合からプロ理事長を受託してから程なくしてモンスタークレーマーB氏から強烈な電話があったものの、最
- [理事長代行コラム３：いきなりモンスター区分所有者２](https://e-sumigokochi.com/column/理事長代行コラム３：いきなりモンスター区分所/) - ■「深山さん、あとは任せたから」 当社がA管理組合から管理者（プロ理事長）を受託してから程なくして、、、は前回
- [理事長代行コラム２：いきなりモンスター区分所有者１](https://e-sumigokochi.com/column/理事長代行コラム２：いきなりモンスター区分所/) - 最初に「マンション管理組合の理事長代行や管理者を引き受けるビジネスって、儲かるんじゃないかな」と考えているマン
- [理事長代行コラム1：いきなり失敗事例](https://e-sumigokochi.com/column/理事長代行コラム1：いきなり失敗事例/) - いきなりですが、すでに複数ある理事長代行業務の実績の中から、最初に「恥ずかしい失敗事例」を話します。 欲に負け
- [クローズアップ現代＋（ＮＨＫ総合）にコメンテーターとして出演しました](https://e-sumigokochi.com/column/closeup-gendai/) - NHK「クローズアップ現代＋ 都会のマンションに異変！あなたはどうする？ 」に当社代表の深山がゲストコメンテーターとして出演しました。 人気が衰えない新築マンションの平均価格はバブル期以来の高い水準の一方で、区分所有者がいるのに部屋が使われない「空室」が過去最高を記録し、老朽化に悩むマンションも比例して増加しています。またここ20年で急増しているタワーマンションでも「将来の備えである修繕積立金の予測が付かず、引き上げの合意形成が困難」という課題が出始めています。
- [名古屋オフィスを移転しました](https://e-sumigokochi.com/news/nagoya-office-2/) - ［お知らせ］ 株式会社メルすみごこち事務所は、2021年6月8日に、名古屋オフィスを移転しましたことをお知らせ
- [防火対象物点検を近畿圏でスタートします](https://e-sumigokochi.com/news/bouka-taisyobutsu-kinki/) - ［お知らせ］ 株式会社メルすみごこち事務所は、2021年7月1日より、これまで首都圏限定でサービス提供していた
- [理事会運営の支援先（ブラウシア管理組合）の取り組みがメディアに取り上げられました！](https://e-sumigokochi.com/jitsurei/52757722/) - ブラウシア管理組合は、今では強固な住民チームワークのもと、日々改善・改良・改革を推し進め、自分たちの住み心地と不動産価値を自分たちの手で向上させる文化が根付いています。理事長・副理事長を中心に理事の皆さんがコツコツと取り組みを積み重ね、住民仲間をひとりずつ作り横のつながりを強め大きなコミュニティになり、住み心地と不動産価値とを自分たちの手で主体的に向上させることができています。
- [当社代表が『マンション・ラボ』でAIでマンション管理を語りました](https://e-sumigokochi.com/media/9940220106/) - マンション管理のポータルサイト「マンション・ラボ」の、『AIでマンション管理はどう変わる！？人気のマンション管理士に聞いてみた！』で話しました。 ※マンション・ラボ：マンションという集住環境をより暮らしやすく、より豊かに過ごすための情報や取り組みを紹介している、これまでにないWEB サイトです。（サイトより）
- [（代表コラム）管理員の仕事着のアロハシャツ提案に対する管理会社の反応は](https://e-sumigokochi.com/column/2293919604/) - 管理員や清掃員・警備員・コンシェルジェの仕事着を夏季限定でアロハシャツにする提案を、顧問先の理事会にしています。管理会社の反応に見るサービスマインドの欠如について書きます。
- [当社代表のコメントが『マンション・ラボ』へ掲載されました（SNSやグループウェアの上手な活用例）](https://e-sumigokochi.com/column/1186929491/) - マンション管理のポータルサイト「マンション・ラボ」の、『マンション理事会業務は効率化できる！SNSやグループウェアの上手な活用例を紹介』で話しました。 ※マンション・ラボ：マンションという集住環境をより暮らしやすく、より豊かに過ごすための情報や取り組みを紹介している、これまでにないWEB サイトです。（サイトより）
- [コンサル先（ライオンズマンションセントワーフ横濱管理組合）の取り組みが野村不動産系ポータルサイトへ掲載されました](https://e-sumigokochi.com/column/lionsmansion-centwharf-yokohama/) - 当社がマンション管理コンサルタントとして「理事会アドバイザー業務（年間顧問）」をご提供中のマンション、ライオンズマンションセントワーフ横濱管理組合様の理事会活動と合意形成に関する積極的な取り組みが、野村不動産系のポータルサイト「nomu.com」の「マンションデータPlus」に掲載されました。
- [ダイヤモンドMOOK（マンション再生完全ガイド2021）にマンション管理士として取材を受けました](https://e-sumigokochi.com/media/diamondmook2021/) - 2020年10月13日にNHK総合で放映された「首都圏ネットワーク」に、当社取締役でマンション管理士の武居が「タワーマンションの災害対策」をメインにした内容で取材されました。また、当番組では防災対策を検討するタワーマンションで当社の顧問契約先である「イニシア千住曙町管理組合法人様」の積極的な取り組みが放映されています。
- [理事長代行サービス ノウハウ積み上げに伴い対応エリア拡大＋値下げしました](https://e-sumigokochi.com/news/rijidaikou/) - ［お知らせ］理事長代行サービスの対応エリア拡大＋値下げしました 管理不全マンションの将来的な増加が大きな社会問
- [名古屋オフィスを開設しました（マンション管理士・防火管理者）](https://e-sumigokochi.com/column/nagoya-office/) - 2019年（令和元年）9月1日に、名古屋市東区東桜（栄駅・高岳駅近く）に「名古屋オフィス」を開設しました。東海地方（名古屋市を含む愛知県全域、岐阜県、三重県、静岡県浜松市周辺）でマンション管理士・理事長代行（管理者管理／第三者管理）・防火管理者外部委託の各業務を行います。
- [［お知らせ：5/31まで］緊急事態宣言に基づく弊社業務対応について](https://e-sumigokochi.com/news/covid-19measures-20200407/) - 当社は2020年（令和2年）4月7日に政府から発令される緊急事態宣言を受けて、マンション管理士事業および防火管理者事業において、具体的な対応をとらせていただきます。
- [［お知らせ：5/30まで］全事業でリモートワークを強化します](https://e-sumigokochi.com/news/covid-19measures-20200401/) - マンション管理士事業・防火管理者事業ともにコロナ禍対策としてリモートワークによる業務継続を行います。具体的な対応についてご参照ください。
- [［お知らせ・4/10まで］コロナウイルス対策としての業務対応について](https://e-sumigokochi.com/news/［お知らせ・4-10まで］コロナウイルス対策として/) - 当社（株式会社メルすみごこち事務所。代表取締役：深山 州）は、コロナウイルス対策としての業務対応として、スタッフの安心・安全な労働環境を最優先して制限させていただきます。
- [フジテレビ系列「とくダネ！」にマンション管理士（理事長代行）として取材を受けました](https://e-sumigokochi.com/media/3542590790/) - フジテレビで放映「とくダネ！」の「真相チェイス！直撃御免」にマンション管理士事務所として、理事長代行（管理者管理、第三者管理）について取り上げられました。
- [イニシア千住曙町とブラウシアの管理組合運営上の共通点（１）](https://e-sumigokochi.com/column/52841037/) - 8月31日に、イニシア千住曙町管理組合法人の「理事会・住民間の合意形成」の取り組みが、nhk「クローズアップ現
- [イニシア千住曙町とブラウシアの管理組合運営上の共通点（２）](https://e-sumigokochi.com/column/52855109/) - 前回ブログで書いたように、9月6日にブラウシア管理組合の「資産価値を守り高めるための理事会活動」の取り組みが、
- [大規模修繕工事からリベート・バックマージンをなくそう](https://e-sumigokochi.com/column/2117332450/) - 大規模修繕工事のコンサルタント（アドバイザー）として、設計監理者の選定支援していますが、多くの設計事務所は、当社想定金額の2/3～半額の見積を出してきます。マンション管理組合からはとにかく安く設計監理の仕事を受注すれば、施工業者からリベートを貰えば良く、リベートのほうが設計監理料より収入になるのです。
- [札幌オフィスを開設しました（マンション管理士・防火管理者）](https://e-sumigokochi.com/column/sapporo-open/) - 2019年（令和元年）10月1日に、札幌市中央区大通り西（市営地下鉄東西線 西18丁目駅近く）に札幌オフィスを開設しました。 札幌地方（札幌市、小樽市、千歳市、岩見沢市等）でマンション管理士・理事長代行（管理者管理／第三者管理）・防火管理者外部委託等の各業務を対応させていただきます。
- [（2019.7.19参加締切）給排水管劣化対策・廊下階段シート更新・ゲストルーム等内装の各施工業者を募集します ※千葉県千葉市／130戸](https://e-sumigokochi.com/compe/felice-suncradle-syuzen/) - メルすみごこち事務所「理事会アドバイザー（マンション管理士による顧問契約）」の契約先である「サンクレイドル千葉中央管理組合」において、給排水管劣化対策・廊下階段シート更新・ゲストルーム等内装工事を実施するに当たり、それぞれ施工業者を募集します。※当社では施工業者選定において、リベート（バックマージン）は一貫して必要としていません。管理組合様への見積もり還元をお願いします。
- [ニュース シブ５時（ＮＨＫ総合）にコメンテーターとして出演しました](https://e-sumigokochi.com/media/55748274895/) - ニュース シブ５時（ＮＨＫ総合）「高くなる？安くなる？管理費・修繕積立金」に、当社代表の深山がゲストコメンテーターとして生出演しました。 管理費は家計に例えれば「生活費」。同質であれば少しでも節約すべし、とし管理組合（理事）が積極的に取り組むことで、コスト削減が可能であることをコメント。また修繕積立金は家計に例えると「将来のための貯蓄」。毎月の支払いが安いことよりも、むしろ将来的に必要な修繕費を賄うために計画的に貯めることが重要とし、段階的に値上げするよりも若いうちに１回だけ大きく値上げし、以降は値上げせず支払い額が安定する方式を推奨しています。
- [コンサル先（サンクレイドル千葉中央管理組合）の取り組みがマンション・ラボに掲載されました](https://e-sumigokochi.com/column/felice-suncradle/) - 当社がマンション管理コンサルタントとして「理事会アドバイザー業務（年間顧問）」をご提供中のマンション、サンクレイドル千葉中央管理組合様の理事会活動と合意形成に関する積極的な取り組みが、「マンション・ラボ」に掲載されました。
- [（2019.1.10締切）大規模修繕工事の施工業者を募集します※川崎市川崎区／35戸](https://e-sumigokochi.com/compe/livse-daikibosyuuzenn/) - （マンション管理士）メルすみごこち事務所の「理事会アドバイザー契約）」契約先である「リブゼディライトステージ管理組合」において、１回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、責任施工方式に基づき施工業者を募集します。※当社へのリベート（バックマージン）は一切必要ありません。管理組合様への還元をぜひお願いします。
- [当社代表が『マンション管理組合の学校』で対談を行いました](https://e-sumigokochi.com/news/6473823393/) - 代表の深山が参画する「マンション管理組合の学校」で立ち上げ人の吉田啓助さんと学校の理想の姿について対談が行われました。
- [当社顧問先マンション（ブラウシア管理組合）の合意形成や主体的運営に関する取り組みがリクルートSUUMOに掲載されました](https://e-sumigokochi.com/jitsurei/0040558918/) - マンション管理コンサルタントとして顧問契約中のマンション、ブラウシア管理組合様の理事会活動と合意形成に関する積極的な取り組みが、リクルート社発行「SUUMO」に掲載されました。「マンションの理事会潜入レポート」として、話し合いが活性化された大規模マンションの理事会で「どんなことが話し合われ」「どのように進められるのか」がわかりやすくまとめられています。
- [イニシア千住曙町とブラウシアの管理組合運営上の共通点（３）](https://e-sumigokochi.com/column/4205838881/) - 「最初に仲間ができ、後から仕組み（箱）ができた」ブラウシアと「最初に仕組み（箱）ができ、後から理事が上手に適合できた」イニシア千住曙町の理事会運営改善のプロセスはまったく逆ですが、両マンションが同じく勝ち取ったのは・一貫性があり、かつ継続性を持った理事会・住民を巻き込んでのコミュニティ活性です。
- [設計監理業務を終了します](https://e-sumigokochi.com/column/0022472611/) - 2017年には国土交通省が「不適切コンサル問題」として大きく問題視し、NHKの「クローズアップ現代＋」でも大きく取り上げられました。一方で、リベートをもらい続けている設計事務所が集まって「クリーン」を謳った団体を作り、莫大な広告費を使ってメディアへ透明性を訴えるなどしており、管理組合がこのアホさ加減に気づくことができるか。また、男性の理事を中心に「リベートは必要悪」「多少高く取られても仕方ない」といった「悪しき商慣習」に流されていくことが懸念される。
- [（2018.7.27締切）大規模修繕工事の施工業者を募集します※横浜市鶴見区／105戸](https://e-sumigokochi.com/compe/listage-hibikinomori-yokohamatsurumi2/) - 当社（メルすみごこち事務所）の『大規模修繕のご意見番（セカンドオピニオン）』サービスの契約先である「リステージ響の森横濱鶴見」管理組合において、1回目の大規模修繕工事における施工業者の募集を行ないます。ぜひご参加ください。
- [（2018.7.10申込締切）大規模修繕工事の施工業者を募集します※東京都練馬区／403戸](https://e-sumigokochi.com/compe/proudcity-oizumigakuen/) - 当社の『マージン・リベートいらず設計監理サービス』の契約先である「プラウドシティ大泉学園」において、大規模修繕工事の施工業者を募集します。※当社へのリベート（バックマージン）は不要です。管理組合様への価格還元をぜひお願いします。
- [（2018.4.26参加締切）マンション管理会社を募集します ※横浜市戸塚区：109戸](https://e-sumigokochi.com/compe/branz-totsuka/) - 当社の理事会アドバイザー（年間顧問）業務の契約先である「ブランズ戸塚管理組合」において、現行の管理委託業務について検討した結果、早いうちに見直すことがマンションの将来に取り重要であると判断し、現行管理会社および他の管理会社に提案および見積を依頼することとなりました。ぜひ奮ってご参加ください。※現管理会社との契約を継続する（リプレイスしない）可能性もありますこと、ご承知おきください。
- [（2018.4.16参加締切）植栽・エクステリア改良＋年間保守の会社を募集します ※横浜市中区：53戸](https://e-sumigokochi.com/compe/23038974302/) - 横浜市中区のロワレール横浜本町管理組合において、植栽・外構（エクステリア）のバリューアップ＋年間保守の会社を募集します。 マンションのみならず港町横浜の景観向上に貢献できるデザインを求めています。
- [百聞は一見にしかず！マンション共用廊下の「住戸側」を高圧洗浄](https://e-sumigokochi.com/column/9090908769/) - （動画あり）住民アンケートで得た主婦の素朴な声から「廊下の住戸側壁や建具もプロに清掃してもらう」という発想につながりました。住戸側の壁・窓格子/玄関ドア・表札・室外機・ダクトカバー、天井が綺麗に、清潔になります。
- [第三者管理者方式＝「理事長のアウトソーシング」](https://e-sumigokochi.com/column/3030204549/) - 「理事長のなり手がいない」「理事会が機能しない」マンションには、投資用ワンルームマンションやリゾートマンション、賃貸化したマンションが該当しやすいと言えます。理事のなり手がいないマンションでは、この「第三者管理方式＝プロ理事長のアウトソーシング」で、課題解決を図ることができるようになります。
- [マンションの資産価値を取り戻せ！（管理組合を設立する方法）](https://e-sumigokochi.com/column/52626778/) - 都心の一等地に建つマンションでも「管理組合がない」「管理規約もない」「長期修繕計画や修繕積立金の概念もない」ような物件に金融機関は「担保価値なし」としてマンション購入者に住宅ローンをつけません。現金一括で購入できる客しか購入できない物件の価値は下がります。どうすれば良いでしょうか？
- [マンション管理会社に修繕工事を発注して何が悪い！？](https://e-sumigokochi.com/column/1834/) - 管理会社に大規模修繕工事を依頼する前に考えることは、管理会社に大規模修繕工事を発注することが「管理組合にとって一番得か」を考えることです。管理会社が設計監理や施工業者として提案する場合、それぞれメリットとリスクがあります。
- [マンション大規模修繕と「春工事・秋工事」とは？](https://e-sumigokochi.com/column/52624504/) - マンションの大規模修繕工事を春や秋に行う提案をする業界人は、「お盆と年末年始に足場があると防犯リスクが高まる」「暑過ぎて（寒すぎて）塗料が定着しづらい」「エアコンが使えず居住者の生活に支障を来たす」と説明します。この点について考えてみたいと思います。
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その18](https://e-sumigokochi.com/column/2460/) - 2015.11.12～メルマガ第92号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その18】 ◆
- [マンション大規模修繕工事の流れを理解しましょう](https://e-sumigokochi.com/column/33093307336748/) - 2014.11.25～メルマガ第70号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条
- [マンション大規模修繕工事を成功に導こう（１）](https://e-sumigokochi.com/column/61162267593/) - （2018年3月20日更新） マンション大規模修繕工事の流れを理解しよう マンション管理組合にとって「大規模修
- [大規模マンションやタワーマンションで清掃がカイゼンしない理由（２）](https://e-sumigokochi.com/column/8892827834/) - マンション管理業界は、清掃＝仕様で決めた箇所を掃除するだけでなく「自分たちの活躍により清潔な空間を居住者へ提供し、快適な暮らしを支え、美しい建物を維持し、資産価値を守る大切な仕事の一翼を担っている」という高い意識を持って取り組む必要があります。「業務標準（共通のものさし）」を作成し、目指すべき・目標とするべき清掃の状態を明確化し、双方で共有するKPI的な発想が必要です。
- [大規模マンションやタワーマンションで清掃がカイゼンしない理由](https://e-sumigokochi.com/column/0097545283/) - 管理会社から清掃に関するカイゼン提案がでてこない理由は、①清掃が「単純作業の繰り返し」となり、会社もアンテナを張っていない、②管理会社に清掃のノウハウがなく専門業者へ再委託（丸投げ）、③提案（特に有償提案）を出すことを躊躇してしまう、④マンション管理業界全体として、清掃のセンスや感度が低い、ということです。どうカイゼンすればよいでしょうか？
- [管理組合が業者をヒアリングするのに必要な時間とは（２）](https://e-sumigokochi.com/column/52808072/) - サービスが単純で定型化されたサービスを比較する場合は、ヒアリングに30分もあれば十分にほしい情報が手に入ります。一方で、「存在意義から実際の発注イメージまで、まるで想像つかないような商品やサービスを検討するとき」は、一方的なプレゼンを受けるのではなく双方対話しながらじっくりと吟味する必要があります。
- [管理組合が業者をヒアリングするのに必要な時間とは](https://e-sumigokochi.com/column/52808027/) - 管理会社や大規模修繕工事の施工業者を選定するようなコンペの場合、あらかじめ「選定における判断基準」を用意しておくことをお勧めしています。前後の背景や詳細を知らない方が多ければ多いほど、「規模・売上・歴史・実績」で安易に選定してしまう傾向が強くなりますが、これは比較検討において本質的ではありません。共通のものさし（選定基準）を持ってヒアリングに臨むことが重要です。
- [（2018.3.9締切）大規模修繕工事の施工業者を募集します※福岡市中央区／138戸](https://e-sumigokochi.com/compe/bosyu-tenjin/) - 当社の『マージン・リベートいらず設計監理サービス』の契約先である「コモダスパッソ天神」管理組合において、１回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、施工業者を募集します。ぜひ奮ってご参加ください。なお、当社へのリベート（バックマージン）は一切必要ありません。管理組合様への価格還元をぜひお願いします。
- [修繕積立金のムダ遣いを防ぐ！予算化点検とは？](https://e-sumigokochi.com/column/0092096713/) - 『不要・不急・割高な』修繕工事は、管理会社がきっかけで持ち込まれます。「毎月支払っている修繕積立金を有効に使い、賢く残したい・値上げしたくない」なら『お金を持っている素人集団の管理組合』と『お金を稼ぎたいプロ集団の管理会社』とでは利害が合わないことを理解し、情報格差の放置はリスクと考え直し、対策を打ちましょう。
- [（終了）管理会社を募集します※大阪市阿倍野区・ブランズシティあべの王子町管理組合](https://e-sumigokochi.com/compe/5734593845/) - この度、メルすみごこち事務所がマンション管理士として契約中の管理組合において、今後の管理組合運営について検討した結果、これまでの管理会社との関係を一度整理し、現管理会社を含む複数の管理会社に提案見積を依頼することになりました。見積参加お待ちしています。
- [コラム『意外と簡単！？理事長の暴走を理事会で止めるルール作り』](https://e-sumigokochi.com/column/7786778678/) - マンション管理組合の理事長による暴走を止めるための「理事長降ろし」。そのための手段として「理事会決議による解任」ができるか？が裁判になりました。当社顧問先の過去事例で「理事長を『解職』するルール改定を行った事例」をご紹介します。
- [リクルート［SUUMO］の連載への監修を行いました](https://e-sumigokochi.com/media/2823186503/) - リクルート「SUUMO」首都圏版（2017年11月21日号）に連載のマンガ「入居1年目で理事長になってしまった件」に弊社マンション管理士の武居が監修しています。
- [（未経験者歓迎）千葉県西部・東京23区で防火管理の点検スタッフを募集しています](https://e-sumigokochi.com/column/1090194517/) - 防火管理者の業務の拡大につき、一緒に現場を見てくれる点検スタッフを募集しています。 シニアの方、月１～６回程度働ける方、ぜひお問い合わせください。
- [（2017.8.31締切）大規模修繕工事の設計監理者を募集します※横浜市鶴見区／105戸](https://e-sumigokochi.com/compe/listage-hibikinomori-yokohamatsurumi/) - 当社（メルすみごこち事務所）の『大規模修繕のご意見番（セカンドオピニオン）』サービスの契約先である「リステージ響の森横濱鶴見」管理組合において、1回目の大規模修繕工事における設計監理者の募集を行うこととなりました。ぜひご参加ください！
- [ネットショップ風のWEBサイトを開設しました](https://e-sumigokochi.com/news/netshop/) - 分譲マンション（管理組合）や賃貸マンションオーナー・ビルオーナー・不動産管理会社・マンション購入検討者などを対象にしたサービスや商品をお持ちの会社のご担当者様、ぜひ本サイトをアンテナショップのように活用して広めませんか？
- [（コラム）総会日和～5月のマンション管理士は忙しい～](https://e-sumigokochi.com/column/1120503049/) - 売れてるマンション管理士は「５月が最も忙しい」と言われています。管理組合の通常総会が５月～６月に集中するため、その準備と総会出席に頭脳と時間が必要なのです。
- [（2017.5.16）弊社武居が「マイベストプロ埼玉」へ専門家登録されました](https://e-sumigokochi.com/column/mybestpro-saitama/) - 弊社マンション管理士であり取締役の武居が、このたび「マイベストプロ埼玉」へ、専門家登録されました。 埼玉のマンション管理に関するご相談は弊社武居をご指名いただき、気軽にご相談ください。
- [（2017.5.31締切）2回目の大規模修繕工事における施工業者を募集します　※神奈川県秦野市・52戸](https://e-sumigokochi.com/compe/6567160978/) - 当社は長期修繕コンサルタントとして、マンション管理組合とセカンドオピニオン契約を締結し、大規模修繕工事のコンサルテーションを行っています。選考のプロセスは組合員へ公開され、適正な選考を行います。
- [人間まで一緒に○○化するマンション管理](https://e-sumigokochi.com/column/52807823/) - ◯人間も建物も、高齢化は怖くないマンションも人間も、時間とともに高齢化します。建物や設備は、時間とともに老朽化
- [経営する「コンサルタント」と「管理会社」との境界](https://e-sumigokochi.com/column/52824044/) - メルすみごこち事務所（コンサルタント（マンション管理士））と、４月に設立した管理会社（クローバーコミュニティ）
- [お知らせ履歴・運営者について](https://e-sumigokochi.com/news/3403294025/) - 110401 マンション管理百貨事業が株式会社つきあかりから株式会社ディグアウト （代表：服部 慶）へ移管され
- [無関心なマンション理事に共通する「○○不足」](https://e-sumigokochi.com/column/9923941596/) - 動機づけされた理事が多い理事会のメリットは、・運営そのものに多数の動機づけされた理事の建設的な意見が反映される。（多様性）・多くの理事（住民）を巻き込むため、多くの関係者が充実する。（活性化）・特定の人間による運営ではないため、上手に引き継げればブレずに長続きしやすくなる。（継続性）
- [設計コンサルタントによる不正リスクの防止事例（国土交通省から）](https://e-sumigokochi.com/column/0844744834/) - 利益相反的な提案をしてきた設計コンサルタント会社を除外して選定した事例：管理組合で公開情報を基に３社に見積りを依頼し、２社は報酬は安価だったものの、修繕工事とセットでの契約が条件となっており、総工費（設計コンサルタント報酬＋大規模修繕工事日本体の合計）が高額になるため選定しなかった事例。
- [軒先株式会社のマッチングサービスの取り扱いを開始しました](https://e-sumigokochi.com/news/alliance-nokisaki/) - 軒先株式会社が展開する「マンションやビル敷地等の空きスペースを時間単位で貸し借りできるマッチングサービス『軒先ビジネス』」に加え、マンションやビル・戸建・空き地等の駐車場スペースを時間（日）単位で貸し借りできるマッチングサービス『軒先パーキング』の代理店として、取り扱いを開始しました。
- [設計コンサルタントによる不正事例（国土交通省から）](https://e-sumigokochi.com/column/8882150939/) - 事例：一部の設計コンサルタントは、管理組合から格安のコンサルタント報酬で受注したうえで、自社にバックマージンを支払う施工業者が工事を受注できるよう不適切な工作を行い、割高な修繕工事費や、過剰な修繕工事項目・修繕仕様の設定等に基づく発注等を誘導したため、結果的に管理組合に経済的な損失を及ぼす事態が発生している。
- [昭和のマンションを夜だけ平成にする方法](https://e-sumigokochi.com/column/50554551/) - 昭和のマンションなら、ちょっとした高級感の演出とともに理事会や管理組合での話題づくり、コミュニケーション醸成の一助にもなり得ます。夜が綺麗になれば、昼間（普段）の姿も綺麗にしたくなり、マンション全体の美観の向上、居住者の意識の向上へつなげることが十分可能です。
- [当事務所の仕事（２）](https://e-sumigokochi.com/column/50219621/) - 当事務所の業務、その１は、マンション購入を希望する個人へのサポートと、前回書きました。 業務その２は、 マンシ
- [さぁ、メルすみごこち事務所、開設](https://e-sumigokochi.com/news/50194715/) - はじめまして！ わたくし、メルすみごこち事務所 代表の深山（みやま）です。 ◇メルすみごこち事務所◇ ２００６
- [中古マンション売買の平均築年数は？](https://e-sumigokochi.com/column/50645509/) - 新築のそれに比べて非常に少ないのが日本の現状です。「新品好き」そして「スクラップ＆ビルドのＤＮＡが染みついてい
- [埼玉県で『コンサルタントを試したい』管理組合様へ](https://e-sumigokochi.com/column/column-0389338/) - 埼玉県の分譲マンションアドバイザー制度を使って当社のマンション管理コンサルタントを活用しませんか？
- [（初投稿）マンション管理コンサルタントの武居です](https://e-sumigokochi.com/column/tomoyuki-takei/) - 代表の深山よりも担当マンション管理組合は多く顧問や管理会社見直しコンサルティングを手掛けています。
- [小規模マンション管理組合運営のヒントに](https://e-sumigokochi.com/news/9126183373/) - 小規模マンション 管理組合運営の限定ページ 「小規模マンション」とは、総戸数５０戸未満のマンション
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- [管理組合としての騒音・生活音トラブル対処方法（提案）](https://e-sumigokochi.com/column/2520629209/) - まず、生活音に関するトラブルは｢感情公害｣であるため、残念ながら完全なる問題解決の方法はありません。 &nbs
- [マンション居住者間の生活音問題は｢対処｣より｢予防｣すべし](https://e-sumigokochi.com/column/4175147349/) - 上述のとおり、生活音に関するトラブルは｢感情公害｣であるため、残念ながら完全なる問題解決の方法はありません。
- [セミナー・講演お受けいたします](https://e-sumigokochi.com/news/9188333558/) - メルすみごこち事務所では、セミナー・講演をお受けすることが可能です。 これまでにも多数のセミナー・講演を実施し
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- [【コラム】マンション管理組合の歴史は『戦争と平和の歴史』そのものだ](https://e-sumigokochi.com/column/5103588691/) - 【コラム】マンション管理組合の歴史は『戦争と平和の歴史』そのものだ マンション管理士の仕事を長く続けていると、
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- [大規模修繕工事の発注方式とは？](https://e-sumigokochi.com/column/9122380701/) - 2012.12.11～メルマガ第24号～ 【今回のお題：大規模修繕工事の発注方式とは？】当社はこの秋から大規模
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- [大規模修繕工事費を『工事品質を保ちながらコストダウン』する方法を考える　その２](https://e-sumigokochi.com/column/6902822253/) - 2013.2.26～メルマガ第29号～ 【今回のお題：大規模修繕工事費を『工事品質を保ちながらコストダウン』す
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- [管理費を下げたい その前に（管理組合の合意形成で必要なこと）２](https://e-sumigokochi.com/column/1368723435/) - 2013.3.26～メルマガ第31号～ 【今回のお題：管理費を下げたい その前に（管理組合の合意形成で必要なこ
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- [管理費を下げたい その前に８『先輩への気配りを忘れずに』](https://e-sumigokochi.com/column/2163433942/) - 2013.6.25～メルマガ第37号～ 【今回のお題：管理費を下げたい その前に８ 『先輩への気
- [夕刊フジに掲載されました！](https://e-sumigokochi.com/media/3198763124/) - 2013年7月2日（１日発行）『夕刊フジ』 「住まいの処方銭」 代表深山州が取材を受け掲載されました！！！
- [日常補修への対応、見積について](https://e-sumigokochi.com/news/7171342458/) - 「こんにちは。新しいもの好き！」のマンション管理士、小泉和也です！！ 今回のお題は「日常補修への
- [管理費を下げたい その前に９『総会の出欠票は｢取りにいくもの」』](https://e-sumigokochi.com/column/5128850993/) - 2013.7.9～メルマガ第38号～ 【今回のお題：管理費を下げたい その前に９ 『総会の出欠票は「取りにいく
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- [大規模修繕工事の流れを人間の治療に例えて理解する（第２回／全２回）](https://e-sumigokochi.com/column/4956252707/) - 2013.8.27～メルマガ第41号～ 【今回のお題：大規模修繕工事の流れを人間の治療に例えて理解する（第２回
- [管理費等を変更する手続き](https://e-sumigokochi.com/news/1529509673/) - 「規約（法律）と団地を最も得意とする」マンション管理士、平山晃です！！ 今回のお題は「管理費等を変更
- [管理組合Ｑ＆Ａ（1）：管理会社フロントマンが若くて心配？](https://e-sumigokochi.com/column/4067815504/) - 2013.9.10～メルマガ第42号～ 【今回のお題：管理組合Ｑ＆Ａ（1）：管理会社フロントマンが若くて心配？
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- [コミュニケーション](https://e-sumigokochi.com/news/550050605/) - ブルドックのメルの飼い主！業務監理担当！矢久保譲です！！ 今回のお題は「コミュニケーション」 家庭や職場にか
- [管理組合が「ぶれない」運営をするために必要なこと（６）](https://e-sumigokochi.com/column/5517562424/) - 2014.06.10～メルマガ第60号～ 【今号のお題：管理組合が「ぶれない」運営をするために必要なこと（６
- [取材依頼をご希望の方へ](https://e-sumigokochi.com/news/tomedia/) - メルすみごこち事務所では、各種取材に対応させていただいております。 これまでのメディア掲載履歴は
- [管理組合が「ぶれない」運営をするために必要なこと（８）](https://e-sumigokochi.com/column/456454554/) - 【今号のお題：管理組合が「ぶれない」運営をするために必要なこと（８）】 このコラムでは、中～大規
- [管理組合が「ぶれない」運営をするために必要なこと（９）](https://e-sumigokochi.com/column/87676567656567/) - 2014.07.22～メルマガ第63号～ 【今号のお題：管理組合が「ぶれない」運営をするために必要なこと（９）
- [平成２６年度　夏季休暇のご案内](https://e-sumigokochi.com/news/44343445534/) - お客様各位 管理会社・施工会社・専門会社 ご担当者様 平成２６年度 夏季休暇のご案内 日頃は大変お世話になって
- [「賃貸マンション向けのコンサルティング」スタートしました！](https://e-sumigokochi.com/news/6787656767/) - このたび、賃貸マンション・貸しビルの建物まるごと安心サポートをスタートすることになりました。 皆様の大切な賃貸
- [【急募！】【拡散希望！】 マンションロビーのインテリアデザイン助言を求む！](https://e-sumigokochi.com/news/0044030201004506/) - 舞台は千葉近郊、築10年、約500戸、家族向け大規模マンションエントランス。 ロビーに設置してある応接セットの
- [管理組合も収入が欲しい！？](https://e-sumigokochi.com/column/0010203049569/) - 2014.08.26～メルマガ第64号～ 【今号のお題：管理組合も収入が欲しい！？】 このコラムでは、中～大規
- [夕刊フジに掲載されました！](https://e-sumigokochi.com/news/849384756858/) - 夕刊フジに掲載されました！ 2014年8月28日（27日発行）『夕刊フジ』 「住まいの処方銭」 弊社マンション
- [夕刊フジに掲載されました！](https://e-sumigokochi.com/news/90097792690/) - 夕刊フジに掲載されました！ 2014年10月23日（22日発行）『夕刊フジ』 「住まいの処方銭」 弊社代表、深
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その２](https://e-sumigokochi.com/column/9079969544/) - 2014.12.9～メルマガ第71号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 そ
- [大規模修繕工事のプレーヤーとは？②](https://e-sumigokochi.com/column/9901893829653/) - 2014.12.22～メルマガ第72号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その２】 大規
- [（統括）防火管理者 外部委託サービス 報酬と業務内容改定について](https://e-sumigokochi.com/news/8882838865843848/) - お客様各位 前略 2015年1月1日をもちまして、防火管理者（統括防火管理者）外部委託サービスの報酬および業務
- [「人間関係に手間がかけられるか」で成熟するかが決まる！！](https://e-sumigokochi.com/column/8888394384938/) - 2015.1.13～メルマガ第73号～ 【今号のお題：マンションのコミュニティは 「人間関係に手間がかけられる
- [大規模修繕工事のプレーヤーとは？③](https://e-sumigokochi.com/column/111102993848393/) - 2015.1.27～メルマガ第74号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その２】 大規模
- [大規模修繕工事のプレーヤーとは？④](https://e-sumigokochi.com/column/227272637627/) - 2015.2.12～メルマガ第75号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その２】 大規模
- [大規模修繕工事のプレーヤーとは？⑤](https://e-sumigokochi.com/column/774747472738/) - 2015.2.26～メルマガ第76号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その２】 大規模
- [大規模修繕工事の発注方式とプレーヤー（関係者）とは？](https://e-sumigokochi.com/column/70708079/) - 2015.3.12～メルマガ第77号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その３】 大規模
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その４](https://e-sumigokochi.com/column/6678909816/) - 2015.3.26～メルマガ第78号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その４】 大規模
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その５](https://e-sumigokochi.com/column/001002948912/) - 2015.4.9～メルマガ第79号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その５】 （続）大
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その６](https://e-sumigokochi.com/column/66415252416/) - 2015.4.23～メルマガ第80号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その6】 大規模
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その７](https://e-sumigokochi.com/column/889756856392/) - 2015.5.14～メルマガ第81号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その7】 ◆設計
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その８](https://e-sumigokochi.com/column/77878129/) - 2015.5.28～メルマガ第82号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その８】 ◆設計
- [新サービス「書類保管・電子化サービス」をスタートしました！](https://e-sumigokochi.com/news/22039483883494/) - ☆新サービスのご案内☆ 書類保管・電子サービス 「しょこさん」のサービスが始まりました！ マンシ
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その９](https://e-sumigokochi.com/column/8775883982348/) - 2015.6.11～メルマガ第83号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その９】 ◆設計
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その11](https://e-sumigokochi.com/column/2281/) - 2015.7.9～メルマガ第85号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その11】 ◆大規
- [読売新聞に掲載されました！（防火管理者 外部委託）](https://e-sumigokochi.com/news/99223456789/) - 当社の「防火管理者（統括防火管理者）外部委託サービス」が、読売新聞（2015年7月20日朝刊）に掲載されました
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その12](https://e-sumigokochi.com/column/99284992817/) - ① 物理的寿命（鉄筋コンクリートや設備配管が劣化して現実的に生活できなくなる） ② 社会的寿命（美観の低下・流行遅れ・最新のインフラに未対応・住民モラルの低下等の理由により② 社会的寿命（美観の低下・流行遅れ・最新のインフラに未対応・住民モラルの低下等の理由により② 社会的寿命（美観の低下・流行遅れ・最新のインフラに未対応・住民モラルの低下等の理由により
- [夏季休暇のお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/009499019239/) - お客様各位 管理会社・施工会社・専門会社 ご担当者様 ２０１５年（平成２７年） 夏季休暇のご案内 日頃は大変お
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その１３](https://e-sumigokochi.com/column/2829394586858/) - 2015.8.20～メルマガ第87号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その13】 ◆大
- [東京・名古屋地区で防火管理点検スタッフを募集しています！初心者歓迎・急募！](https://e-sumigokochi.com/news/9993959868/) - ［東京・名古屋地区で初心者歓迎・急募！防火管理点検スタッフ］ 未経験者大歓迎です。ぜひ！ ◆東京東部から千葉県
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その１４](https://e-sumigokochi.com/column/99939993993/) - 2015.9.10～メルマガ第88号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その14】 ◆大
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その１５](https://e-sumigokochi.com/column/111001110020/) - 2015.9.24～メルマガ第89号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その15】 今回
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その１６](https://e-sumigokochi.com/column/0000233450/) - 2015.10.8～メルマガ第90号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その16】 ◆大
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その１７](https://e-sumigokochi.com/column/001203045/) - 2015.10.22～メルマガ第91号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その17】 ◆
- [週刊「サンデー毎日（2015年11月8日特大号）」に掲載されました](https://e-sumigokochi.com/media/993398596080/) - 週刊サンデー毎日に取り上げられました！ 特集『傾きマンションの重大核心』に 当社武居の記事が掲載されています。
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その１９](https://e-sumigokochi.com/column/71772772881/) - 2015.11.26～メルマガ第93号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その19】 ◆
- [（防火管理）専門紙［週刊ビル経営］に取り上げられました](https://e-sumigokochi.com/media/009909871829/) - 12月14日発行の専門紙［週刊ビル経営］に取り上げられました。 7月に取り上げていただいた読売新聞とは異なり、
- [２０１５年度 冬季休暇のご案内](https://e-sumigokochi.com/news/1738237748/) - お客様各位 管理会社・施工会社・専門会社 ご担当者様 ２０１５年度 冬季休暇のご案内 日頃は大変お世話になって
- [週刊ビル経営に掲載されました！（防火管理者 外部委託）](https://e-sumigokochi.com/news/8883992981/) - 週刊ビル経営に掲載されました！（防火管理者 外部委託） 当社の「防火管理者（統括防火管理者）外部委託サービス」
- [総会の出欠や賛否をネットで！？電子投票システム](https://e-sumigokochi.com/column/2299291829/) - マンション管理組合の総会における電子投票システムとは？大規模マンションやタワーマンションで今後増えてくるであろう電子投票について書いてみました。
- [消費税増税前に契約したいが、総会は１０月！どうする？](https://e-sumigokochi.com/column/2553333332/) - 大規模修繕工事の検討を進めていて、夏には施工業者を選定できそう。9月末までに施工業者と請負契約を締結できれば、消費税は８％のまま。しかし、施工業者の選定や工事額の承認を総会で決議しなければならないところ、うちのマンション、通常総会は１０月。１０月の総会では間に合わない！なにか良い方法はないかしら？」
- [マンション保険と漏水トラブル](https://e-sumigokochi.com/column/9876284725/) - 2016.3.10～メルマガ第99号～ ［今号のお題：マンション保険と漏水トラブル］ マンション管理組合のほと
- [標準管理規約の改正とマンションへの影響①](https://e-sumigokochi.com/column/7778302837/) - 2016.3.24～メルマガ第100号～ ［今号のお題：わかりやすく！標準管理規約の改正とマンションへの影響①
- [自主管理や小規模マンション支援先としての管理会社のご案内](https://e-sumigokochi.com/news/3203821463/) - 管理費にゆとりのない「自主管理のマンション」や「小規模マンション」の管理組合に、マンション管理コンサルタント能力とマインドを持つフロント担当者を派遣し、中間マージンやバックマージン（リベート）を排除した管理会社をご提案します。
- [当社顧問先マンション（イニシア千住曙町管理組合法人）の合意形成に関する取り組みがクローズアップ現代＋に取り上げられました](https://e-sumigokochi.com/jitsurei/1190684387/) - 当社がマンション管理コンサルタントとして顧問契約中のマンション（イニシア千住曙町管理組合）の取り組みが、NHKクローズアップ現代＋で放映されました。価値観の異なるマンション組合員間の合意形成を積極的に図ることで、長期的視野に立った修繕積立金の引き上げを賛成多数で可決された事案が紹介されています。
- [当社顧問先マンション（ブラウシア管理組合）の資産価値向上に関する取り組みが「ガイアの夜明け」に取り上げられました](https://e-sumigokochi.com/jitsurei/3698088574/) - 当社がマンション管理コンサルタントとして顧問契約中のマンション（ブラウシア管理組合）の取り組みが、テレビ登用系列「ガイアの夜明け」で放映されました。継続性あるマンション運営、一貫性ある理事会方針のもと、管理組合に理念・ビジョンを取り入れ、積極的に資産価値を上げるための取り組みを行う事案が紹介されています。
- [当社顧問先マンション（シティ能見台つどいの街第３管理組合）の合意形成や主体的運営に関する取り組みが東洋経済に取り上げられました](https://e-sumigokochi.com/jitsurei/6589373950/) - 当社がマンション管理コンサルタントとして顧問契約中のマンション、シティ能見台つどいの街第３管理組合様の理事会活動と合意形成に関する積極的な取り組みが、「週刊東洋経済」に取り上げられています。（2017年（平成29年）1月23日）
- [（2017.1.26締切）管理会社を募集します　※東京都練馬区・シティコープ光が丘管理組合](https://e-sumigokochi.com/compe/citycope-hikarigaoka/) - 担当マンション管理コンサルタント：株式会社メルすみごこち事務所（マンション管理士）による、管理会社等の選定支援（管理委託契約の見直し・管理会社変更の検討）を実施するに当たり、管理会社・専門会社による提案見積を募集します。※現管理会社との契約継続の可能性もあります。
- [管理組合運営は「正しいこと」と「アプローチ」](https://e-sumigokochi.com/column/51622403/) - 東京都区部のマンション理事長からのメール相談。管理会社から修繕積立金の大幅値上げが提案されたことに危機感を覚え
- [マンション理事会運営と「お茶」](https://e-sumigokochi.com/column/51623316/) - 日曜日は東京都下のベッドタウンに立つ築数年の中規模マンションへ。こちらのマンションもそうですが、最近のお問い合
- [外部区分所有者への管理費以外の課金は適法](https://e-sumigokochi.com/column/51624098/) - 投資用マンションやリゾートマンションなど一部を除き、多くのマンション管理組合では、外部に居住する（マンションに
- [マンションのエレベーターがより安全に](https://e-sumigokochi.com/column/51623585/) - 先週、弊社へ日本リフツエンジニアリングさんにお越しいただきました。エレベーターの知的遠隔監視装置（リモート点検
- [マンション管理組合 無料相談から](https://e-sumigokochi.com/column/51624055/) - １週間前に管理組合の運営相談サービスにお見えになった、神奈川県横浜市のあるマンション理事長さんから、嬉しいメー
- [「マンション管理百貨」プレオープン！](https://e-sumigokochi.com/column/51630430/) - 私がマンション管理士として積極的に参画しているプロジェクト、、、「マンション管理百貨」が、皆様のご支援によりこ
- [マンションLED全盛期！？](https://e-sumigokochi.com/column/51630524/) - 現在、顧問先の練馬区マンションの共用照明LED化に向けた打ち合わせ中です。LED管球が共用部分の電気代削減に貢
- [回路の断線を防ぐ役目](https://e-sumigokochi.com/column/51632915/) - 今日は東京都区部の顧問先タワーマンションへ。 通常総会を控え、準備の打ち合わせです。 総会が終わると、理事会役
- [高層マンション共用廊下の照明を見て](https://e-sumigokochi.com/column/51634386/) - 今夜は東京都区部の大規模マンション管理組合を訪問。 管理規約の全面改訂を視野に入れた見直しのご相談です。 詳細
- [マンション管理組合（理事長）セミナー スタート！](https://e-sumigokochi.com/column/51635536/) - 3月6日（土）午前。ここを出発点とし、マンション管理組合向けのセミナーをスタートいたします！！！専業のマンショ
- [マンション新米理事長向けセミナー　背水の陣](https://e-sumigokochi.com/column/51637874/) - [PR：3月6日（土）午前から東京の神保町で新米理事長セミナやります。ぜひご参加ください！]今日は朝から動き回
- [マンション管理セミナー](https://e-sumigokochi.com/column/51650835/) - 土曜日、マンションの新米理事長向けセミナーを開催しました！マンション管理（理事長向け）セミナー約3年位ぶりで、
- [マンション１住戸で○万円！？](https://e-sumigokochi.com/column/51660399/) - 不動産・建設・マンション関連業界が不況である中、事業規模こそ小さいけれど堅調なのが、マンション管理業界です。も
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- [理事さんの熱意に負けた](https://e-sumigokochi.com/column/51783406/) - 昨日、東京都区部のマンション管理組合さんから連絡があり、急遽2回目の面談に行うことに。無料面談サービスはこちら
- [マンション管理組合向け　即実践できるセミナーのご案内](https://e-sumigokochi.com/column/51785852/) - 昨日（9月14日）はガイアの夜明けに出演させて頂きました。その後ツイッターでの激励のお言葉や電話・メールでの励
- [マンション管理士 起業支援セミナーのご案内](https://e-sumigokochi.com/column/51785854/) - 昨日ガイアの夜明けに出演させて頂き、その反響の中で多いのが、｢マンション管理士として起業したのだけどなかなかう
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- [自分名刺を作る！と熱い関口さん](https://e-sumigokochi.com/column/51803833/) - 以前のブログで｢プロボノ活動｣について書きました。私の地元｢東京都大田区｣の若手『侍』（サムライ。弁護士や司法
- [朝日新聞『マンション管理組合就任の条件緩和』](https://e-sumigokochi.com/column/51804964/) - 今朝の朝日新聞1面に『住まなくてもマンション役員』として、国土交通省案が標準管理規約（管理規約のサンプル。強制
- [ガイアの夜明けマンション、その後（１）](https://e-sumigokochi.com/column/51804912/) - 先日放映された「ガイアの夜明け」のオープニングとエンディングに取り上げられた川崎市のマンション管理組合へ、夏の
- [マンション管理組合の改善は「まずやってみる」](https://e-sumigokochi.com/column/51808563/) - マンション管理組合の運営新たな取り組みをやろうか止めようか迷ったとき、「やってみないとわからないじゃん」と、ま
- [ガイアの夜明けマンション、その後（２）](https://e-sumigokochi.com/column/51806895/) - 9月14日に放映された「ガイアの夜明け」の前半に取り上げられた、神奈川県大和市のマンション管理組合の理事会（管
- [ゾクッとするひととき](https://e-sumigokochi.com/column/51812542/) - 皆さんにもあると思います。「ゾクッ」とする瞬間が。私がゾクッとするのは、「バラバラだった管理組合（居住者の集ま
- [住民説明会に誰も来なくて、、、](https://e-sumigokochi.com/column/51813206/) - 「住民説明会に誰も来なくて、、、どうしよう」という「夢」を見たのは、先日に居住者向けの住民説明会を開催した、東
- [「で」→「が」！？](https://e-sumigokochi.com/column/51814212/) - 今晩、私が過去に在籍していたマンション管理会社時代の先輩と7年ぶりに再会。薫陶と刺激を受けて今帰宅したところで
- [マンションイベントの思い出共有](https://e-sumigokochi.com/column/51831178/) - 「ガイアの夜明け（テレビ東京）」のオープニングとエンディングに取り上げて頂いた、川崎市のマンション管理組合。※
- [マンション理事長は麻薬！？](https://e-sumigokochi.com/column/51832096/) - 「マンションの理事長は人によっては『麻薬』のようなもの」と例えてくれた、とある顧問先マンションの元理事長さん。
- [マンション管理は｢知っているかどうか｣が重要](https://e-sumigokochi.com/column/51840311/) - 最近、マンション管理組合にお邪魔して色々とお話を伺っていると、単純に｢業界を知っているかどうか｣が大切であるこ
- [マンションにお勧めの植栽（グランドカバー）](https://e-sumigokochi.com/column/51858837/) - マンションの敷地周りに植わっている植栽（グランドカバー、地被類とも言います）で、個人的に最もお勧めするのが、「
- [投資用マンションと区分所有者名簿](https://e-sumigokochi.com/column/51858838/) - ワンルームや１DK・２DKを中心とした間取りで構成されるマンションの多くは「投資型」と言われています。 専有部
- [マンションは管理を買え！と言われても](https://e-sumigokochi.com/column/51858841/) - 「マンションは『管理』を買え」 マンション（特に中古マンション）購入のノウハウ本を読むと、このフレーズは必ず書
- [マンション修繕の相談も](https://e-sumigokochi.com/column/51870117/) - 1月から、マンションの修繕関係の相談も本格的に承ります。マンション修繕に強い一級建築士の山本さんが弊社へ加わっ
- [タワーマンションの解体もOK！？](https://e-sumigokochi.com/column/51871148/) - 今朝のTBS「みのもんたの朝ズバッ！」に、超高層建物の本格的な解体第一号として、赤坂プリンスホテルが取り上げら
- [合意形成の前に対話がある](https://e-sumigokochi.com/column/51887264/) - 弊社のホームページに、『合意形成を大切にするコンサルタント』と謳っています。マンション管理組合の運営にはメンバ
- [マンション水道の直結給水方式](https://e-sumigokochi.com/column/51858842/) - 先日、横浜市の小規模マンションで、タイトルの通り給水方式を「直結給水方式」へと変更しました。 給水＝各部屋の蛇
- [マンションの直結給水方式 ２](https://e-sumigokochi.com/column/51858843/) - マンションの給水方式変更って、とても面倒で敷居が高そうに見えますが、そんなことはありません。 とても簡単なので
- [植栽の「勢い」とは](https://e-sumigokochi.com/column/51858846/) - 顧問先のタワーマンション管理組合で公開空地の大規模な土壌改良を実施することになり、諸手続きの事前相談に都庁へ行
- [マンション管理士は管理組合の通訳たれ](https://e-sumigokochi.com/column/51861987/) - マンション管理組合は、お互いがお互いを理解していない・生まれ育った土壌が違う、などの理由によって生まれる「コミ
- [管理会社時代の理事長あいさつ回り](https://e-sumigokochi.com/column/51861991/) - 管理会社に勤務時代、年始の「挨拶回り」を１回だけ経験したことがあります。 小規模管理会社に勤務時代の話。その会
- [２０％は必ず反対する](https://e-sumigokochi.com/column/51861994/) - マンション理事会の役員さんの多くが総会前に悩むのが、 『この議案に反対されたらどうしようか』 『総会で批判の集
- [マンション管理組合にも黒船が来る時代](https://e-sumigokochi.com/column/51861995/) - 欧米文化が外資系ビジネスの波に乗って日本へ一気に押し寄せる今日、日本人の議論下手が浮き彫りになっているようです
- [論理プラス感情でマンション住民を説得する](https://e-sumigokochi.com/column/51861997/) - 【論理プラス感情でマンション住民を説得する】 それを見事なまでに実践したマンション理事長に出会って衝撃を受けた
- [つなげる、ということ](https://e-sumigokochi.com/column/51861999/) - お問い合わせのあったマンション管理組合へ行き、１ヶ月もお付き合いしていくと、 「専門用語を連発する管理会社社員
- [修繕積立金が足りない＝マンションの不動産価値が下がる時代へ](https://e-sumigokochi.com/column/51987617/) - 18日の朝日新聞に、多くのマンションの修繕積立金が本来必要な額の半分しか積み立てられない設定になっている、とい
- [《前略》マンション管理組合と「１０のごめんなさい」](https://e-sumigokochi.com/column/51993251/) - 前略 Ｋ君へ私がマンション管理士として今の仕事をしているときも、 自宅マンションで理事長をしていたときも、心が
- [急がば回れ](https://e-sumigokochi.com/column/52043595/) - 昨晩は台東区のマンション理事会へ。管理規約・使用細則の見直し会議。浅草の繁華街に立ち、1階は店舗。その店舗部分
- [マンション理事長は楽しんだ者勝ち](https://e-sumigokochi.com/column/52061411/) - どうせやるなら、楽しんだほうが良い。どうせかける時間は同じなのだから。人生も、仕事も、マンション理事長も、この
- [マンションに防火管理者のなり手がいない！](https://e-sumigokochi.com/column/52115215/) - っという管理組合の理事長にお勧めなのが、『防火管理者を外部委託する』という新サービスです。あなたのマンション管
- [防火管理者のなり手がいないマンション管理組合とは？](https://e-sumigokochi.com/column/52115218/) - では、防火管理者のなり手がなかなか現れないマンションのタイプとは？今まで数多くのマンション管理組合とお付き合い
- [マンション防火管理者の『なり手不足解消作戦』は有効か？](https://e-sumigokochi.com/column/52115219/) - 防火管理者のなり手不足に困るマンションの中には、防火管理者へ就任してくれる居住者に対して手当て（報酬）を出して
- [防火管理者をマンション管理士へ外部委託？](https://e-sumigokochi.com/column/52115221/) - これまで数回に分けてお話してきたとおり、『防火管理者のなり手不足解消』『より効果のある防火管理の支援』 を目的
- [マンション管理のセミナーに参加](https://e-sumigokochi.com/column/52117074/) - セミナー講師を依頼される機会が増えて、皆さんに向けてお話しすることが当たり前になってきたのですが、今日は久しぶ
- [マンション管理会社からのお歳暮](https://e-sumigokochi.com/column/52155124/) - 今日・明日と2夜連続の泊り込みです。ちょっとブログで一休み。この12月から新たに管理委託見直しコンサルティング
- [マンション管理費の削減に根拠を](https://e-sumigokochi.com/column/52155129/) - マンション居住者の永住志向やコスト意識の高まりか、最近『管理会社に支払っている管理費を削減したい』と言うお問い
- [本当に良いサービスとは](https://e-sumigokochi.com/column/52208395/) - マンション管理組合向けの仕事をしていて、お客様向けのサービスをどんどん拡充していく。こんな書類を作ろうこんな提
- [やることやった](https://e-sumigokochi.com/column/52225328/) - マンション管理組合向けのご提案資料が、ようやく完成。考えられる提案はすべて入れた。目がチカチカするが、やること
- [（Q＆A）マンション管理費から理事会懇親会費](https://e-sumigokochi.com/column/52266048/) - 横浜市の顧問先マンション管理組合の理事さんから次のお問い合わせがありました。Q：マンションの総会が終わり、新旧
- [マンション管理事務室から収益を生みたい](https://e-sumigokochi.com/column/52267401/) - 東京都町田市の顧問先マンション管理組合。投資用マンションで町田駅から徒歩2分、と不動産としてはかなりの価値があ
- [マンション管理組合と『隣人祭り』](https://e-sumigokochi.com/column/52267643/) - 先日のブログで、マンション管理組合（理事会）の懇親会について書きました。（Q＆A）マンション管理費から理事会懇
- [マンション管理組合運営の見える化への取り組み](https://e-sumigokochi.com/column/52294949/) - プロトタイプができた！マンション管理組合向けの情報共有システムを運営するディグアウトさんの『Collabo』と
- [管理会社にできなくて、マンション管理士にできること](https://e-sumigokochi.com/column/52349663/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫やってみましょうよ。まずは一歩進めましょうよ
- [協賛という名の還元](https://e-sumigokochi.com/column/52351529/) - 顧問先のマンション管理組合に少しずつ取り組み始めている『協賛』。 協賛＝マンションのイベントを盛り上げるお手伝
- [日本経済新聞に社名だけ載りました](https://e-sumigokochi.com/column/52363362/) - 当社の社名が載っていました。記事は何もなくて、社名だけということもあるのですね。当社を取り上げて頂いたことに、
- [管理組合のための顧問弁護士](https://e-sumigokochi.com/column/52363551/) - 昨日はコンサルティング支援中のマンション理事さんを連れて当社の顧問弁護士事務所へ。 マンション内トラブルの解決
- [聞き役](https://e-sumigokochi.com/column/52367960/) - 私は人の話を聞くのが好きです。仕事に限らずプライベートにおいても聞き役であることが多いかと思います。相手方95
- [町内会・自治会とマンション](https://e-sumigokochi.com/column/52368183/) - 今年は複数のお客様（マンション管理組合様）の課題として、「マンション内自治会の立ち上げ」があることから、「自治
- [感銘を受けたマンション理事さん](https://e-sumigokochi.com/column/52382295/) - とある顧問先マンションの理事会で、理事会の決議（総会へ提案する内容）に反対されたある理事さん。 『私は理事会の
- [小規模マンションの処方箋](https://e-sumigokochi.com/column/52382441/) - 先週末、東京は世田谷区のマンション管理組合交流会で講師を務めさせて頂きました。会場には60名の管理組合役員の方
- [東急コミュニティーがコミュニティワンを買収](https://e-sumigokochi.com/column/52383129/) - ブログランキングにご協力お願いします！マンション ブログランキングへこれは驚きました。大手管理会社の東急コミュ
- [マンション管理とコミュニティ形成をインターネットTV番組で](https://e-sumigokochi.com/column/52396304/) - 2月7日午後3時から、USTREAMのインターネットTVに当社鈴木（マンション管理士）が出演させて頂きました。
- [マンション運営は「足元」よりもまず「先」を見る](https://e-sumigokochi.com/column/52396856/) - マンションの理事会役員がつまらない理由は、「足元」ばかり見させられて、「先」（将来）を見る意識が持てないからだ
- [東急コミュニティーは管理会社としてどう？と聞かないで](https://e-sumigokochi.com/column/52398338/) - 2月1日付けのブログ記事、”東急コミュニティーがコミュニティワンを買収”をアップして以来、・コミュニティワンの
- [マンション大規模修繕工事と｢それでも僕はやってない｣](https://e-sumigokochi.com/column/52398851/) - ｢それでも僕はやってない｣という邦画がありました。電車中で痴漢したと間違われた男が、冤罪を訴える話です。先日、
- [マンション管理士＆一級建築士はソフト＆ハードか](https://e-sumigokochi.com/column/52399455/) - 今日は当社の修繕チームミーティングの日。修繕チーム ＝ マンション大規模修繕や日常営繕のコンサルティング部門を
- [読みたくなる、 そんな広報](https://e-sumigokochi.com/column/52399915/) - 色々とアイデアは出すけれど、デザインセンスのない私。しかし今、ちょっとだけ開眼した気がします。下のチラシは、マ
- [攻めのマンション管理への挑戦](https://e-sumigokochi.com/column/52400355/) - 当社を「管理会社に対する不満改善」「管理費コスト削減」「管理規約の見直し」を目的として採用されるマンション管理
- [マンションの長期修繕計画とは？](https://e-sumigokochi.com/column/52413654/) - マンション管理組合に必ず備えておいて頂きたい資料の一つに、｢長期修繕計画｣というものがあります。皆さんが新築で
- [大京が穴吹工務店を子会社化、マンション管理業にも](https://e-sumigokochi.com/column/52413705/) - これも驚きました。「も」とは、1月下旬に東急コミュニティーがコミュニティワン（旧ダイア管理）等を束ねるユナイテ
- [マンションの管理者管理＝理事長代行という考え方](https://e-sumigokochi.com/column/52414047/) - 最近、管理者管理（理事長の代行）のご相談が非常に増えています。管理者管理（理事長代行）とは、下の図の通り、理事
- [理事も防火管理者も｢なり手不足｣なマンション管理組合](https://e-sumigokochi.com/column/52414673/) - 以前のブログで｢管理者管理（理事長代行）｣について書きました。・前回ブログ｢マンション管理者管理という考え方｣
- [マンション理事会の引継ぎマニュアル](https://e-sumigokochi.com/column/52414861/) - ある顧問先のマンション管理組合様にて、『新旧理事会役員間の引継ぎのためのマニュアル』を作成しています。これまで
- [マンション管理組合の合意形成は｢努力｣か｢他力｣か](https://e-sumigokochi.com/column/52415648/) - 当社が設立して１年目、まだ西新宿にオフィスがあったころ、小さな当社へお問い合わせいただき、以降４年間理事長を続
- [マンションで｢目立つ｣｢伝わる｣広報を模索中](https://e-sumigokochi.com/column/52416921/) - マンションの掲示板に貼ったり、特定の住戸へ集中的に配付するための｢広報｣（チラシですね）の作成を見直しています
- [高圧洗浄機ケルヒャーをマンション住民でシェアできるか](https://e-sumigokochi.com/column/52430534/) - とうとう購入しました、高圧洗浄機ケルヒャーです。フェイスブック友達からの推薦でK2.900です。ベランダ清掃キ
- [マンション管理コンサルタントの魅力とは](https://e-sumigokochi.com/column/52431899/) - ツイッターで知り合いになった管理会社の方から質問がありました。『マンション管理コンサルタントの魅力はなんですか
- [マンションブランドは管理組合が育てるものだ](https://e-sumigokochi.com/column/52434802/) - 「三井を買いました（三井不動産）」とか「世界一の時間へ（野村不動産）」など、分譲マンションのブランドを打ち出し
- [マンション管理士こそ郷に従え](https://e-sumigokochi.com/column/52447564/) - 「他の管理組合ではどうやって解決しているのですか？」と訪問したマンションの理事会さんによく聞かれます。そして他
- [マンションの長期修繕（積立金）計画で健康診断](https://e-sumigokochi.com/column/52448861/) - マンションの長期修繕（積立金）計画とは、ア）日々劣化する建物や設備の修繕や更新を何年後にいくら位の支出を予測す
- [マンション管理士の仕事のヒントはお客様が持っている](https://e-sumigokochi.com/column/52450078/) - 当社では毎日、マンション管理会社の行政処分発表を毎日確認しています。管理会社が、・管理員やフロント担当者による
- [修繕積立金が足りない！？「長期修繕計画を見るセミナー」](https://e-sumigokochi.com/column/52461222/) - 経営者をしていると収支（キャッシュフロー）を忘れない日はありません。収支予測は、常に悲観的に見て考える癖がつき
- [マンション大規模修繕と長期修繕の違いは？](https://e-sumigokochi.com/column/52465038/) - マンションの理事会役員さんから、「そろそろ長期修繕の時期だと思うのだけど」「長期修繕は何年目にやるものなの？
- [大規模修繕工事は何のために行うの？](https://e-sumigokochi.com/column/52465174/) - Q．大規模修繕工事は何のために行うの？Ａ．せっかく何千万円も出して購入したマンションの住み心地と資産価値とを数
- [マンション理事長代行（管理者管理）が認められるか](https://e-sumigokochi.com/column/52466713/) - 以前に投稿したブログ記事『マンションの管理者管理＝理事長代行という考え方』にあるような当社の取り組みを、国土交
- [マンションの理事会役員が巡ってきたら](https://e-sumigokochi.com/column/52497614/) - マンション管理員から先日頂いたお問い合わせと、その回答について、少し加工してアップさせて頂きます。＾＾＾ご質問
- [答えではなく、考え方](https://e-sumigokochi.com/column/52497961/) - 大規模マンションの理事会が終わり、帰りに仲間と焼肉。終電まで５０分とあわただしくも、肉を頬張りながら反省会がで
- [管理会社は膨大なデータを活用したほうがよい](https://e-sumigokochi.com/column/52511300/) - ある顧問契約中の大規模マンション管理組合での話。建物内に３６台ある排水ポンプの交換時期について、管理会社が作成
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- [マンション管理 活性化を邪魔する無関心](https://e-sumigokochi.com/column/52550922/) - マンション管理組合運営における一番の難しさは、まさに「眠ったままの組合員」（無関心層）をどう起こすか、です。あ
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- [今だから、広報は手描き](https://e-sumigokochi.com/column/52562043/) - とある顧問先マンションで掲示板に貼ってあった、『手書きの広報』に目が止まりました。 大雪で寒い中、植栽に関する
- [ようやく大規模修繕工事](https://e-sumigokochi.com/column/52563668/) - 渋谷区のマンション総会で、大規模修繕工事の施工業者が決定されました。 当社は設計監理者（修繕コンサル）として支
- [大規模修繕工事の進め方は？](https://e-sumigokochi.com/column/52563788/) - マンション管理組合の理事さんからいただく「良くある質問」で多いのが 大規模修繕工事の進め方を教えて欲しい です
- [管理会社を見直す前にやる事がある](https://e-sumigokochi.com/column/52564003/) - 多くのマンション管理組合（理事会）は、管理会社に不満を持った場合、即変更を考えます。 まずは「何に不満なのか」
- [ちりも積も、、、らないマンション管理費](https://e-sumigokochi.com/column/52566404/) - 毎月たったの2万円が年間24万円に、10年で240万円、30年でなんと720万円！？しかも消費税増税や修繕積立
- [マンション管理組合と管理会社、コンサルタントの関係を知ろう](https://e-sumigokochi.com/column/52566408/) - マンション ブログランキングへ初めてマンションの理事に就任される方の意外と多くが、「マンション管理組合ってどん
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- [マンションイベントと広報](https://e-sumigokochi.com/column/52625031/) - マンション管理コンサルタントの深山です。 神奈川県の顧問先管理組合で映画会が行われました。 チラシには「限定4
- [縁がなかった「築30年マンションからの相談」](https://e-sumigokochi.com/column/52624452/) - マンション管理コンサルタントの深山です。 当社へお問い合わせ頂くお客様のほとんどが、 築1年目～15年目までの
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- [（Ｑ＆Ａ）マンション管理と自転車置場・駐車場の解約時精算](https://e-sumigokochi.com/column/52652616/) - マンション管理コンサルタントの深山です。今日は理事会顧問契約中のマンション管理組合の住民さんからの質問にお答え
- [（Ｑ＆Ａ）続・マンション管理と自転車置場・駐車場の解約時精算](https://e-sumigokochi.com/column/52652617/) - マンション管理コンサルタントの深山です。10月3日のブログ（Ｑ＆Ａ）マンション管理と自転車置場・駐車場の解約時
- [マンションを「不動産」と「住まい」の両面で見てますか？](https://e-sumigokochi.com/column/52682255/) - マンション管理組合の役員（運営に熱心な理事長等も含む）は、マンションを「住まい」として見ています。中古マンショ
- [マンションを「住まい」で見るとは？](https://e-sumigokochi.com/column/52682256/) - 「マンションを『住まい』という視点でとらえ、購入を検討する」中古マンション購入者と不動産仲介業者に、決定的に欠
- [マンションの居住者イベントは誰のためにやるの？](https://e-sumigokochi.com/column/52688417/) - ジーンときた話。最初の頃から参加者（家族）が固定されている感があり、世帯数で言えば３０～４０％が参加、といった
- [マンション機械式駐車場の撤去と「柔らか頭」](https://e-sumigokochi.com/column/52688656/) - 都内の顧問先マンション管理組合で、長年維持してきた立体駐車場を撤去することとなりました。満車にはほど遠く、収益
- [マンションで理事会が強烈なクレームに遭遇したとき](https://e-sumigokochi.com/column/52688809/) - 反応１（49％）：うわっ面倒くさい、怖い、巻き込まれたくない、どうしよう、逃げる？謝っちゃう？取り下げちゃう？
- [マンション管理費を家計に例えると？](https://e-sumigokochi.com/column/52688806/) - 管理組合からの相談で比較的多いのが、［管理費を削減したい］というものです。 管理費の見直しコンサルテ
- [マンション管理費を見直す理由は](https://e-sumigokochi.com/column/52689239/) - 前回のブログ［マンション管理費を家計に例えると？］で書いたように、マンションの管理費は、家庭における生活費と同
- [ファミリータイプのマンション管理は「人と人とがたすきをつなぐ」](https://e-sumigokochi.com/column/52690335/) - 2年目の役員はもうすぐ任期が終わるため、残された1年目理事へ運営のポイントを語ったり、1年目理事から質問があっ
- [理事会議事録の修正していていつも思うこと](https://e-sumigokochi.com/column/52690512/) - マンション管理コンサルタントの深山です。先週末にあった顧問先マンションの理事会は、私にとって3年ぶりに復帰した
- [マンション管理組合も企業も国家も同じ悩みを抱えている](https://e-sumigokochi.com/column/52700741/) - そんな最悪の天気の中、以前にコンサルタントとして入り、2年かけて様々な改革を成し遂げて契約終了した都内のマンシ
- [管理費と修繕積立金の話（振り返り）](https://e-sumigokochi.com/column/52700844/) - 昨日の夕方にマンション管理士として出演させていただいた［ニュース シブ5時（nhk総合）］では、マンションの管
- [nhk総合「ニュース シブ5時」の動画がインターネットに](https://e-sumigokochi.com/column/52700914/) - マンション管理コンサルタントの深山です。4/21に出演させていただいた、nhk総合「ニュース シブ5時」の動画
- [マンション新規入居者へ「用意」はできていますか？](https://e-sumigokochi.com/column/52701074/) - マンション管理コンサルタントの深山です。今度、301号室に新しい入居者が引っ越してきました。さてあなたは何をし
- [では、マンション新規入居者へ「準備」はできていますか？](https://e-sumigokochi.com/column/52701084/) - マンション管理コンサルタントの深山です。「新規入居者用『住まいのオリエンテーション資料』を用意して下さい！と書
- [「新規入居者オリエンテーション」思いついた動機](https://e-sumigokochi.com/column/52701085/) - マンション管理コンサルタントの深山です。前回のブログで、マンションへ新規入居者が引っ越してきた時のために、「新
- [これぞ好例！新規入居者オリエンテーションの成功事例](https://e-sumigokochi.com/column/52701086/) - マンション管理コンサルタントの深山です。ＧＷ前に、新規入居者へのオリエンテーションの必要性と重要性について、・
- [先輩理事がまいた種を後輩理事が育てる](https://e-sumigokochi.com/column/52703375/) - マンション管理コンサルタントの深山です。理事会の任期が２年で、総会で半数ずつが入れ替わる制度に変更して2年目。
- [憲法前文と「マンション管理規約前文」](https://e-sumigokochi.com/column/52704842/) - マンション管理コンサルタントの深山です。6月9日のブログ記事先輩理事がまいた種を後輩理事が育てるで、マンション
- [マンション総会を濃密に短時間化したい](https://e-sumigokochi.com/column/52789555/) - 理事長・副理事長を含め理事のみなさん、そして参加者のみなさん、管理会社のみなさん、本当にお疲れさまでした。総会
- [マンション総会は議長・理事会を囲むように](https://e-sumigokochi.com/column/52790045/) - 3月から顧問契約をいただいた東京・中央区のマンションの通常総会。総会会場に15分前に着くと、理事さんと管理会社
- [理事会の「合意形成」「中立公平」がリスクを招く（その２）](https://e-sumigokochi.com/column/52805905/) - ※前回ブログ「理事会の「合意形成」「中立公平」がリスクを招く（その１）」はこちら理事会は管理組合の執行部として
- [耐震性能セミナー（日経新聞）](https://e-sumigokochi.com/column/50237715/) - 今朝の日経新聞３５面に、マンションの耐震性能と診断についての公開セミナー開催の記事がありましたので、早速申し
- [マンションの構造計算偽造　とうとう２件目が](https://e-sumigokochi.com/column/50682528/) - 分譲マンションにおける第二の「耐震強度の構造計算偽造」 とうとう起きてしまいました。 もう、「残念」と言うし
- [マンション修繕積立金の信託](https://e-sumigokochi.com/column/50566717/) - 国土交通省は、マンション管理組合が修繕積立金などを保全するため、信託銀行に預けて分別管理する「信託方式」を2
- [マンション保険と損害保険会社の破綻](https://e-sumigokochi.com/column/50604834/) - あなたがお住まいの分譲マンションでは、共用部分の「万が一」を補填するために、損害保険に加入しています。一般的に
- [日本人の１割、東京で２割！マンション暮らし](https://e-sumigokochi.com/column/50612991/) - 東京カンテイの調査で、全国の世帯のうちいわゆる「分譲マンション暮らし」が１０％超であることが判明しました。
- [役員賠償責任保険](https://e-sumigokochi.com/column/50706484/) - Blogサイトランキングに参加中 今日もワンクリックお願いします。クリック → 人気blogランキングへ ５月
- [マンション管理員による認知症居住者対応](https://e-sumigokochi.com/column/50795318/) - 今日も↓↓↓ワンクリックお願いします。ブログランキング → 人気blogランキングへ２４日の中日新聞にて、以下
- [マンション管理とペット問題でセミナー](https://e-sumigokochi.com/column/50849841/) - マンション管理新聞（６８２号）によると、今年上半期に供給された全国約３万戸の新築マンションで、「ペット飼育可
- [マンション機械式駐車場内にレンタルボックス](https://e-sumigokochi.com/column/50862103/) - 機械式駐車場で空きパレット（区画）の発生しているマンションに朗報？ 例えば２段式・３段式の機械式駐車設備の場
- [中古マンションの価格はこうして決まる！？ＮＨＫで番組](https://e-sumigokochi.com/column/50872600/) - 新築マンション・中古マンションの値段の決め方について掘り下げるテレビ番組が来週火曜の夜にあります。 このよう
- [マンションのゴミ出し「優良」認定](https://e-sumigokochi.com/column/50914248/) - せっかくのマンションライフ、部屋の中だけでなく共用部分も清潔に使いたいものです。 東京・八王子市がゴミ出しマ
- [「ガイアの夜明け」でマンションが特集に](https://e-sumigokochi.com/column/50969241/) - マンションを扱う特番は以外と少ないため、希少性を感じますね。ところで、８月２３日にＮＨＫで放映された番組、「情
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- [マンション修繕積立金が足りない！（日本経済新聞から）](https://e-sumigokochi.com/column/50976140/) - １１月６日の日本経済新聞記事１面に、「築２０年以上のマンション修繕積立金不足 ４３％」と言う記事が掲載されて
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- [マンションの住宅ローン借り換え](https://e-sumigokochi.com/column/51022023/) - 住宅ローン変動金利の利上げが今日のニュースで報じられています。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～○時事
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- [マンション管理組合の第三者管理について（日本経済新聞記事を転載）](https://e-sumigokochi.com/column/52161202/) - 日本経済新聞 平成23年12月19日朝刊より転載…＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾分譲
- [人口減の時代＝勝ち組・負け組マンション差別化の時代](https://e-sumigokochi.com/column/52463574/) - 外国から移民を受け入れないと確実にやってくる「人口減」の時代には、「地域」の勝ち組・負け組とともに「物件ごと」
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- [マンションの売却は［一般媒介契約］で不動産仲介業者へ](https://e-sumigokochi.com/column/52690207/) - もうずっと前から［業界の常識は世間の非常識］だったのですが、週刊ダイヤモンドがやってくれました。私は新卒で大手
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- [ドラゴンボール](https://e-sumigokochi.com/column/51846555/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 貴方は「ドラゴンボール」という漫画を読んだ
- [フォーカス（集中）](https://e-sumigokochi.com/column/51846556/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ビジネスやキャリアが成功しない人の共通点の一
- [失敗は楽しむもの。恐れる必要はない](https://e-sumigokochi.com/column/51846557/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 何か新しいことにチャレンジするときに 「失
- [プロとアマの違い](https://e-sumigokochi.com/column/51846558/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ プロとアマチュアの違いを書いた一文です。
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- [「頑張る」はコミットメントではない](https://e-sumigokochi.com/column/51848079/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫「頑張ります！」 すばらしい言葉です。 若者
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- [やってやれないことはない](https://e-sumigokochi.com/column/51848153/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 「やってやれないことはない やらずにできる
- [幸せとは](https://e-sumigokochi.com/column/51848155/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 「幸せ」に関して その１ ～～～～～～～～
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- [すぐ](https://e-sumigokochi.com/column/51848162/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 「トライする」のと 「すぐにトライする」
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- [幸せその２](https://e-sumigokochi.com/column/51848174/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 幸せについて～～～～～～～～～～～～～～～
- [自分への回答](https://e-sumigokochi.com/column/51848175/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 『自分への回答』 初心を忘れていないか？
- [サウナと人生](https://e-sumigokochi.com/column/51848176/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ お風呂屋さんに行くと、｢サウナ｣があります
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- [恐怖心を消す方法](https://e-sumigokochi.com/column/51848180/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 恐怖心を克服したければ、自分のことばかり考
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- [わかりやすさと３つの信念](https://e-sumigokochi.com/column/51848182/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ わかりやすさは、 ファシリテーターとして、
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- [金持ちと貧乏人](https://e-sumigokochi.com/column/51848190/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 「他人の成功を妬む人々はよく「金持ちほどケ
- [成功に必要なのは](https://e-sumigokochi.com/column/51848192/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ ◯ある成功者の方は、自分のお店を始めるのに
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- [マンション管理士としてカンニングするポイント](https://e-sumigokochi.com/column/52290699/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫ 僕たちが子供の頃、学校の先生に「カンニング
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- [マンション理事会役員同士のメール その注意点](https://e-sumigokochi.com/column/51272045/) - マンション理事会役員間のメールは「メッセージがいつでも送れる」「気軽に送れる」「会わなくてもコミュニケーションが取れる」「紙資料がデータで送れてペーパーレス」と良いことずくめで効率的なツールです。しかし使い方を間違えると情報伝達ミスや理事同士の喧嘩、理事会の破綻を招きます。
- [Q&A：中堅管理会社で問題ありますか？](https://e-sumigokochi.com/column/51290377/) - 管理組合と管理会社との契約は「管理委託契約」に基づいており、ほとんどの管理会社が国土交通省が例示する『標準管理委託契約』に基づいています。強制ではありませんが、標準＝国のお墨付き に従った方が無難ということです。
- [マンション管理Ｑ＆Ａ：総会で議案が否決される](https://e-sumigokochi.com/column/51315700/) - 理事長です。せっかくマンション管理組合のために活動してきたのに、総会議案に出したら「そんなの聞いていない」「勝手に進めるな」と批難され、議案も否決されてしまいました。何が悪かったのでしょうか？（熱心が空回り さんヨリ）
- [当事務所の仕事（１）](https://e-sumigokochi.com/column/50195224/) - 当事務所の仕事とは、ズバリ｢マンションに関しての各種コンサルティング｣です。これではわかりづらいですよね。わか
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- [マンション内覧会の様子をどうぞ](https://e-sumigokochi.com/column/50581556/) - ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～Blogサイトランキング 本サイトの順位は？クリック → 人気bl
- [マンションの長期修繕計画](https://e-sumigokochi.com/column/50610703/) - 今日はマンションの長期修繕計画分析のご依頼をいただきました。 都心の新築マンションを購入し長く住もうとお考えの
- [マンション管理の出張勉強会](https://e-sumigokochi.com/column/50617433/) - 先日の週末に、神奈川県西部のとあるマンション管理組合へ、出張勉強会に行ってきました。築２年、８０世帯の綺麗な外
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- [小規模マンションからの相談](https://e-sumigokochi.com/column/50712547/) - 先日、神奈川県のとあるマンション管理組合からこんなご相談をいただきました。 相談内容をまとめると、
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- [マンション管理問題で裁判所へ](https://e-sumigokochi.com/column/50844038/) - 先日、東京高等裁判所へ行ってきました。とあるマンンション管理組合がある案件を巡り企業と係争中であり、高裁判決前
- [マンションの共用部分改良](https://e-sumigokochi.com/column/50859635/) - 先週末は神奈川県相模原市のとあるマンションへ行ってきました。 管理組合から「管理会社の対応に困っている」との
- [マンション共用部分の電気料金削減調査（１）](https://e-sumigokochi.com/column/50867044/) - 先週末は当事務所の「マンション共用電気料金削減コンサルティング」の依頼が神奈川県のとあるマンションからあり、
- [マンション共用部分の電気料金削減調査（２）](https://e-sumigokochi.com/column/50887588/) - 前回、神奈川県川崎市のとあるマンションに共用部分の電気料金削減コンサルティング業務の一環で現地調査をした記事
- [大規模マンションの温泉へ入る前に](https://e-sumigokochi.com/column/50911663/) - 土曜日に東京都内の大規模マンションを訪問してきました。と言っても仕事ではありません。不動産仲介業時代の同僚の
- [マンション管理組合が雑誌に載るということ](https://e-sumigokochi.com/column/50912676/) - 一昨日は、前回の横浜市マンション管理組合に引き続き、不動産ライター高田七穂さんへの取材協力で、愛知県北部のと
- [温泉に浸かりながらマンション共用温泉を考える](https://e-sumigokochi.com/column/50912684/) - 先週の土曜日に同僚の住む素敵な大規模マンションに行ってきた話の続きです。（前回ブログ「大規模マンションの温泉
- [マンションと美観と河合さん（１）](https://e-sumigokochi.com/column/50972748/) - 日本経済新聞の１面に、マンションの記事が立て続けに出ていました。築２０年以上のマンションで修繕積立金不足の管
- [マンションと美観と河合さん（２）](https://e-sumigokochi.com/column/50979278/) - ※前回ブログ「マンションと美観と河合さん（１）」はこちら の続きです。 マンション共用部分の改良（グレードアッ
- [大規模修繕工事　出張勉強会](https://e-sumigokochi.com/column/50982029/) - 先日、埼玉県の小規模なマンション管理組合へ「大規模修繕工事・長期修繕計画」についての出張勉強会に行ってきまし
- [マンション共用部分の電気料金削減調査（３）](https://e-sumigokochi.com/column/50983223/) - 先日より当ブログでお伝えしている、とあるマンション管理組合の「共用電気料金削減提案」について、先週末総会が行
- [理事会役員の中で最も「楽」な役職は？](https://e-sumigokochi.com/column/51033970/) - もっとも、ほとんどの方はなるべく楽な役に就きたがります。ここで言う「楽」とは、「仕事量の少ないこと」の他に、・
- [共用部分電気料金削減のつもりが](https://e-sumigokochi.com/column/51057212/) - 当事務所業務の中で毎月のホームページへのアクセス（閲覧）数が多く、実際のお問い合わせも多いのが、「共用部分電
- [管理委託費の内訳を見て](https://e-sumigokochi.com/column/51063437/) - たった今、お問い合わせ頂いた管理組合の「管理費無料査定」資料をようやく作り終え、メールで送ったところです。こ
- [マンション共用部分の損害保険料は下がる？](https://e-sumigokochi.com/column/51077389/) - 先週末、「マンション共用部分の損害保険」についての調査結果報告をもって、神奈川県相模原市のマンションを訪ねま
- [マンションの植栽が育たない](https://e-sumigokochi.com/column/51179873/) - 先日、マンションの植栽調査業務で横浜市青葉区のマンションへ行ってきました。青葉区は皆さんご存知の通り、田園都
- [理事会に興味のともし火をつける](https://e-sumigokochi.com/column/51342555/) - しばらくブログをご無沙汰しており申し訳ありません。オフィスでの業務が立て込むと投稿する余裕がなくなります。
- [マンション管理の無料勉強会](https://e-sumigokochi.com/column/51344220/) - 当所では、悩めるマンション管理組合を対象に、無料での出張勉強会を行っています。 ・新理事会役員になったけれど
- [管理組合懇親会で「魚の解体ショー」１](https://e-sumigokochi.com/column/51348439/) - ４月の桜が散った頃、東京区部の小規模マンションで管理組合として20年で初の居住者間懇親会を実施しました。それ
- [管理組合懇親会で「魚の解体ショー」２](https://e-sumigokochi.com/column/51348793/) - 東京都区部の小規模マンションで4月に実施した管理組合懇親会。（前回記事はこちら）「理事の○○さんがさばく！築地
- [管理組合懇親会で「魚の解体ショー」３](https://e-sumigokochi.com/column/51351725/) - 東京都区部の小規模マンションで4月に実施した管理組合懇親会。（前々回記事はこちら）「理事の○○さんがさばく！築
- [第一回目の理事会で、、、](https://e-sumigokochi.com/column/51355387/) - 昨日は、顧問先のマンションで新理事会役員による第一回目の理事会がありました。理事の皆さん、お互いに顔見知りでな
- [自分に腹を立ててください](https://e-sumigokochi.com/column/51358551/) - 週末に新宿区のマンション管理組合へ相談業務に行ってきました。こちらは築３０年、１０数戸、自主管理のマンション
- [管理会社が選定されなかった理由](https://e-sumigokochi.com/column/51359624/) - 週末は顧問先の東京区部にある超高層マンションの理事会へ。 ちょうどこちらでは管理会社変更のための選定を行ってい
- [管理会社の見積金額を見ると失敗しますよ](https://e-sumigokochi.com/column/51359625/) - 前回ブログ「管理会社が選定されなかった理由」の続きです。 当所では、管理会社変更のコンサルティングを実施する場
- [小規模マンション「復活」への道（１）](https://e-sumigokochi.com/column/51369513/) - 以前のブログ「自分に腹を立ててください」で、新宿区の小規模自主管理マンションで、具体的な提案をすることに。分譲
- [顧問先マンション｢夏のイベント｣](https://e-sumigokochi.com/column/51374894/) - 8月23日、川崎市の築年数の浅い小規模マンションで今年2回目となる｢夏のイベント｣が行われました。６月から理事
- [小規模マンション「復活への道」（２）](https://e-sumigokochi.com/column/51380462/) - （前回記事「小規模マンション「復活への道」（１）」はこちらをクリックして下さい。）財政の厳しい小規模マンション
- [小規模マンション「復活への道」（３）](https://e-sumigokochi.com/column/51381491/) - （前回記事「小規模マンション「復活への道」（２）」はこちらをクリックして下さい。）それまでの自主管理から一部委
- [高い壁を乗り越える理事](https://e-sumigokochi.com/column/51390216/) - 「管理組合を良くしたい」「問題を解決したい」と高い志を持つマンション住人にとって大きな壁は、実はスタートライ
- [小規模マンション「復活への道」（４）](https://e-sumigokochi.com/column/51392010/) - （前回記事「小規模マンション「復活への道」（３）」はこちらをクリックして下さい。） 急ピッチで準備を進めてきて
- [理事会役員に『業務』で就任](https://e-sumigokochi.com/column/51402048/) - 昨日、知り合いの紹介で変わった相談を受けました。『理事になって欲しい』そう、マンション管理組合の『外部理事』を
- [優柔不断は｢マンション管理士失格｣か？](https://e-sumigokochi.com/column/51402069/) - 先日のブログ記事、奥さんに聞いてみます｣はカカア天下か？では、管理組合活動において｢奥さんに聞いてみる｣という
- [超高層マンションの設計事務所選定](https://e-sumigokochi.com/column/51430369/) - 昨日はパートナーの一級建築士と神奈川県のある超高層マンション理事会へ。１回目の大規模修繕を前に、設計事務所選定
- [名古屋（愛知）のマンション管理組合へ！？](https://e-sumigokochi.com/column/51431874/) - 名古屋（愛知）のマンション管理組合へ再出動！？昨日、以前に管理会社変更や管理費削減コンサルティングに通っていた
- [ガンダムとトーマス](https://e-sumigokochi.com/column/51433579/) - 先週末、足立区のマンション管理組合へお邪魔してきました。管理組合（理事会）顧問サービスの打ち合わせ＆臨時総会議
- [マンション管理士は見た！（固い握手）](https://e-sumigokochi.com/column/51442489/) - 先日、静岡県のとあるマンション管理組合へ、通常総会出席してきました。 管理組合の理事会顧問契約ではなく、外部理
- [設計事務所と管理組合員との『壁』](https://e-sumigokochi.com/column/51443533/) - 先日、神奈川県の超高層マンション理事会へ出席。大規模修繕工事の設計事務所選定コンサルティング業務で、１次選考を
- [マンションの意外な電気料削減方法](https://e-sumigokochi.com/column/51442168/) - 先日、東京都23区内のとあるマンションで「共用部分電気料金削減」サービスが完了しました。ここでひとつ、レアケー
- [管理組合運営で重要「これでもか！」](https://e-sumigokochi.com/column/51457093/) - 午前中、当社が「大規模修繕における設計事務所選定支援業務」を行っている神奈川県相模原市のマンション管理組合で臨
- [急に思い出したヤクザ](https://e-sumigokochi.com/column/51458515/) - 初夏を思わせるような陽気と青い空を見ていたら、何故か急に管理会社時代の怖かった出来事を思いだしました。２社目の
- [マンション植栽と「勢い」](https://e-sumigokochi.com/column/51464724/) - 今日は朝一番で東京都庁（整備局）へ。顧問先のタワーマンション管理組合で公開空地の大規模な土壌改良を実施すること
- [全員で話し合えばいいじゃない](https://e-sumigokochi.com/column/51467458/) - 今日は横浜市の小規模マンションへ。総戸数の半数以上がいつも集まる、小規模マンション管理組合のお手本のようなマン
- [伝わっていますか？](https://e-sumigokochi.com/column/51467832/) - 「幾ら説明しても、伝わらなければ話さなかったのと同じ」 私がいつも肝に銘じていることです。 &n
- [487](https://e-sumigokochi.com/column/51469908/) - 『４８７』これ、昨日の顧問先マンション管理組合等をハシゴした、移動距離です（笑） 横浜の自宅を出
- [無料相談会](https://e-sumigokochi.com/column/51472903/) - 3日に、当社で初めての試み「マンション管理 無料相談会」を実施しました。・大規模修繕工事の進め方について・理事
- [マンション管理士＋司法書士＋土地家屋調査士](https://e-sumigokochi.com/column/51475965/) - マンション管理士 ＋ 司法書士 ＋ 土地家屋調査士この組み合わせで、マンション管理に関わる仕事の幅が広がってい
- [マンション管理士＋植栽プランナー＋一級建築士](https://e-sumigokochi.com/column/51477442/) - マンション管理士 ＋ 植栽プランナー ＋ 一級建築士この組み合わせで、マンション植栽に関わる仕事に深みが増して
- [「絶対に」を唯一使う場面とは](https://e-sumigokochi.com/column/51477843/) - 私は、「絶対に」という言葉を使うことはほとんどありません。世の中に「絶対」はありえないと考えるからです。人に「
- [若さ](https://e-sumigokochi.com/column/51479073/) - 昨日は「マンション管理 無料相談（予約制）」を開催。 ※東京（新宿）と横浜（関内）で水曜日の夕方以降やってます
- [小規模マンションはチームワークが第一](https://e-sumigokochi.com/column/51482904/) - 小規模マンションの管理組合では、居住者間のチームワークの良し悪しが「住み心地や資産価値」の維持向上に大きく影響
- [小規模マンションで捨てるもの](https://e-sumigokochi.com/column/51484431/) - 今日は横浜市の小規模マンション理事さんと打ち合わせ。 築２０年目を向かえ、小規模でかつ賃貸化が進み、さらに高齢
- [自戒の念を込めて](https://e-sumigokochi.com/column/51484721/) - マンション管理士が忘れてはいけないもの。 それは「現場」。 「現場スタッフ」 「現場スタッフの苦
- [マンション管理士の「お墨付き」](https://e-sumigokochi.com/column/51513004/) - 本日は東京区部の大規模（メガ）マンションで臨時総会があり、新築時からの管理会社から別会社への管理会社変更が決議
- [小規模マンションと「大岡裁き」](https://e-sumigokochi.com/column/51516313/) - 今日は川崎市の顧問先マンション理事会へ。総会前理事会のため、管理会社が作成した総会議案書をたたき台に確認作業を
- [無料面談もいろいろ](https://e-sumigokochi.com/column/51520799/) - 9月に入って、ここのところマンション管理に関する無料面談予約を立て続けに頂いています。さすがにすべてのスケジュ
- [朝会議は湘南で](https://e-sumigokochi.com/column/51525346/) - シルバーウィーク最終日。朝8時に鎌倉・七里ガ浜のレストラン「Bills」に集合！！当社の会議ではありません。以
- [マンションみてどう思いますか？](https://e-sumigokochi.com/column/51535208/) - 午後から世田谷区の閑静な住宅街に佇むマンションへ。まだ築数年で建物は新しく、また敷地や共用部分は全体的に丁寧に
- [管理規約第０条！？](https://e-sumigokochi.com/column/51550837/) - 川崎市の顧問先マンション理事会へ。こちらのマンションで、来年の総会に向けて管理規約の変更を計画中です。その目玉
- [理事会をはしご](https://e-sumigokochi.com/column/51629685/) - 今日は朝から東京→神奈川と管理組合（理事会）をはしごであり、東海道線を南下中です。 となりで一月から仲間になっ
- [小規模マンションで｢１→２→４→８→１６→全員！｣](https://e-sumigokochi.com/column/51744237/) - 小規模マンションの管理組合運営について、過去のブログ記事を集めた｢処方箋｣ページが弊社ウェブサイトにあります。
- [（写真）マンション内の東電借室から変圧器が](https://e-sumigokochi.com/column/51887311/) - 道を歩いていたら、たまたまマンションの借室から変圧器を取り出している風景に出会いました。交換工事のようです。東
- [今、一番苦労していること](https://e-sumigokochi.com/column/51947447/) - 今年から、スタッフが増え、今月から５名体制になります。昨年までを考えると、隔世の感があります。今、一番取り組ま
- [4つ目で何が嬉しいって？](https://e-sumigokochi.com/column/52125787/) - 今日は東京・港区のマンション管理組合さんから４つ目のお仕事を頂きました。とても嬉しいお話。一つ目は1年半前に「
- [作業にハートを](https://e-sumigokochi.com/column/52133260/) - 顧問先のマンション管理組合で、過去に行われた総会決議に基づいて改訂された管理解約や新たに制定された細則集の原本
- [僕もマンションで迷惑かけたから](https://e-sumigokochi.com/column/52210260/) - 顧問先マンションの理事長さんより、次のご相談を頂いた。＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾（中略）夜、マンショ
- [キーワードは【コミュニティ活性化】](https://e-sumigokochi.com/column/52225335/) - マンション緑化（植栽）の東邦レオさんからの呼びかけで、マンション居住者コミュニティサイト製作のディグアウトさん
- [『コンサルのコンサルだね』](https://e-sumigokochi.com/column/52292384/) - 今日は神奈川県鎌倉市のマンション理事長がお見えになり、無料面談させて頂きました。（無料面談サービスはこちら）○
- [いつかは交代](https://e-sumigokochi.com/column/52294352/) - 泣ける話。僕が勝手に泣ける話。スタッフで生え抜きのマンション管理士である小泉君が、一人で行っている顧問先マンシ
- [想いに囚われる、と言うこと](https://e-sumigokochi.com/column/52368950/) - 私の師匠に良く言われます。「想いに囚われてはならない。」我執を持つな、ではなく、持ってしまった我執を捨てよ、と
- [顧問料の増額を勝ち取った仲間](https://e-sumigokochi.com/column/52415447/) - 私がコンサルタントとして担当させて頂いたマンション管理組合で、担当を部下のマンション管理士に引き継いだところ、
- [マンション管理組合もホームページを作れる時代が](https://e-sumigokochi.com/column/52448631/) - ある顧問先メガマンションの理事会にて、マンションの外へ向けた情報発信のためのwebサイトを作ろうという話が持ち
- [マンション管理にも陰と陽の流れがある](https://e-sumigokochi.com/column/52451011/) - 神奈川県横浜市、築13年、約50戸マンションの理事会様へ相談対応に。相談対応の結論として、管理会社の変更ありき
- [3年前と変わらず好きな植栽『ハイビャクシン類』](https://e-sumigokochi.com/column/52516262/) - 2010年12月19日付けブログで『マンションの敷地周りに植わっている植栽（グランドカバー、地被類とも言います
- [現場へ足を運ぶ](https://e-sumigokochi.com/column/52534740/) - ある大規模マンションで、ミニコンビニとカフェ、コンシェルジェ、そして管理員の４者の合理化のための調査を行ってい
- [美しいマンション](https://e-sumigokochi.com/column/52551029/) - 朝から続いた打ち合わせが終わり、雪が止んで、お問い合わせのあった世田谷区のマンションへ2人で下見に来たのは夜。
- [マンション管理組合版「人間ドック」はじめました](https://e-sumigokochi.com/column/52551380/) - マンション管理コンサルタントの深山です。これまで、マンションの具体的な問題解決のために、これまで理事会顧問や管
- [共感](https://e-sumigokochi.com/column/52562563/) - 埼玉県さいたま市のマンションへ。東武野田線は大学生以来17年振り、だいぶ都会化されていました。 こちらは2人、
- [僕より年上マンション](https://e-sumigokochi.com/column/52563781/) - 東京・渋谷にある当社オフィスから徒歩1分以内の、目と鼻の先にあるマンション管理組合へ防水調査に。かなり痛んでい
- [窓サッシからヨダレ](https://e-sumigokochi.com/column/52581975/) - 大規模修繕工事を控えたマンションの女性理事さんの素朴な質問。 「あの、口からヨダレがダラ～っとたれてるようなの
- [（Q＆A）マンションの駐車場で隣同士がもめないために](https://e-sumigokochi.com/column/52663817/) - マンション管理コンサルタントの深山です。今回も、理事会顧問契約中のマンション管理組合の理事さんからの質問にお答
- [「私、高齢なので」はマンション管理に当てはまらない](https://e-sumigokochi.com/column/52688324/) - 先日、顧問先マンションで通常総会があり、全議案が無事に可決承認されました。ここで今期理事の皆様は任期が終了とな
- [あったかいんだからぁ～マンション総会](https://e-sumigokochi.com/column/52684656/) - 昨年8月に、顧問契約を採用していただき、大きな課題の解決に向けて、理事の皆さんとマンション管理士（私ではありま
- [大阪都構想とマンション理事長代行（第三者管理）](https://e-sumigokochi.com/column/52703264/) - マンション管理コンサルタントの深山です。先週末、東京都区部の投資マンション管理組合の臨時総会を開きました。当社
- [［管理会社が理事長代行］の良し悪し](https://e-sumigokochi.com/column/52703374/) - マンション管理コンサルタントの深山です。先日のブログ記事大阪都構想とマンション理事長代行（第三者管理）で、当社
- [アクシア八王子ピュアマークスに、万歳！！！](https://e-sumigokochi.com/column/52704103/) - マンション管理コンサルタントの深山です。今日の八王子の青空のように、とてもすがすがしい気分で、理事の皆さんや元
- [キーボックス（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/50642624/) - キーボックス左：約３，０００円強（薄型で鍵１本収納可）右：約６，０００円強（複数本収納可と思われる）共に小型の
- [ミニクリプトン球（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/50692553/) - ミニクリプトン球100ワット型 280円 75ワット型 280円60ワット型 230円40ワット型 190円&
- [パルックボールスパイラル（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/50692562/) - パルックボールスパイラル ６０ワット型※電球型蛍光灯…中央は電球色E17口金、寿命4倍、電気代・発熱量1/5。
- [クッションソフトテープ（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/50702158/) - クッションソフトテープ（写真はＰ型…断面がＰの形をしているため。他にＭ型）用途：１）ドア（玄関ドアも可）・ふす
- [荷札（駐輪場整理対策）…備忘録](https://e-sumigokochi.com/column/50905750/) - マンション管理組合の自転車登録（廃棄）手続きに利用。自転車登録更新時にアンケートを取り、世帯ごとに登録（廃棄）
- [愛用の2色蛍光ペン](https://e-sumigokochi.com/column/50962314/) - ふと携帯から。黄色とピンクの２色が一本に収まったこのペンを愛用しています。 両色とも使い切ったので新たに買い
- [（備忘録）共用水栓用の鍵](https://e-sumigokochi.com/column/51106358/) - マンション敷地内に設置された通常の共用水栓（散水栓）に共通の規格です。 鍵穴は四角、対辺8～7のテーパー。
- [（備忘録）非常灯用ナツメ球](https://e-sumigokochi.com/column/51229571/) - 古いマンションで使われている30Ｖ2Ｗのナツメ球、秋葉原のミツヤデンキさんにありました。 さすがアキバです。棚
- [（備忘録）バス1 台の値段](https://e-sumigokochi.com/column/51354887/) - ※備忘録ですので読まないで下さい。複数のマンション管理組合で連合し、バスを走らせるイメージ・バス1台2200万
- [阪神ファンに囲まれて](https://e-sumigokochi.com/column/51355612/) - 今日は、午前中に横浜市のマンション管理組合へ理事会顧問業務のプレゼンテーションにお邪魔し、そのまま近くのカフェ
- [管理会社の社員になった（笑）](https://e-sumigokochi.com/column/51413808/) - 仕事への移動中でサンデーモーニングみてないのですが、「管理会社の人」で写ってたみたいですね（笑） マンション管
- [メル印](https://e-sumigokochi.com/column/51431475/) - メルすみごこち事務所の法人化のお祝いに、メル印を作って頂きました。 ｢メル印｣とても愛らしいです。
- [莫大な修繕費](https://e-sumigokochi.com/column/51431764/) - オフィスの近く、東京都庁です。雨雲が低く垂れ込め、上階を隠しています。丹下健三の設計したこの建物、雨雲に包まれ
- [終電の日課](https://e-sumigokochi.com/column/51485800/) - 最近、終電の車内で日課となっていることがあります。 それは、このブログの投稿です（笑） 今は横浜オフィスからの
- [これは使える！水に強いノート](https://e-sumigokochi.com/column/51616901/) - 突然ですが、私は｢お風呂｣が大好きです。自宅のお風呂も好きですし、スーパー銭湯も、温泉も大好きです。家族でしょ
- [人生が大きく変わり始めた日](https://e-sumigokochi.com/column/51630948/) - 平成13年8月6日。 私が不動産業界を離れマンション管理業界への転進へと大きく舵をとった、そのきっかけとなった
- [ベストへ向かう過程である、ということ](https://e-sumigokochi.com/column/52039797/) - 師匠から頂いた大切な言葉。「すべての事実・自分に起こっていることは、常に理由あることであり、学ぶべきものであり
- [最高の熱意はあるか（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/52414121/) - 絶対に必要なのは、熱意である。社員が100人いて皆が熱心だとしても、社長は熱意にかけて最高でなければならない。
- [士気を鼓舞しているか（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/52414123/) - 希望を持ち、希望を持たせる。絶えず自らの勇気を鼓舞し、社員の士気を鼓舞して「何か」を与え続ける。どんなに苦境に
- [社員を動かす方法などない（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/52414124/) - 社長が動かなければ、社員は動かない。社員を動かす「特別な方法」などない。自分で動く。それを見て社員が動く。そう
- [不景気のときのほうが面白い（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/52414125/) - 危機から逃げないで立ち向かう。そしてくぐり抜ける。そうするとすべてが正常に戻る。一歩ずつしっかりと正しく歩むこ
- [道は無限にある（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/52414126/) - うまくいくと満足してしまい、新しいことを求める熱意に欠けてしまうのが人間である。だからこそ、今が最善と満足せず
- [社員と対話する方法（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/52414127/) - 時間の許す限り、会いに行く。聞きに行く。全員の意見を聞くことはできないが、その心持ちを大事にする。心の耳で聞い
- [奇跡は起こる（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/52414128/) - 小便が赤くなるほどの心配をしたことがあるか。それほどに熱心に社業に取り組んでいるか。その真剣さなくして、奇跡は
- [みずからを叱り続けているか（備忘録）](https://e-sumigokochi.com/column/52414130/) - 社長として、会社としての使命感を固める。それには技術がいる。しかし、その技術の前に「芯」が要る。そのみずからの
- [（備忘録）自治会町内会](https://e-sumigokochi.com/column/52567363/) - （備忘録） 自治会町内会について ○役割 1）地域に共通の問題を解決する ゴミ集積所、清掃、防犯灯、施設、道路
- [（備忘録）民生委員、児童委員](https://e-sumigokochi.com/column/52567939/) - （自治会町内会）民生委員、児童委員 主な活動目的 民生委員法、児童福祉法に基づき、悩み、困りごとを抱える方、援
- [（備忘録）バイク専用のターンテーブル](https://e-sumigokochi.com/column/52582134/) - マンション管理組合で使えないか？備忘録です。＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾
- [管理組合が「ぶれない」運営をするために必要なこと（７）](https://e-sumigokochi.com/column/1717/) - 【今号のお題：管理組合が「ぶれない」運営をするために必要なこと（７）】 このコラムでは、中～大規模マンションの
- [管理会社・コンサルタントは「○○に残る仕事」を](https://e-sumigokochi.com/column/1815/) - 2014.09.09～メルマガ第65号～ 【今号のお題：管理会社・コンサルタントは「○○に残る仕事」を】 一流
- [女性だけのマンション理事会！？](https://e-sumigokochi.com/column/1821/) - 2014.09.23～メルマガ第66号～ 【今号のお題：女性だけのマンション理事会！？】 マンション管理組合の
- [マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その10](https://e-sumigokochi.com/column/2274/) - 2015.6.25～メルマガ第84号～ 【今号のお題：マンション大規模修繕を成功に導く９か条 その10】 ◆大
- [マンションデベロッパーの破綻・事業縮小と管理会社の倒産リスク](https://e-sumigokochi.com/column/12345567890/) - 姉歯事件、サブプライムローン問題、リーマンショックを乗り越えた今日、都心のミニバブルと少子高齢化がデベロッパーの生き残りを厳しくしています。管理会社にリスクはある？
- [（9/6締切）管理会社を募集します（提案コンペ）※東京都中央区・グレーシア勝どき管理組合](https://e-sumigokochi.com/compe/gracia-kachidoki/) - 新築時から分譲系管理会社によるサービス提供を受けていましたが、フロント担当者による支援を含む事務管理業務の提案内容や業務スピードについて不安・不満が続いていました。現管理会社へ改善を依頼するとともに、他の管理会社からの提案を比較することが妥当であると判断するに至り、本見直しを開始します。
- [（2017.1.10締切）1回目の大規模修繕工事における設計監理者を募集します　※神奈川県横浜市神奈川区・499戸](https://e-sumigokochi.com/compe/2233445599/) - 当社（メルすみごこち事務所）年間支援（理事会顧問）契約先である「ライオンズマンションセントワーフ横濱」管理組合において、1回目の大規模修繕工事における設計監理者の募集を行うこととなりました。ぜひご参加ください。
- [（2017.1.10締切）植栽改良＋年間保守業者を募集します（提案コンペ）※神奈川県横浜市神奈川区・499戸](https://e-sumigokochi.com/compe/2233445566/) - 当社はマンション管理コンサルタントとして、管理組合と年間支援（理事会顧問）契約を締結し、植栽改良＋年間保守の業者選定のコンサルテーションを行っています。選考のプロセスは組合員へ公開され、適正な選考を行います。
- [マンション管理で資産価値向上セミナー（29日・30日）](https://e-sumigokochi.com/news/52870976/) - 今週の土・日（29日・30日）のそれぞれ午後1時から、東京は京橋（ほぼ八重洲ですね）でマンション管理セミナーを
- [［人材募集］防火管理部門の人材募集を開始しました](https://e-sumigokochi.com/news/［人材募集］防火管理部門の人材募集を開始しま/) - 防火管理事業部において、①社員 ②内勤スタッフ（アルバイト） ③防火管理インスペクター（点検スタッフ） ④消防訓練マイスター（企画運営スタッフ）を募集しています。 男女・年齢など職種により様々です。また、マンション管理士の資格をお持ちの方なども、お問い合わせお待ちしています。
- [襷、バトン](https://e-sumigokochi.com/column/52856754/) - 襷（たすき）で一番思い出すのは、箱根駅伝です。バトンで最も記憶に残っているのは、リオ五輪の400ｍリレーです。
- [テナント向け防火管理サポート業務を開始しました](https://e-sumigokochi.com/news/テナント向け防火管理サポート業務を開始しまし/) - テナントの防火管理者の選任・解任届出書面の作成・消防署への届出代行、消防計画等書面の作成・消防署への届出代行、防火管理者（従業員）による日常点検のサポート、消防訓練・防災訓練のサポート、その他テナントの防火管理者が行うべき業務の全面サポートを行います。
- [マンション管理士のブログから個人のブログへ](https://e-sumigokochi.com/news/52808362/) - 5月から、このブログのタイトルを変更しました。旧）「三度の飯よりマンション管理好き」なマンション管理士ブログ新
- [［プレスリリース］自主管理や小規模マンションの管理は新管理会社で](https://e-sumigokochi.com/news/52870533/) - ［プレスリリース］関係各位この度、メルすみごこち事務所代表の深山が、マンション管理会社株式会社クローバーコミュ
- [（お知らせ）役員及び資本金について](https://e-sumigokochi.com/news/52790521/) - 3月16日をもって、次の手続きを行いました。１）取締役として武居和行が新たに就任しました。 代表取締役の深山
- [（公募・東京都目黒区）マンション大規模修繕工事 施工業者を募集します](https://e-sumigokochi.com/news/52790275/) - 見積もり参加お待ちしております！＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾■マンション名：
- [［報告］NHK総合の夕方ニュースに出演します](https://e-sumigokochi.com/news/52700544/) - マンション管理コンサルタントの深山です。NHK総合テレビで、4月からの新番組、毎週月～金の午後4時50分～6時
- [ブログ復活しなきゃ](https://e-sumigokochi.com/news/52688290/) - 「最近ブログやってないじゃないの、体調でも悪いの？みてるのよ！」と、顧問先の、 それほどコミュニケーションを取
- [マンション管理運営を継続させる秘訣は](https://e-sumigokochi.com/news/52684733/) - マンション管理組合の運営を継続・発展させる一番の秘訣は［場］を作り、育てることです。・参加者にとって人間関係の
- [前厄・本厄](https://e-sumigokochi.com/news/52682253/) - あけましておめでとうございます。空けてもう14日立つのですね。1年の1/24が過ぎたことになります。年末から熱
- [平成２６年度　冬季休暇のご案内](https://e-sumigokochi.com/news/1898/) - お客様各位 管理会社・施工会社・専門会社 ご担当者様 平成２６年度 冬季休暇のご案内 日頃は大変お世話になって
- [伊勢佐木町の風俗50店舗回りとコンセプトマンション](https://e-sumigokochi.com/news/52638249/) - 深：あ、あの、、客じゃないんですけど、、、店：顔見りゃわかるよあの時の無茶な飛び込みバイタリティーが自分の殻を
- [《拡散希望》マンションロビーのインテリア助言求む！](https://e-sumigokochi.com/news/52625406/) - マンションロビーのインテリアデザイン助言を求む！ 舞台は千葉近郊、築10年、約500戸、家族向け大規模マンショ
- [マンション広報と16:9の壁](https://e-sumigokochi.com/news/52624505/) - ヤバイ！乗り遅れる！！ マンション管理コンサルタントの深山です。 「理事会ニュース」と言った広報を作るのは、当
- [弱いからこそ、原点に](https://e-sumigokochi.com/news/52612199/) - 逆境の時、日々に追われているとき、必ず見ています。私が26歳の時に『怖くて一歩進めなかった独立への道』を決心さ
- [マンション管理とぶれないポリシー](https://e-sumigokochi.com/news/52611581/) - 横浜市のとある顧問先マンションには、建物を囲むようにヤシの木が並んで立っています。 ワシントニアパームと言って
- [集団的自衛権を永久に行使しない方法](https://e-sumigokochi.com/column/52611087/) - マンション管理コンサルタントの深山です。さて昨日閣議決定された「集団的自衛権」。私が思った「集団的自衛権を永久
- [保険の対象と賠償責任](https://e-sumigokochi.com/column/保険の対象と賠償責任-2/) - 「規約（法律）と団地を最も得意とする」マンション管理士、平山晃です！！ 今回のお題「保険の対象と賠償責任」 2
- [宝の持ち腐れ](https://e-sumigokochi.com/news/52563075/) - 元お笑い芸人の貴子ちゃんと仕事の打ち合わせ。僕に苦言を呈してくれる頼もしい仲間です。 宝の持ち腐れ→代表たる私
- [コンサルタントは、問題解決したい人がなる仕事](https://e-sumigokochi.com/news/52447567/) - ≪マンション管理コンサルタント（管理士）を目指す方へ伝えたいこと≫自分はコンサルティングというものを、コンサル
- [大きなプロジェクトを小単位に分ける](https://e-sumigokochi.com/news/52536858/) - 年末31日、家族3人で大掃除し、綺麗になったリビングで、子供がＬＥＧＯ（レゴ）をやりたい、と言います。じゃ、せ
- [世界一の年賀状（ヤポンスキーこばやし画伯）](https://e-sumigokochi.com/column/52536626/) - 2014年、平成26年、新年あけましておめでとうございます。本年は、私の内部から徹底的に鍛えなおします。26歳
- [完全に回復](https://e-sumigokochi.com/news/52536624/) - 大晦日にきて、完全に回復しました。クリスマスイブから体調が急降下し、ようやく回復。疲れも取れました。でも、心の
- [幸せは](https://e-sumigokochi.com/news/52497506/) - 『あれから40年！』綾小路きみまろの中高年の夫婦をネタにした漫談のフレーズです。結婚して15年、子供が生まれて
- [管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創る](https://e-sumigokochi.com/news/52467243/) - あなたに伺います。マンションは「管理を買え」と言いますが、管理を買えとは何を買うのでしょうか？私の答えは、「管
- [スマホの電池が切れて思ったこと](https://e-sumigokochi.com/news/52430864/) - あるマンション管理組合の理事さんと面談しているときに別の管理組合理事さんから電話。打ち合わせが終わって電話しよ
- [自己の傲慢さが生んだ２つの失敗](https://e-sumigokochi.com/news/52414594/) - 大反省。＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾顧問先マンションの理事会で、マンション管理士として当社からは私を含め３名が出席。あ
- [管理組合コンサルタントが「多くを語らず！？」](https://e-sumigokochi.com/news/52398679/) - このたび、Ａｍｅｂａブログ（アメブロ）で、もうひとつのブログ管理組合コンサルタントの「多くを語らず」日記をスタ
- [弟夫婦におめでとう！](https://e-sumigokochi.com/news/52383209/) - 弟夫婦に女の子の赤ちゃん生まれました。やった！おめでとう！！！まみちゃん素敵な尊い命をありがとう！！！！！偉大
- [スタッフがマンション管理と社内の様子を](https://e-sumigokochi.com/news/52382931/) - 昨年末からメールマガジンを強化し、月２回ペースで発行していますが、その中に、『スタッフのおススメ記事』というも
- [本質、本質、本質、、、](https://e-sumigokochi.com/news/52381478/) - 本質、本質、本質、、、ずっと頭の中で繰り返していると、何かを考えるときぱっと出てきます。「この問題の本質は何？
- [ようやくわかった、モンテソーリ教育](https://e-sumigokochi.com/news/52369667/) - 6歳になる息子は横浜のモンテソーリ幼稚園に通っています。この春卒園です。幼稚園を探していた頃、起業したてであっ
- [スイッチOFF（2013年元旦）](https://e-sumigokochi.com/news/52367828/) - ５年目。メルすみごこち事務所を設立してから、今日で５年目に入りました。導入期から成長期に向けて、第二創業期です
- [2012年から2013年へ](https://e-sumigokochi.com/news/52367646/) - 2012年もあと3時間ほど。愛知の岩倉（妻の実家）です。今日は6歳になる息子へオセロを真剣に教え、そのあと5番
- [「？」を「！」に](https://e-sumigokochi.com/column/52365434/) - 私は「わかりやすい」ということ（言葉）がとても好きです。人々の「？」が「！」になるのは、「わかりにくい」ものが
- [オフィス移転しました（マンション管理士 メルすみごこち事務所）](https://e-sumigokochi.com/news/52365251/) - この度、マンション管理士 メルすみごこち事務所はオフィスを移転しました。旧）東京都渋谷区鶯谷町3-1 SUビル
- [IT・WEB担当者の「たまご」を募集中！](https://e-sumigokochi.com/news/52295892/) - たまごがいいんです。IT・WEB担当者の「たまご」の募集を始めました。主な仕事は、・社内業務のITを使った効率
- [HONDA](https://e-sumigokochi.com/news/52295260/) - HONDAを創業した本田宗一郎と、経営を支えた藤沢武夫。非売品の社内本を読み、TOUTUBEでドキュメンタリー
- [未来工業](https://e-sumigokochi.com/news/52294515/) - 未来工業の創業者が書いた本「日本一社員が幸せな会社のへんなきまり」いたく感動した。感動した。すぅっと腹落ちした
- [「絶対に」という情熱と執念](https://e-sumigokochi.com/news/52290693/) - 僕はどんなことでもあまり執着しないし、結構あっさりしているほう。でも、人の獲得に関しては相当執念深い。今日は僕
- [ちょっと変わってきた考え方](https://e-sumigokochi.com/news/52288074/) - 5年ぶりの健康診断。ここのところ体が重いなぁと思いながら、なんとなく普通の結果は出ないだろうと思っていたが、『
- [東京ビッグサイトでマンションコンサルティングを出展](https://e-sumigokochi.com/news/52267910/) - 5月18日（金）、19日（土）、20日（日）の3日間、東京ビッグサイトへ当社コンサルティングを共同出展させて頂
- [時間がないから一石二鳥を狙う](https://e-sumigokochi.com/news/52256159/) - 体調が優れず1週間も仕事がストップしてて、今日（昨日ですね）は休日出勤。最近のマイキーワード（愚痴！？）は『時
- [2012年](https://e-sumigokochi.com/news/52163049/) - 2012年、新年明けましておめでとうござます。今年のキーワードは、「初心」です。本年もよろしくお願い申し上げま
- [メル様へ年間活動報告（写真）](https://e-sumigokochi.com/news/52163056/) - 「マンション管理士 メルすみごこち事務所」の『メル』とは、私の師匠の愛犬ブルドッグのことであり、そのシルエット
- [2011年](https://e-sumigokochi.com/news/52163047/) - 27日から年末年始休暇を頂き、山梨の田舎を経由して現在は妻の実家のある名古屋にいます。子供の風邪もようやく落ち
- [マンション管理士賠償責任保険×４×特約プラン？](https://e-sumigokochi.com/news/52135474/) - 今年から「マンション管理士賠償責任保険」なるものに加入しています。マンション管理士がお客様であるマンション管理
- [マンション管理士の「10年」](https://e-sumigokochi.com/news/52129233/) - 10年。マンション管理士の法定講習案内が届いた。５年で更新の講習を受ける必要があり、今回が２回目。なので10年
- [マンション管理士もトイレを占拠](https://e-sumigokochi.com/news/52124240/) - 最近、スタッフでまったくブログに触れたことのない植田さんに「週4回はブログ投稿を厳守！」と、声をかけ続けたら、
- [マンション管理士の植田さん](https://e-sumigokochi.com/news/52118591/) - 当社に『埼玉（さいたま）・東京方面担当（予定）のマンション管理士』として日々頑張っている担当者がいます。植田さ
- [我慢、我慢、何に我慢？](https://e-sumigokochi.com/news/52111365/) - ふぅ、ちょいと休憩。最近はあまりの忙しさに・週2回の会社泊まりこみ・週4回の帰宅もほぼ終電・週１日の休日も午後
- [37歳になって1週間](https://e-sumigokochi.com/news/52102303/) - ふーっ、休憩。渋谷はまだ雨降っていないようです。前回ブログから1ヶ月以上も更新をストップしていました。この間、
- [手紙](https://e-sumigokochi.com/news/52060589/) - 今、手紙を書いている。永遠に終わらない、うず高く詰まれた仕事を前にして一旦休憩し、気持ちを切り替えて筆を取って
- [スモールビジネス成功のセオリー（お勧めの本）](https://e-sumigokochi.com/column/52039901/) - この本は、一個人（マンション管理士事務所）から経営者（マンション管理コンサルタント組織）へと脱皮を図る上で、と
- [心で打つ弟の針灸・マッサージ（ひなた堂）](https://e-sumigokochi.com/column/52039845/) - 東京から車で1時間、茨城のつくば（土浦）。私の弟が針灸・マッサージの診療所を営んでいます。先日の東日本大震災で
- [車中の1時間で人生が変わる](https://e-sumigokochi.com/news/52038320/) - いま、仕事をしながらiPodへ子供に聴かせるCDのダビングをしています。英会話や掛け算９９の英語版など、いわゆ
- [苦手なこと](https://e-sumigokochi.com/news/52035576/) - 私は人の話を聴くことが好きです。マンション管理士としてカウンセリング的・コンサルティング的な仕事柄というのもあ
- [スタッフのプロフィールを一新](https://e-sumigokochi.com/news/52034676/) - メルすみごこち事務所のスタッフプロフィールページを更新しました。マンション管理士4名（私含む）、一級建築士1名
- [アイデアと実行](https://e-sumigokochi.com/news/52034271/) - マクドナルドの藤田田さんのコメントです。私に足りなりない、あと一歩。いやあと半歩。＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾
- [妻のメール](https://e-sumigokochi.com/news/52032645/) - 毎日終電、土日も朝昼晩マンション訪問と、お陰様でありがたい日々です。一方、仕事にのめり込んで体調を崩したり、家
- [趣味は、、、](https://e-sumigokochi.com/news/52019121/) - 現在、当社のホームページへ掲載する「スタッフのプロフィール」を更新するため、各自がプロフィールを作成しています
- [（お知らせ）定休日を水曜日へ変更させて頂きました](https://e-sumigokochi.com/news/52019125/) - 【お知らせ】平成23年6月1日より、弊社の定休日を次のとおり変更させて頂きます。旧）毎週木曜日新） 〃 水曜日
- [仲間のありがたさ](https://e-sumigokochi.com/news/52018468/) - 私はどうも『人に仕事を受け渡すのが苦手』です。社会人になって以降、組織に属していてもどこか突っ張って一匹狼気取
- [尊敬できる人間とは](https://e-sumigokochi.com/news/51992870/) - 東北関東大震災から60日。リーダーたるもの、ここを常に目指さねばならないと決意した。『本当に尊敬できる人間は、
- [わかりやすい、ということ](https://e-sumigokochi.com/news/51992861/) - 私はいつもお客様と話すとき、自分の話が「わかりやすいこと」を常に意識しています。「わかりやすい話」「わかりやす
- [事実と解釈](https://e-sumigokochi.com/news/51992868/) - 我が愚息の話。妻は前から花粉症で、毎年この時期からくしゃみがとまらない。そして先日、私が一足先に起きて仕事をし
- [個人ブログ・サイトを整理します](https://e-sumigokochi.com/news/51992879/) - 東北関東大震災よりもうすぐ２ヶ月。あの大地震以来、僕は東京にいながら気を病んでいました。仕事を欲張りすぎて抱え
- [成功と失敗と学びと継続](https://e-sumigokochi.com/news/51992872/) - 人生には【成功と失敗】があるのではない。【成功と学び】しかない。成功するために必要なのは【成功するまでやり続け
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- [（情報共有）福島原発に関する見解（１）](https://e-sumigokochi.com/news/51958603/) - 福島の原子力発電所が東北関東大地震と津波の被害により放射能の飛散可能性が問題となっていますが、コンサル先マンシ
- [東北大地震を受けての当面の対応](https://e-sumigokochi.com/news/51956882/) - 大地震のニュースを見るにつけ、事の重大さが理解できるようになりました。 東京でも明日から数週間に及ぶ大規模な計
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- [寒けりゃ](https://e-sumigokochi.com/news/51861979/) - 自宅で寒いとき、皆さんはどう対処していますか？ 我が家では、 「コタツなし」 「ストーブなし」 「ヒーターなし
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- [来年も、地に足をつけて](https://e-sumigokochi.com/news/51869207/) - 今年もあと3時間。皆様、一年間お疲れ様でした。今年は最終日まで働きました。昨年の反省から今年はムリせず、やりた
- [２０１１のための２０１０](https://e-sumigokochi.com/news/51861982/) - 昨年、つまり２００９年の大晦日に書いたコメントを振り返ってみた。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～クリス
- [繰り返し](https://e-sumigokochi.com/news/51861977/) - 今振り返ると、昨年は経営者としての未熟さに打ちのめされていました。 全部自分の身から出たサビなのですが、かなり
- [すごいぞ、メル！](https://e-sumigokochi.com/news/51858830/) - なんと！メルすみごこち事務所の「メル」の日々を綴るブログ【ブルドッグのメル日記（続）】 が、google 検索
- [先輩の愛情](https://e-sumigokochi.com/news/51809726/) - 9月14日の「ガイアの夜明け」に出演させて頂いて以来、今日まで実に多くのご連絡を頂きました。お客様からのお問い
- [異業種交流は早朝がトレンド！？](https://e-sumigokochi.com/news/51807522/) - 以前のブログ ｢自分名刺を作る！と熱い関口さん｣ で、最近仲良くさせてもらっている関口勝生さん（行政書士とバー
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- [お申し込み復活（マンション管理組合・管理士セミナー）](https://e-sumigokochi.com/news/51791939/) - 弊社ホームページや本ブログでお知らせして参りました｢マンション管理組合向け・管理士向け｣セミナーですが、｢お申
- [ガイアの夜明けで一番素敵な方達](https://e-sumigokochi.com/news/51785118/) - 既にブログでお知らせの通り、9月14日（火）22時～ テレビ東京系列｢日経スペシャル ガイアの夜明け｣&hel
- [4人兄弟](https://e-sumigokochi.com/news/51782044/) - 久しぶりに実家へ電話した。9月14日放送の「ガイアの夜明け」にマンション管理士事務所の代表として出ることとなり
- [36歳はアラフォーか](https://e-sumigokochi.com/news/51776565/) - 8月24日、夏バテしながら36歳の誕生日を迎えました。めまい・頭痛・下痢に加え、今日になってくしゃみがとまりま
- [今年は無茶せず一歩ずつ、、、今日から業務再開です](https://e-sumigokochi.com/news/51773276/) - 昨日は猛暑でしたね。帰省からの帰り道、東北自動車道で群馬の館林あたりを走っていたらクルマについている温度計が一
- [今年の夏季休暇、、](https://e-sumigokochi.com/news/51772047/) - 今日はわが国の終戦記念日。戦後65年です。先祖の犠牲と苦労の上に築かれた平和、産まれ来る子供たちに受け渡すべき
- [メルより残暑お見舞い](https://e-sumigokochi.com/news/51772022/) - 残暑お見舞い申し上げ、、、ばうっ（メルすみごこち事務所のメルより）※弊社コンパニオンブルドッグ｢メル日記｣はこ
- [渋谷でメルとつき？](https://e-sumigokochi.com/news/51769490/) - 残暑お見舞い申し上げます。当社は8月3日に渋谷へオフィス移転しました。皆様へじっくりとご挨拶する余裕がなく、本
- [愚息](https://e-sumigokochi.com/news/51768580/) - ちょっと仕事が行き詰ったので一服ブログを。愚息の溢（みちる）は４歳と４ヶ月になりました。三浦半島の観音崎ホテル
- [マンション管理士「第二章」閉幕](https://e-sumigokochi.com/news/51754264/) - 8月3日にオフィスを移転しました。西新宿から渋谷へ、山手線を3駅南下です。※メルすみごこち事務所 新しいオフィ
- [蝉記念日](https://e-sumigokochi.com/news/51747460/) - この三連休は毎日仕事です。お陰さまでマンション管理組合からのご相談が続いています。理事会とかはなく、横浜オフィ
- [マンション管理組合（理事長）セミナーポリシーをアップ](https://e-sumigokochi.com/news/51745427/) - メルすみごこち事務所のマンション管理組合（理事長）向けセミナーについて、この度『ポリシー（条件等）』をアップし
- [みなとみらい塾](https://e-sumigokochi.com/news/51729091/) - マンション保険査定でパートナーのPIA鈴木社長からの呼びかけで、『第1回 みなと未来塾』が開催されました。私は
- [次の半年も継続なり](https://e-sumigokochi.com/news/51729089/) - 2010年もあっという間に折り返し地点。7月です。早い、早い、とにかく早いです。この半年間は、昨年の失敗・反省
- [メルとの抱擁](https://e-sumigokochi.com/news/51709796/) - 会わない時間の長さは、シッポ振りのスピードに比例する。メルすみごこち事務所の『メル』とは、ブルドッグのメル。ブ
- [大人げない大人になる](https://e-sumigokochi.com/column/51701650/) - 私は外出のとき、常に8冊の本を持って歩いています。携帯（iphone）のアプリで電子ブックを7冊、紙の本で1冊
- [上手くいえないが](https://e-sumigokochi.com/news/51692660/) - 珍しくダダっと書きます。このGWは、それはもういろんな所へ行って、マンションの仕事を離れてきました。・草津温泉
- [プロボノ活動](https://e-sumigokochi.com/news/51687889/) - 4月上旬、愚息の入園式で、私は泣きました（笑）産まれた時に未熟児でどうなるかと思ったけれど、順調に育ってくれた
- [ブログ終了のお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/51663462/) - 皆様こんばんは。 さてこの度、約１年半投稿させて頂いたもう一つのブログ 「マンション管理士ってカウンセラーだっ
- [一日限りのモニター募集！「修繕積立金の新たな運用について」](https://e-sumigokochi.com/news/51642387/) - マンション会計や修繕積立金の運用に「詳しくないけど興味はある」理事さんのお力を貸してください！ &n
- [マンションに雪がきた！](https://e-sumigokochi.com/news/51627591/) - 今年は雪が来ない、子供に絵本でない本物の雪を見せたい、、、と想いをためていたら、とうとう 来ましたね。 もうす
- [マンション管理＝成人病予防](https://e-sumigokochi.com/news/51617001/) - 管理組合運営の難しいところは、多くの組合員の無関心・低関心がマンションの改善を遅らせることです。マンション管理
- [合意形成は焼き鳥屋で](https://e-sumigokochi.com/news/51609128/) - 年明け早々、業務開始前に嬉しい知らせが。東京西部のとある小規模マンション管理組合の中心メンバーのお客様から、次
- [子供を通じて学ぶ](https://e-sumigokochi.com/news/51607975/) - 我が家の愚息は３歳８ヶ月。すくすくと育っています。彼はとても一途です。（赤ちゃんだから当たり前？）ふと、最近私
- [平和に感謝する](https://e-sumigokochi.com/news/51599893/) - 新年、明けましておめでとうございます。昨日は21時には早々に子供と寝て、 今朝はバルコニーから初日の出を拝む事
- [慢心](https://e-sumigokochi.com/news/51586055/) - 仕事に慣れてくると必ずやってくる「慢心」神奈川県のとある顧問先のマンション理事長と接していて、「慢心があった」
- [結局は、人なんだな～](https://e-sumigokochi.com/news/51583320/) - 「結局は、『人』なんだな～」12月決算の当社、会社を立ち上げて丸一年が経とうとしています。ということは、経営者
- [バミさんはマンション管理業界にいた](https://e-sumigokochi.com/news/51583324/) - バミさんって、ご存知ですか？そう、方波見（カタバミ）さんです。私が出会った営業マンで最もインパクトのある方の一
- [マンションのトラブルバスターになるのが早い？](https://e-sumigokochi.com/news/51581243/) - マンションの居住者トラブルバスターに、なりたい。～～12月19日産経新聞ニュースから～～～～～～～～～同じマン
- [メルとめだか！？](https://e-sumigokochi.com/news/51579895/) - 師走のお忙しい中、皆様お元気ですか？ちょうど昨年の今頃はインフルエンザにかかり、１週間ヒーヒー言っていたのを思
- [管理会社時代の社長](https://e-sumigokochi.com/news/51553184/) - 私がかつて在籍していた管理会社「コスモスライフ」の元社長入村さんが、わざわざ当社まで来て下さいました。８年前の
- [２つの日記ブログを使い分けます](https://e-sumigokochi.com/news/51550593/) - こんにちは。 突然ですが、私は現在２つのブログを持っていますが、 本ブログ「三度のメシより～」は、 今後マジメ
- [お久しぶりです](https://e-sumigokochi.com/news/51547114/) - 皆様お久しぶりです。約１ヶ月ぶりのブログ投稿に私自身びっくりしています。もう一ヶ月も経ったのか！と。仕事にかま
- [小規模マンションと財政問題](https://e-sumigokochi.com/news/51533156/) - 小規模マンションで起こりがちな財政破綻（修繕積立金不足）は、管理組合にどのような影響を及ぼすでしょうか？１．物
- [小規模マンションと修繕積立金](https://e-sumigokochi.com/news/51532414/) - 小規模マンションの管理組合が一番先に取り組むこと。それは、｢お金を貯めること｣です。小規模マンション管理組合の
- [整理する](https://e-sumigokochi.com/news/51530075/) - 大変遅まきながら、、、最近「整理する」ことに自覚がでてきました。小さなことは机の整理からパソコンの整理、資料（
- [カウンセラー＋応援団＝マンション管理士？](https://e-sumigokochi.com/news/51525784/) - 9月で7件目のお問い合わせは、さいたま市のあるマンション組合員のご夫婦。マンション管理士による無料相談にわざわ
- [マンション管理のセミナー講師](https://e-sumigokochi.com/news/51523133/) - 16日は、管理会社向けに会計・出納やフロントマン支援のためのシステム開発をしている「日本オフィスメーション」さ
- [ノマドワーキングとは](https://e-sumigokochi.com/news/51518469/) - 私は元々サラリーマン落第生です。自分の想いに頑固であり、自分がやりたいことを貫くには独立するしかない、と思って
- [マンション業界に台風？嵐？](https://e-sumigokochi.com/news/51514214/) - 天気も政治も台風一過ですね（東北地方はこれからですね。）さて私はといえば、これから台風が来そうです。台風という
- [35歳に「なっていました」](https://e-sumigokochi.com/news/51511721/) - 8月24日は私の35歳の誕生日でした。四捨五入すると、アラフォーですね（笑） 忙しさにかまけてブログを更新する
- [小規模マンションの処方箋](https://e-sumigokochi.com/news/51507519/) - 当社で「マンション管理士の無料相談（予約制）」をはじめて3ヶ月が経とうとしていますが、お見えになる管理組合さん
- [マンション管理士の失敗談が書きたくなった](https://e-sumigokochi.com/news/51506587/) - 私はマンション管理士として専業で仕事ができるようになるまで、沢山の時間とお金を投資し、多くの失敗を経験してきま
- [夏期休暇、、、](https://e-sumigokochi.com/news/51504866/) - 残暑お見舞い申し上げます。 写真はコンサル先管理組合の理事さんから頂いた、川崎大師の風鈴と足立区の花火大会（荒
- [マンション管理 無料相談会を拡大します](https://e-sumigokochi.com/news/51499460/) - 6月より試行でスタートした 『マンション管理』に関する無料相談（予約制）ですが、当社の予測に反して大変好評で、
- [ブルドッグの里親が見つかりました！](https://e-sumigokochi.com/news/51494503/) - 前回ブログ記事で「ブルドッグの里親募集！」の記事をアップして１週間。 里親が見つかりました！ 地元福岡で新しい
- [ブルドッグの里親を探しています！](https://e-sumigokochi.com/news/51487888/) - メルすみごこち事務所のメルは「ブルドッグ」のメル。 当社のロゴに、このメルのシルエットを採用して
- [失敗経験](https://e-sumigokochi.com/news/51486572/) - 最近、お客様や知り合いに失敗談を笑って話せるようになりました。 もちろん笑い話ではありません。自
- [都議会選挙](https://e-sumigokochi.com/news/51484150/) - 今日は都議会選挙です。東京都民の皆さんは選挙に行かれましたか？ さて、せっかくの都議会選挙に便乗させて頂き（笑
- [マンション保険の無料相談会を始めます！](https://e-sumigokochi.com/news/51483649/) - マンション管理組合の熱心な理事さんに朗報！ この度、マンション保険のチェックと改善提案、そして大８社による見積
- [家業から企業へ](https://e-sumigokochi.com/news/51481048/) - もう半年が経ちました。 今年は法人化元年、１月スタートで『あっという間の』Uターンです。 本当に
- [ブログやってて良かった](https://e-sumigokochi.com/news/51478798/) - 6月からスタートした「マンション管理 無料相談（予約制）」が好評です。 企画当初は「どれくらいお問い合わせが来
- [取材依頼を受けました。が](https://e-sumigokochi.com/news/51471560/) - 昨日、「国際グラフ」という雑誌の発行元さんと、「西日本新聞社」さんから相次いで取材の申し入れを頂きました。 共
- [管理組合役員と「メールのマナー」](https://e-sumigokochi.com/news/51470566/) - 当社で4月からスタートした「マンション管理メールマガジン」のコンテンツで、 理事会役員間のメール
- [マンション管理　無料相談会　始めます！](https://e-sumigokochi.com/news/51468430/) - メルすみごこち事務所では、６月よりマンション管理組合（理事長など）限定の無料相談会（個別面談）を開始します。
- [最初はたった一つの『灯火』から](https://e-sumigokochi.com/news/51466362/) - 東京都下のとある小規模マンション管理組合。監事さんから初めてお問い合わせ頂いたのが3月。他の居住者は管理組合運
- [仕事が好きなら残業はない](https://e-sumigokochi.com/news/51465642/) - 理事会・総会のない珍しい土曜日。家族で外出です。表参道（花畑牧場の生キャラメルアイス絶品！）～神宮外苑を歩きま
- [マンション管理士とバックマージン](https://e-sumigokochi.com/news/51464931/) - 今日は、前職の管理会社時代の知人と久しぶりに食事。とても残念、と言いますか、悲しくなるような話を聞きました。
- [管理組合 用語集について](https://e-sumigokochi.com/news/51464163/) - 当社では、オフィシャルサイトの一つとして、 管理組合 用語集 を作っています。 マンション管理に特化した専門用
- [団地マンション向けサービス](https://e-sumigokochi.com/news/51463746/) - メルすみごこち事務所では、５月より新サービスを開始します。団地マンション（ニュータウン）管理組合サポート 多摩
- [管理会社ランキング](https://e-sumigokochi.com/news/51463458/) - メルすみごこち事務所ウェブサイトに、今年の管理会社ランキングのページを設けました。 2009年（平成21年）管
- [ハワイから那須へ](https://e-sumigokochi.com/news/51463228/) - GW中も働くマンション管理士です（笑）メキシコから始まったインフルエンザで、６月に予定していた久々のハワイ旅行
- [マンションの管理者管理方式](https://e-sumigokochi.com/news/51454039/) - マンションの｢管理者管理方式｣をご存知ですか？ 通常のマンション管理組合では、マンションの管理者＝理事長（一般
- [どしてどしてどしてぇ～？](https://e-sumigokochi.com/news/51460005/) - ここ数ヶ月、子供から学んだことは、 『どうして？』 子供『ね、パパぱぱぁ、どうして××なのぉ？』
- [新旧理事会役員](https://e-sumigokochi.com/news/51459817/) - 現理事会役員にとっては「安心して引き渡せるかどうか」新理事候補にとっては「安心して引き継げるかどうか」昨日は神
- [管理組合参考資料「マンション総合調査」](https://e-sumigokochi.com/news/51457369/) - マンション管理組合の統計データが見れる「マンション総合調査結果」がこのほど国土交通省からまとめられました。平成
- [管理組合顧問料は『回転寿司』？『携帯電話料金』？](https://e-sumigokochi.com/news/51456208/) - マンション管理組合向けの顧問業務について、その算定根拠を変えることにしました。（前回ブログの通りですね。）現在
- [管理組合顧問料の改革](https://e-sumigokochi.com/news/51455576/) - 先日、【メルすみ】会議で熱い議論があり、マンション管理組合向けの顧問業務について、その算定根拠を変えることにし
- [書きたくなるグッズ](https://e-sumigokochi.com/column/51452688/) - 小学校の書き取りノート以来、久しぶりに使い切ったノートです。『ＲＨＯＤＩＡ』（ロディア）のメモノート Ａ４サイ
- [（大規模修繕）設計事務所選定サービスを考えた理由](https://e-sumigokochi.com/news/51444402/) - 前回のブログ記事『設計事務所と管理組合員との壁』の中で、多くの管理組合員が、設計事務所の使う専門用語がわからな
- [マンション保険 お役立ちサイトを立ち上げます](https://e-sumigokochi.com/news/51441183/) - 当社では現在、マンション保険について無料サービスをご提供させて頂いております。→マンション共用部分 損害保険料
- [マンションのアフターサービス保証が確実に（２）](https://e-sumigokochi.com/news/51438584/) - 前回ブログ｢マンションのアフターサービス保証が確実に｣で、１）今回の日本綜合地所のような倒産したデベロッパーが
- [マンションのアフターサービス保証が確実に](https://e-sumigokochi.com/news/51437544/) - 先日のブログ記事「日本総合地所までもが」へ、okuさんから次のコメントを頂きました。『現在（日本総合地所のよう
- [本ブログのタイトルを｢少し｣変えました](https://e-sumigokochi.com/news/51430372/) - この度、本ブログのタイトルを以下の通り変更させて頂きました。旧） ｢三度のメシよりマンションが好き｣ですが何か
- [法人化のお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/51429723/) - この度、メルすみごこち事務所は平成21年1月15日に会社設立登記を申請し、法人化いたしました。正式名称 ： 株
- [管理会社の挨拶回り](https://e-sumigokochi.com/news/51428995/) - 管理会社で修行中のAKIさんが書いたブログに、年明けの挨拶回りが大変だ、という内容がありました。 年明けの挨拶
- [無料！　共用部分 損害保険料削減コンサルティング](https://e-sumigokochi.com/news/51426490/) - 1月5日のブログで、共用部分 損害保険料削減コンサルティング を無料に！と紹介させて頂きました。ところでこの「
- [無料サービス拡充 ＆ 新サービスご案内](https://e-sumigokochi.com/news/51426039/) - マンション管理士 メルすみごこち事務所ではこの度、以下の通りサービスのリニューアル＆新サービス開始を行います。
- [日本一のマンション管理士事務所を目指す](https://e-sumigokochi.com/news/51424656/) - 新年、明けましておめでとうございます。我が家は横浜市内にあるにも関わらず、目の前が一面の畑で、初日の出は白菜や
- [メールアドレス復帰＆ウェブサイトリニューアルのお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/51422559/) - お客様各位 お世話になります。12月15日以来使用できなくなっていたメールアドレスmiyama@e-sumig
- [メールアドレス一時変更のお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/51418861/) - お客様各位お世話になります。この度、メルすみごこち事務所ＨＰの移管手続きに伴い、メールアドレス miyama@
- [ＴＢＳから取材を受けました](https://e-sumigokochi.com/news/51413561/) - マンション問題でＴＢＳから取を受けました。 ＴＢＳの日曜日の朝番組｢サンデーモーニング｣から、マン
- [マンション管理士試験](https://e-sumigokochi.com/news/51412932/) - マンション管理組合の皆様、こんにちは。いよいよ今週日曜日（マンション管理士）、来週日曜日（管理業務主任者）と、
- [コアメンバーブログ 終了のお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/51410735/) - （お知らせ）この度、１１月２１日を持ちまして、メルすみごこち事務所 コアメンバーによるブログ『えっ！管理組合を
- [管理組合員の２０パーセントは反対するもの](https://e-sumigokochi.com/news/51409882/) - マンション理事会、特に理事長の多くが総会議案を出す前に悩むのが、『この議案に反対されたらどうしようか』『総会で
- [マンション 理事会は論理的話し合いの場？（２）](https://e-sumigokochi.com/news/51408676/) - 前回ブログ｢マンション理事会は論理的話し合いの場？（１）｣では、日本人が議論下手であること、その理由が話が「論
- [マンションで挨拶](https://e-sumigokochi.com/news/51407321/) - マンション管理の現場を多く見てきた者として、特にマンションでは人と人との挨拶が減っているように感じます。挨拶の
- [みんなの住みか とは？](https://e-sumigokochi.com/column/51406617/) - マンション管理とは離れますが先日、メルすみごこち事務所の理解者であり私の大切な友人であるクニユキさんが、彼らし
- [マンション理事会は論理的話し合いの場？（１）](https://e-sumigokochi.com/news/51405619/) - マンション管理組合（理事会）の場に限らず、全ての議論に共通する話ですが、、、欧米文化が外資系ビジネスの波に乗っ
- [「奥さんに聞いてみます」はカカア天下か](https://e-sumigokochi.com/news/51400844/) - 現在コンサルティング中の小規模マンション（横浜市、築２０年、２０戸）での話。物事の進め方について、ある男性理事
- [伝え『続ける』こと](https://e-sumigokochi.com/news/51399431/) - 『自分の意思をしっかりと伝えるには、同じことを何十回も繰り返し言わなければならず、粘り強さ・持続力がないとでき
- [マンション管理士で「人材」を探せるか？](https://e-sumigokochi.com/news/51394731/) - このタイトルの結論から言いますと、「マンション管理士で人材（実務能力もある人）を探すのは至難の業」ということに
- [２つのブログを立ち上げました](https://e-sumigokochi.com/news/51393189/) - この度メルすみごこち事務所では、１０月に入り２つのブログを立ち上げました。簡単ではありますが、以下に内容をご
- [NPO集住センターさん](https://e-sumigokochi.com/news/51390909/) - ここ３ヶ月ほど、NPO集住センター（正式には「集合住宅管理組合センター」）さんへ足繁くお邪魔しています。業界に
- [「つなげる」ということ](https://e-sumigokochi.com/news/51387524/) - 問い合わせのあったマンション管理組合へ行き、１ヶ月もお付き合いしていくと、「専門用語を連発する管理会社社員」と
- [管理組合をハシゴするとき](https://e-sumigokochi.com/news/51377214/) - 管理会社に勤務していたサラリーマン時代もそうでしたが、マンション管理士の仕事をしていると、週末に２～３件の管
- [業務再開です](https://e-sumigokochi.com/news/51372828/) - 夏季休暇を終了し、業務を再開しました。宜しくお願いいたします。さて、この夏は妻の実家である名古屋へ帰省しました
- [夏季休暇を頂きます](https://e-sumigokochi.com/news/51369515/) - ８月１３日（水）～１７日（日）は当所夏季休暇を頂きます。この間はブログを更新しません。（多分）この夏は妻の実家
- [マンション管理費削減の「成功報酬制度」、その功罪（２）](https://e-sumigokochi.com/news/51362027/) - 前回ブログ「マンション管理費削減の「成功報酬制度」の功罪」では、○マンション管理士や管理費削減コンサルタントの
- [マンション管理費削減の「成功報酬制度」、その功罪](https://e-sumigokochi.com/news/51360130/) - 前回ブログ「管理費は自分達でも簡単に下がります」では、管理費はコンサルタントを入れなくても同じ位下がる（元もと
- [管理費は自分達でも簡単に下がります！](https://e-sumigokochi.com/news/51360129/) - 前回のブログ記事「管理会社の見積金額を見ると失敗しますよ」では、当所の「管理会社選定コンサルティング業務」にお
- [ゼファーの民事再生、各所に余波が](https://e-sumigokochi.com/news/51360840/) - ゼファーの民事再生により、さっそく業界に影響がでているようです。マンションの非常扉専門の設計をしている私の友人
- [ゼファーの民事再生手続き→管理組合対応ページ](https://e-sumigokochi.com/news/51360486/) - 今朝にゼファーの民事再生手続き申請のブログ記事を書きました。その後当所ウェブサイト上に「ゼファーシリーズマンシ
- [大阪の数少ない友人です](https://e-sumigokochi.com/news/51356919/) - 今日は、家族で大阪から友人を迎えました。松本さんは５年前、私が管理費削減専門のコンサル会社に居たときに大阪のマ
- [超高層マンションの大規模修繕が安く](https://e-sumigokochi.com/news/51356551/) - 以前名古屋で管理会社変更のコンサルティングをした管理組合の方から、面白い情報を頂きました。（スーパーさん、あ
- [管理組合でのイベント効果](https://e-sumigokochi.com/news/51354595/) - 東京都北部の小規模マンションで行ったイベントの様子を、本ブログにて3回に亘りお伝えしました。ところで、どうして
- [（募集）新サービスを一緒にやりませんか？](https://e-sumigokochi.com/news/51354042/) - この度、管理組合向けにある『新サービス』を開始します。（業界初です） すでに顧問先の６００戸、２００戸のマンシ
- [代表の経歴書](https://e-sumigokochi.com/news/51353260/) - この度、メルすみごこち事務所 WEBサイト上に、新ページ「代表の経歴書『○○とマンションと私』」をアップしまし
- [見捨てる？見捨てられる？小規模マンション](https://e-sumigokochi.com/news/51349835/) - 大手管理会社の事業戦略上の傾向として、売り上げが低い小規模マンションや中規模マンションでも利益率の低いところ
- [本ブログタイトル変更](https://e-sumigokochi.com/news/51348223/) - すみません、突然ですがブログのタイトルを『東京生まれ横浜育ちのマンション管理士が淡々と語ります』から、『「マン
- [梅酒](https://e-sumigokochi.com/news/51346595/) - 昨年の今頃作った梅酒と今日仕込んだ梅酒（左）とを並べてみる。 色鮮やかだが良質な酒になるかはわからない。 ただ
- [読売新聞に掲載されました](https://e-sumigokochi.com/news/51337646/) - 共用部分の電気料金削減について読売新聞さんより取材依頼があり、4月15日朝刊に掲載されました。省エネ環境対策の
- [謹賀新年・朝日新聞](https://e-sumigokochi.com/news/51275760/) - 新年、あけましておめでとうございます。成人式が近くなり、この連休は初雪が降りそうですね。いかがお過ごしでしょう
- [今年も残すところあと僅か](https://e-sumigokochi.com/news/51267524/) - 昨日は朝日新聞の取材協力に応じ３時間話してきました。騒音やペットに関するトラブル、管理組合コミュニケーションに
- [｢再び｣](https://e-sumigokochi.com/news/51250754/) - 今日は冷え込む寒さの中、二人と再会した心温まる良日でした。 まずは読売新聞の田渕さん。電話ですが、半年振りに
- [流れ](https://e-sumigokochi.com/news/51249887/) - パソコンは毎日開いてますが、ブログ投稿は遠ざかっていました。１ヶ月ぶりです。 この間、新たなビジネス構築に時
- [相互リンク（共用部分ガーデニング）](https://e-sumigokochi.com/news/51236115/) - マンション共用部分のガーデニングでお世話になっている河合さんの会社「有限会社 釉花社」のサイトがオープンしまし
- [集中集中](https://e-sumigokochi.com/news/51228940/) - つい先日、テレビと雑誌の取材申込みを「断って」しまいました。日本テレビ系列の「NEWSリアルタイム」という番組
- [管理の良いマンションの価値を上げるには（２）](https://e-sumigokochi.com/news/51119393/) - 前回ブログ記事「管理の良いマンションの価値を上げるには」の中で、管理が良い＝即価値が上がることはない、価値を上
- [管理会社は「今」、マンション管理士は「先」](https://e-sumigokochi.com/news/51153319/) - 管理会社とマンション管理士との違いは、マンションの｢いつ｣を見て仕事をするかと私は考えます。管理会社は｢現在｣
- [セミナー終了 ありがとうございました](https://e-sumigokochi.com/news/51205655/) - ２５日、東京でのマンション管理セミナーは無事に終了しました。今回は１０名のご参加を頂き、ありがとうございます
- [３つ目の草鞋（わらじ）効果](https://e-sumigokochi.com/news/51202341/) - 現在、私は３つの草鞋（わらじ）を履いています。ひとつは、メルすみごこち事務所の代表としてマンション管理士を、
- [夏期休暇のお知らせ](https://e-sumigokochi.com/news/51197717/) - メルすみごこち事務所は、この度下記日程で夏期休暇を頂きます。 ８月１５日（水） ～ １８日（土） 今後とも
- [マンション管理セミナー（ディグアウトさん）](https://e-sumigokochi.com/news/51192952/) - 昨日のブログ記事に引き続き、８月２５日に東京で開催する｢マンション管理セミナー｣にて『ホームページを気軽に活
- [マンション管理セミナー（高田七穂さん）](https://e-sumigokochi.com/news/51192340/) - ８月２５日に東京で開催する｢マンション管理セミナー｣で 『理事のなり手不足を解消！実例に学ぶユニー
- [モンスター区分所有者](https://e-sumigokochi.com/news/51191604/) - 日経BPネットの「時代を読む新語辞典」のコラム（７月３日付）に、「モンスターペアレント」というのがありました
- [問い合わせ１回目のアドバイス（２）](https://e-sumigokochi.com/news/51181521/) - 前回ブログで、１）管理組合運営について問い合わせするお客様の多くが「問い合わせの段階で『答え（解決方法）を知
- [８月２５日（土）：マンション管理セミナー開催](https://e-sumigokochi.com/news/51183579/) - （お知らせ） メルすみごこち事務所では、平成１９年８月２５日（土）午前にマンション管理組合員を対象としたセミナ
- [問い合わせ１回目のアドバイス（１）](https://e-sumigokochi.com/news/51181519/) - 理事長などの管理組合役員から、管理組合運営についての相談が多く寄せられるようになりました。電話相談だけで解決
- [マンション理事長のノウハウ集](https://e-sumigokochi.com/news/51177967/) - 昨日のブログ記事で『事務所ＨＰの敷居が高くなっている』という反省を込めた記事を書きました。 ではどのように敷
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- [［管理組合に限定］部屋の内装リフォーム工事申請を『事前チェック』する券](https://e-sumigokochi.com/shop/6295/) - そのリフォーム工事、適当に承認して大丈夫ですか？管理組合が住民から部屋のリフォーム工事申請を受け取った時、許可
- [［1年目理事長・新理事会に限定］理事会の進め方やポイントをかみ砕いて教える券](https://e-sumigokochi.com/shop/6297/) - 順番で新しく理事会役員になったけれど、何をどう進めたら良いの？どこをチェックすれば良い？管理会社とはどう付き合
- [［マンション管理士の方］理事会の現場で『体験学習』できる券](https://e-sumigokochi.com/shop/6408/) - 「マンション管理士の資格を取ったけれど、実務経験がなくて困っている」「理事会や総会・専門委員会など現場の仕事が
- [空室管理をたったの3,980円で依頼できる券](https://e-sumigokochi.com/shop/6304/) - あなたのマンションやアパート・オフィスの一室を、次の入居者・テナントが見つかるまでの間、スタッフが月１回訪問し
- [業界随一のマンション管理士が理事会へ出席し即答する券](https://e-sumigokochi.com/shop/6401/) - ◯コンサルタント経験豊富なマンション管理士が、マンション理事会に１回だけ2時間限定で出席して、理事会の運営の仕
- [「勝ち組マンションの創り方」をレクチャーする券](https://e-sumigokochi.com/shop/6400/) - ◯「ガイアの夜明け」や「NHKクローズアップ現在＋」「リクルートSUUMO」「日本経済新聞」「週刊東洋経済」等

## 実績・お客様の声

- [スピーディな対応と的確なアドバイスで管理組合が安定しました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/11233445500/) - メルさんから、悩みに対応してくれそうな管理会社を複数紹介していただき、円滑に変更することができました。また、管理会社を変えて管理委託料が大きく下がったことも一石二鳥でした。会社の対応が良くなって管理費が下がるならもっと早く取り組んでおくべきだったと思います。
- [プロのサポートで役員も安心と自信を持てました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/city-noukendai-tsudoinomati-daisan/) - 当マンションは564世帯と大規模ですが、管理組合活動への関心も低く、役員の引き受けを嫌う組合員も多くて、理事会運営に苦労していました。１年目は独力で何とか運営しましたが、２年目以降に理事会の継続性、安定運営を考えたら、素人集団である管理組合で運営するのは無理と考え、知人からメルすみごこち事務所の紹介を受けました。
- [「管理組合員の不安を解消するための適切な方法を提案していただきました」](https://e-sumigokochi.com/jisseki/teian/) - １．マンション管理士を採用する前の状況をお聞かせ下さい。 当マンションは当時新築入居時の状態であり、管理組合も
- [納得して修繕工事を行うことができました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/1133445599/) - 売主からの調査報告をメルさんに見てもらった結果「売主に責任なし」と結論が出され、また我々が思っているよりも不具合は軽いものであることも説明して頂きました。客観的な助言を頂き、理事会が納得してスムーズに対処できたことが良かったです。
- [設計監理者任せの大規模修繕工事から脱却できました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/1133445577/) - ゼネコンを選定するときも、管理会社が指定した業者だけではなく管理会社とかかわりのない企業を競争させるべきとして、複数の業者を集めて大規模な入札が実現できました。工事費が想定よりも下がり、透明性のあるプロセスを踏むことができ総会でもスムーズに可決承認されました。
- [責任施工方式で失敗しかかりましたが、適切な助言で無事に工事ができました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/1133445566/) - 施工業者はすでに決まっていましたが、要領書のチェックや現場代理人への指導をしてくださり、時には一緒に足場に上がり工事の説明をしてくれるなど、円滑に進めることができました。あのまま管理会社へお任せしていたらと思うと、途中からでもお願いしてよかったです。
- [1ヵ月で修繕工事見積が700万円下がりました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/1122334400/) - 工事の発注直前でセカンドオピニオンとして工事見積をみてもらったところ、非常に高いことが判明し、なんと700万円もの工事費が一気に削減され非常に助かりました。また工事中も現場監督を厳しく指導してくださり、無事に工事を終えることができました。
- [管理費の削減分で長期修繕計画に目処がつきました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/1122334499/) - メルさんに入ってもらって一番良かったのは、無関心な住民に関心を持たせてくれ、ネガティブな住民にわかりやすく説明して住民がひとつの方向へまとまったことです。最終的に大手管理会社から別の会社へと変更して、150万円近くの管理費削減ができ、長期修繕計画に改善の目処が立ちました。
- [管理費削減するにも合意形成が重要だとわかりました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/1122334488/) - メルさんには、理事への事情説明、住民への説明をわかりやすい資料で丁寧に行っていただき、住民への合意形成を進めていただきました。そして複数の管理会社へ見積を取りながら現管理会社と交渉をした結果、最終的に年間500万円強、約30％の削減ができました。管理組合では合意形成が重要だということがわかり、本当に助かりました。
- [理事会や委員会のリスクをなくしつつ管理費削減できました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/1122334477/) - ◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。 当マンションでは、元々大手デベロッパー系管理
- [管理会社へ依頼できる内容が明確になり、理事の負担が減りました](https://e-sumigokochi.com/jisseki/1122334466/) - メルすみさんがはじめに取り組んだのは、我々管理組合がどのような業務を管理会社へ依頼しているのかの分析でした。管理契約書に書いてある仕様と現在の作業状況を比較しながら、仕様の曖昧な部分を明確にし直す作業をしてくれました。またこの取り組みの中に管理会社も加え、どこまでができて、どこからができないのか意見交換を行い、最終的に管理会社との関係は良好なままで、改めて発注する内容を明確にすることができました。理事会がやるべきことも明確になり、役割がクリアになって良かったです。
- [管理会社を切り替えて満足しています](https://e-sumigokochi.com/jisseki/1122334455/) - メルさんに現状を見て頂いた結果「現在の管理会社では対応改善は困難」との報告を受け、管理会社の変更に踏み切りました。住民への事情説明に神経を使い、大手の管理会社ばかり10社から選定を行い、最終的に賛成多数で管理会社の変更を行うことができました。また住民や理事会から好評であった管理員さんが新しい管理会社へ引き継がれ、変わらず勤務できるようになり、コンサルの支援に満足しています。
- [「理事会の負担が減り、二次的な問題も少なくなりました。」](https://e-sumigokochi.com/jisseki/rijkainofutnngaheri/) - １．マンション管理士を採用する前の状況をお聞かせ下さい。 当時の大きな問題点として、１）上下階の騒音問題、２）

## よくある質問

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