コラム

『マンション管理・修繕全般 総会・理事会・委員会の現場から 』 記事一覧

顧問先マンション「夏のイベント」

8月23日、川崎市の築年数の浅い小規模マンションで今年2回目となる「夏のイベント」が行われました。6月から理事に就任したばかりの理事の皆さん(前回ブログ記事参照)が各々企画を持ち寄り、ようやくこの日を

小規模マンション「復活」への道(1)

以前のブログ「自分に腹を立ててください」で、新宿区の小規模自主管理マンションで、具体的な提案をすることに。分譲以降30年、管理組合運営や建物設備の維持修繕を何もやってきていないので、ある意味マンション

管理会社の見積金額を見ると失敗しますよ

前回ブログ「管理会社が選定されなかった理由」の続きです。 当所では、管理会社変更のコンサルティングを実施する場合、 見積勝負・見積金額ありき、という考え方はありません。 管理会社へは、当所

管理会社が選定されなかった理由

週末は顧問先の東京区部にある超高層マンションの理事会へ。 ちょうどこちらでは管理会社変更のための選定を行っています。 この日は10社から5社へ絞込みを行いました。 当然、落選となった管理会社へはその

自分に腹を立ててください

 週末に新宿区のマンション管理組合へ相談業務に行ってきました。こちらは築30年、10数戸、自主管理のマンションです。自主管理というよりは、全員が無関心で理事長権限のない『裏理事長』が勝手に運営をしてい

第一回目の理事会で、、、

昨日は、顧問先のマンションで新理事会役員による第一回目の理事会がありました。理事の皆さん、お互いに顔見知りでないため若干緊張気味でしたが、メルすみごこち事務所の定番グッズ「理事の役割や心得」「具体的理

管理組合懇親会で「魚の解体ショー」3

東京都区部の小規模マンションで4月に実施した管理組合懇親会。(前々回記事はこちら)「理事の○○さんがさばく!築地市場直送のカツオ解体ショウ」を実現する為に、懇親会当日の早朝、私が車を出し、理事長と魚を

管理組合懇親会で「魚の解体ショー」2

東京都区部の小規模マンションで4月に実施した管理組合懇親会。(前回記事はこちら)「理事の○○さんがさばく!築地市場直送のカツオ解体ショウ」を実現する為に、懇親会当日の早朝、私が車を出し、理事長と魚をさ

管理組合懇親会で「魚の解体ショー」1

 4月の桜が散った頃、東京区部の小規模マンションで管理組合として20年で初の居住者間懇親会を実施しました。それはそれは大盛況でした。 このマンションは15世帯で旧地権者が3分の1の住戸を持つ「等価交換

マンション管理の無料勉強会

 当所では、悩めるマンション管理組合を対象に、無料での出張勉強会を行っています。 ・新理事会役員になったけれど何をやれば良いの? ・管理会社から出された見積もりをどう判断すれば良いの? ・他の区分所有

理事会に興味のともし火をつける

 しばらくブログをご無沙汰しており申し訳ありません。オフィスでの業務が立て込むと投稿する余裕がなくなります。 先日ヨドバシカメラで条件付の格安ワイヤレスLANサービスに加入したので、今後は外出先の空き

マンションの植栽が育たない

 先日、マンションの植栽調査業務で横浜市青葉区のマンションへ行ってきました。青葉区は皆さんご存知の通り、田園都市線沿線の閑静な住宅地域であり、そのマンションも地域にマッチした雰囲気と醸し出しています。

マンション共用部分の損害保険料は下がる?

 先週末、「マンション共用部分の損害保険」についての調査結果報告をもって、神奈川県相模原市のマンションを訪ねました。 結論から言うと、そのマンションでは付保内容を変えずに、年間で約50%の削減が可能で

30年目の雑排水管清掃(1)

 皆さんのマンションでは、雑排水管清掃を定期的に行っていますか? 雑排水管清掃とは、各専有部分の台所(キッチン)、浴室、洗面台、洗濯機置場(防水パン)の排水口から高圧ホースを差し入れ、配管を洗浄する作

管理委託費の内訳を見て

 たった今、お問い合わせ頂いた管理組合の「管理費無料査定」資料をようやく作り終え、メールで送ったところです。これで今日の業務は終了です。  ところで、この仕事をして数多くの管理会社資料を見ていくと、い
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