コラム

『マンション管理・修繕全般 』 記事一覧

マンションの長期修繕(積立金)計画で健康診断

マンションの長期修繕(積立金)計画とは、ア)日々劣化する建物や設備の修繕や更新を何年後にいくら位の支出を予測すれば良いか、イ)支出を賄うために皆様から毎月徴収する管理費等(修繕積立金といいます)で足り

マンション管理組合もホームページを作れる時代が

ある顧問先メガマンションの理事会にて、マンションの外へ向けた情報発信のためのwebサイトを作ろうという話が持ち上がっています。当社としては、もちろん賛成です。私の将来的な究極目的は、管理組合の格付け。

マンション管理士こそ郷に従え

「他の管理組合ではどうやって解決しているのですか?」と訪問したマンションの理事会さんによく聞かれます。そして他のマンション事例を説明し、同じように試みようとすると、ほとんどうまくいかないものです。マン

マンションブランドは管理組合が育てるものだ

「三井を買いました(三井不動産)」とか「世界一の時間へ(野村不動産)」など、分譲マンションのブランドを打ち出して販売しているのを見ると、さすがだと感心します。三井や野村のマンションを購入される方の一定

マンション管理コンサルタントの魅力とは

ツイッターで知り合いになった管理会社の方から質問がありました。『マンション管理コンサルタントの魅力はなんですか?』頭で考えた答えは本当の答えではないような気がしますが、あえて言葉にしてみると、魅力は2

高圧洗浄機ケルヒャーをマンション住民でシェアできるか

とうとう購入しました、高圧洗浄機ケルヒャーです。フェイスブック友達からの推薦でK2.900です。ベランダ清掃キットとしてデッキブラシのアタッチメントが付いています。さっそく当社オフィスのルーフバルコニ

顧問料の増額を勝ち取った仲間

私がコンサルタントとして担当させて頂いたマンション管理組合で、担当を部下のマンション管理士に引き継いだところ、助言の質が下がったことなど複数の事情が重なり、契約終了の話がでたのは1年前。部下には何とか

マンションで「目立つ」「伝わる」広報を模索中

マンションの掲示板に貼ったり、特定の住戸へ集中的に配付するための「広報」(チラシですね)の作成を見直しています。ちなみに下は絵心のない私が最近作ったチラシです。(顧問先から一応これで一発OK頂きました

マンション管理組合の合意形成は「努力」か「他力」か

当社が設立して1年目、まだ西新宿にオフィスがあったころ、小さな当社へお問い合わせいただき、以降4年間理事長を続けられたMさん。 当時は管理会社の対応が悪く、何回是正をお願いしても一向に改善されず、しか

マンション理事会の引継ぎマニュアル

ある顧問先のマンション管理組合様にて、『新旧理事会役員間の引継ぎのためのマニュアル』を作成しています。これまで簡単なものはいっぱい作ってきましたが、メガマンションのもので本格的なものとなります。担当の

理事も防火管理者も「なり手不足」なマンション管理組合

以前のブログで「管理者管理(理事長代行)」について書きました。・前回ブログ「マンション管理者管理という考え方」はこちら理事(理)のなり手がいないようなマンション管理組合に対し、理事長を外部の人間(法人

マンションの管理者管理=理事長代行という考え方

最近、管理者管理(理事長の代行)のご相談が非常に増えています。管理者管理(理事長代行)とは、下の図の通り、理事のなり手がいない どころか理事長のなり手がいない!ようなマンション管理組合に対し、理事長を

大京が穴吹工務店を子会社化、マンション管理業にも

これも驚きました。「も」とは、1月下旬に東急コミュニティーがコミュニティワン(旧ダイア管理)等を束ねるユナイテッドコミュニティーズを360億円で買収した、と発表されたばかりなのに、今度は大京が穴吹工務

マンションの長期修繕計画とは?

マンション管理組合に必ず備えておいて頂きたい資料の一つに、「長期修繕計画」というものがあります。皆さんが新築で(あるいは中古で)マンションを購入する時、分譲主や管理会社から配付される資料の中に、この長

攻めのマンション管理への挑戦

当社を「管理会社に対する不満改善」「管理費コスト削減」「管理規約の見直し」を目的として採用されるマンション管理組合様には、大きく2タイプあります。ひとつは、当初の目的(上記のような具体的な問題の解決)
マンション大規模修繕を成功に導く9か条
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