コラム

『マンション管理・修繕全般 総会・理事会・委員会の現場から 』 記事一覧

美しいマンション

朝から続いた打ち合わせが終わり、雪が止んで、お問い合わせのあった世田谷区のマンションへ2人で下見に来たのは夜。 個性的なのに周囲の閑静な街並みに溶け込んだ外観。手入れされた50角モザイクタイル、エク

マンション管理 活性化を邪魔する無関心

マンション管理組合運営における一番の難しさは、まさに「眠ったままの組合員」(無関心層)をどう起こすか、です。あなたが理事長なら、眠った組合員が起きるまで待つか、起こすか。先に目覚めてしまったあなた次第

大規模マンションにおける理事会役員の人数(1)

マンション管理コンサルタントの深山です。ある顧問契約先の大規模マンション管理組合で、理事会の活性化を目的として、役員の定数を15名から25名へと増やし、出席(理事会への参加)人数を増加させることを目指

マンションフロント(コンシェルジェ)で手軽にカード決済?

マンション管理コンサルタントの深山です。大規模マンションやタワーマンションに設置されているフロントサービス(コンシェルジェ)、カフェなどではレジスターが置いてあり、そこで住民から「現金」を受け取って各

現場へ足を運ぶ

ある大規模マンションで、ミニコンビニとカフェ、コンシェルジェ、そして管理員の4者の合理化のための調査を行っています。管理会社から取り寄せた資料をもとに、曜日ごとのシフトと時間帯別の来客状況をデータ化し

3年前と変わらず好きな植栽『ハイビャクシン類』

2010年12月19日付けブログで『マンションの敷地周りに植わっている植栽(グランドカバー、地被類とも言います)で、個人的に最もお勧めするのは「ハイビャクシン類」』と言いました。それから3年たちました

管理会社は膨大なデータを活用したほうがよい

ある顧問契約中の大規模マンション管理組合での話。建物内に36台ある排水ポンプの交換時期について、管理会社が作成した長期修繕計画には【7年ごとに一斉交換】と記載がありました。今は築10年。ここに来て、管

答えではなく、考え方

大規模マンションの理事会が終わり、帰りに仲間と焼肉。終電まで50分とあわただしくも、肉を頬張りながら反省会ができました。彼は最近マンション管理士として成長の色が見えてきていて、少しずつ顧問先に一人で行

マンションの理事会役員が巡ってきたら

マンション管理員から先日頂いたお問い合わせと、その回答について、少し加工してアップさせて頂きます。^^^ご質問^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^管理組合の役員が回ってきた場合、何をすればいいので

マンション理事長代行(管理者管理)が認められるか

以前に投稿したブログ記事『マンションの管理者管理=理事長代行という考え方』にあるような当社の取り組みを、国土交通省が進める「マンション管理適正化・再生推進事業」で認められないか、申請資料を作成中。^^

大規模修繕工事は何のために行うの?

Q.大規模修繕工事は何のために行うの?A.せっかく何千万円も出して購入したマンションの住み心地と資産価値とを数十年~100年守るために行います。^^^^^^^^^^^^^^^ マンションが新築してから

マンション大規模修繕と長期修繕の違いは?

 マンションの理事会役員さんから、「そろそろ長期修繕の時期だと思うのだけど」「長期修繕は何年目にやるものなの?」「1回目の長期修繕はいくら位かかるの?」といったご質問をよく頂きます。恐らく大規模修繕工

マンション管理にも陰と陽の流れがある

神奈川県横浜市、築13年、約50戸マンションの理事会様へ相談対応に。相談対応の結論として、管理会社の変更ありきで8月末の定期総会にむけて進めることに。現行の管理会社の対応があまりにもひどく(マンション

修繕積立金が足りない!?「長期修繕計画を見るセミナー」

経営者をしていると収支(キャッシュフロー)を忘れない日はありません。収支予測は、常に悲観的に見て考える癖がつきました。さて、転じてマンション管理組合の会計。あなたがマンション住民として毎月支払っている

マンション管理士の仕事のヒントはお客様が持っている

当社では毎日、マンション管理会社の行政処分発表を毎日確認しています。管理会社が、・管理員やフロント担当者による管理組合のお金(管理費)の着服・管理組合の預金口座(通帳)と、引き出すための印鑑(理事長印
マンション大規模修繕を成功に導く9か条
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