（マンション管理組合向け）植栽品質調査業務

マンションの植栽（敷地のグリーン）に興味を持ったことがありますか？

　マンションの植栽について次のような疑問・不満はありませんか？

・植栽全体に元気がない・病気が広がっている
・季節の花付きが悪い
・エントランス前の植栽が枯れてしまい、マンションの「顔」としてみっともない
・低木（グランドカバー）が踏み荒らされ痛んでいる
・土壌にガラやゴミが入っているらしく植栽が育たない
・剪定などの作業時期が植物本来の適正時期と異なる
・植栽のバランス（種類や配置など）が悪い
・作業員の対応が悪い
・植栽が病害虫に侵されても迅速に消毒などの作業提案が出てこない
・作業に計画性がなく、枝などが伸びたら伐採するだけである
・マンション担当者（フロントマン）に知識がなく有効なアドアイスが得られない

　マンション管理運営の現場において、植栽は建物や設備のメンテナンスに比べ軽視される傾向にあります。

　これは、
・部屋（専有部分）内での生活や建物の寿命に直接的な影響がない
・植栽は新築分譲時すでに植えられており、各区分所有者の中に「自分達の植栽・庭」という感覚が薄い
・多くの管理会社が植栽メンテナンスを外注に頼っているため、管理会社内に植栽に関するノウハウが少ない
・管理会社のフロントマン（担当者）に、植栽に対する興味・関心を持つ人材が少ない
以上が影響しています。

　マンションの植栽は、長い時間をかけて全体の美観や雰囲気を作る重要な要素であり、マンション管理組合の美観に対する想いや姿勢・意識の高低を垣間見ることができる要素でもあります。
　日本のマンションが「スクラップ＆ビルド」から「ストック」の時代へ転換すると同時に、植栽の良否が少しずつ注目さて始めています。

当事務所による植栽品質調査業務　３つのお約束

１．当事務所の造園・エクステリアの専門家が敷地内の植栽すべてをチェックし、現状分析を行います。
２．各植物の名前・大きさ・配置・状態・最適な剪定作業時期などを明記した報告書（仕様）を作成します。
３．マンション管理組合ごとに美観や防犯面・予算等のニーズにあわせた提案を付加します。

具体的な進め方について

１．理事会役員（もしくは各区分所有者）からヒアリングを実施すると同時に、現地調査（書類確認含む）を実施します。
２．調査後１ヶ月後以降の理事会に出席しご報告（提案）させていただきます。
※２．にて当事務所からの改善提案を理事会が採用した場合、費用や工事内容により、総会で管理組合の承認を得る必要があります。

植栽品質調査　当事務所採用のメリット

１．専門家の目から見た調査報告を提供することで、マンションの現状を理解することができます。
２．マンションの特徴を把握した上での作業仕様書を作成します。この仕様書を基に、現行の管理会社や植栽専門会社と交渉したり複数の造園業者から見積・提案を受けることができます。
３．植栽をより積極的に改善するための提案を付加します。
（例）シンボルツリーの新設、既設植栽の移設・撤去、植物ネームプレート設置、ミニ事典作成等（作業実施には別途費用が必要となります。）

本業務における報酬について

１．調査報酬：５２,５００円～（税込）
（敷地面積や植栽のボリュームにより異なります。案件に応じて回答しますのでご相談ください。）
２．工事費（提案に基づき当事務所が造園工事を請け負う場合のみ申し受けます。）
３．施工会社選定補助＋工事監理料：工事費の５～１０％程度
（当社提案に基づき他社に工事依頼する場合のみ申し受けます。工事内容・期間により変動しますのでご相談下さい。）

まずはお気軽にご相談ください。

１．メールまたは電話にてお気軽にお問い合わせください。
２．理事会にて当事務所の業務説明にお伺いたします。
３．ご要望に応じ事前調査見積を提出いたします。

※　上記１～３は無料となっております。

最後に

　植栽は外部者とってそのマンション管理組合の運営状態や区分所有者の全体像を推察する手がかりとなります。
資産価値向上のため、また人に自慢できるマンション作りの一環として、そして各区分所有者がマンションに愛着を持つためにも、植栽について真剣に検討してみませんか？

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