（マンション管理組合向け）マンション共用部分 損害保険調査

マンション共用部分の損害保険は適正ですか？

　マンションは一戸建てと異なり、共用部分に対する自然災害（台風・落雷・風水害・雪災・雹災）・地震・水漏れ・第三者に対する損害賠償事故・機械設備事故などに対応するため、管理組合として保険に加入する必要があります。

ところで、マンション共用部分に対応する保険には

・住宅火災保険
・住宅総合保険
・積立マンション総合保険
・地震保険
・施設所有者（管理者）賠償責任保険
・昇降機賠償責任保険
・個人賠償責任保険
・ガラス保険
・機械保険
・水漏れ特約

などがあり、対応する損害保険会社も多数あります。

　この共用部分に掛ける損害保険は多くの場合、管理会社が代理店となり損害保険会社と契約していますが、新築時の古い保険のまま更新されていたり、一部保険の掛け忘れ、データ入力違い、極端に付保割合が高い（低い）など、「ムリ」「ムダ」「ムラ」のある可能性があります。

　当事務所ではマンション損害保険の専門家が現状の保険内容を調査し、マンション管理組合ごとに最適でリーズナブルな損害保険をご提案いたします。

当事務所による共用部分損害保険調査　３つのお約束

１．マンションの損害保険は「保険料の安さ」よりも「確実なリスク回避」にを重視しなければなりません。そのため、単純なコスト削減ではなく、付保内容が不足している場合は管理組合負担が増えても安心できる保険提案をさせていただきます。

２．現状の保険内容と最適な提案とを図やイメージを使い専門用語を極力なくしてご説明いたします。

３．当事務所からの損害保険提案に基づき保険付保を当事務所へ依頼するか、管理組合が独自で保険会社を探すかは管理組合にお任せいたします。

具体的な進め方について

１．理事会での承認を得て、当事務所にて損害保険調査（場合によってはマンション現地での確認含む）を実施します。

２．調査後１ヶ月後以降の理事会へ出席しご報告（ご提案）いたします。

３．上記２．の提案内容が保険の大幅な見直し（地震保険追加など）や損害保険会社変更を必要とする場合、総会を開催し管理組合の承認を得る必要があります。

共用部分損害保険調査 当事務所採用のメリット

１．保険加入全般に共通する「よくわからないけど契約してしまった」と言うことのないよう、専門用語を使わずご説明いたします。

２．地震保険や積立保険・水漏れ特約などを組み合わせ柔軟に対応いたします。

３．提案の結果、管理組合として当事務所からの保険提案を採用する場合、損害保険に精通する代理店を紹介いたします。（マンション管理の実務を把握する代理店を採用しないと、事故の際に適正な保険金を受け取れない可能性があります。

本業務における報酬について

マンションの規模により以下の通りとなります。

１．単棟マンションの場合（いずれも税込）
・～１００戸　　　　　　：　５２，５００円
・１０１戸～５００戸 　：　７３，５００円
・５０１戸～　　　　　　：　９４，５００円

２．団地型マンション（複数棟）の場合（いずれも税込）
・２～５棟　　　　　　　：　１１５，５００円
・５～１０棟　　　　　　：　１３６，５００円
・１１棟～　　　　　　　：　１５７，５００円

最後に

　マンション管理組合にとって共用部分の損害保険は「大切かつ確実なお守り」です。
管理会社へすべてを任せるのではなく第三者のアドバイスを受けることで、安心を確実にしていただきたいと思います。

＞＞　（参考）コラム「マンション共用保険を見直そう」

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