共用部分改良（グレードアップ）　コンサルティング業務

マンション管理組合の「スケールメリット」を積極的に活用しませんか？

　マンション管理組合として建物・設備等の改良を検討する場合、その費用負担は各区分所有者で按分するため、一戸建てと比較し一人当たりの費用は非常に安くなるメリットがあります。
　必要なところへ重点的に投資することで、少ないコストで大きな改良効果を上げることが可能です。

　当事務所では、建物設備の維持管理サポートを業務とする管理会社とは異なり、「居住者が住み心地良い環境を手に入れることができ、かつ不動産市場としての資産価値を高める」という観点で、

マンションの「美観の改善」「防犯性向上」「バリアフリー化」「設備リニューアル」

の４点に焦点を絞りご提案いたします。

当事務所による共用部分改良（グレードアップ）提案　３つのお約束

１．マンション管理組合ごとの改良要望や課題・問題点などを整理し、各分野の提携専門家と協議してそのマンションに最適な提案をいたします。

２．長期的な視点で有益な提案かどうかを検証した上でご提案いたします。

３．実際の改良工事を当事務所が請け負うか、他社に請け負わせ当事務所を工事監理に採用するかは管理組合にお任せします。
（ただし美観に関する工事については、作品の独自（芸術）性の理由により当事務所請負となる場合があります。）

共用部分改良 提案例

１．美観改善に関するもの
　エントランス改修、集合ポスト・掲示板改修、デッドスペースの洋風ガーデンへの改修、共用部分へのソファ・観葉植物・絵画・花・ベンチ等の設置、照明器具交換、間接照明改修、イルミネーション、シンボルツリー設置、敷地内車路や歩道部分などのスタンプコンクリート施工、屋上緑化、その他

２．防犯性向上に関するもの
　門扉設置、防犯カメラ設置、最新オートロック設備改修、玄関ドア錠一斉交換、人感センサー設置、その他

３．バリアフリー化に関するもの
　スロープ・手摺設置、エレベーター改修、共用部部の段差解消施工、館内共用部分の滑り止め施工、音声案内・電光掲示板設置、その他

４．設備リニューアル・新設等に関するもの
　地上デジタル対応、ＢＳ・ＣＳデジタル放送対応、宅配ロッカー設置、オートロック設備改修、エレベーター改修（モダニゼーションや快適化）、高速インターネット（光ファイバー）環境整備、駐車場ゲート（高速シャッター）設置、駐輪場改修（スライド式など）、共用自転車・共用自動車（カーシェアリング）システム構築、その他

具体的な進め方について

１．マンション管理組合ごとに抱える問題点や要望などをヒアリングの後、マンション現地調査（書類確認含む）を実施します。
２．調査結果および提案書は、調査後１ヶ月後以降の理事会へ出席させていただきご提出いたします。
３．上記２．.の改良提案内容につき理事会承認があった場合、費用や改良工事内容により総会での承認が必要となります。

共用部分改良（グレードアップ）提案 当事務所採用のメリット

１．提案については、写真や図面・イメージ等を用意し専門用語を使わずご説明いたします。
２．第三者として、管理組合や管理会社の気づかない点を指摘し提案できる可能性があります。
３．理事会の要請により総会での賛成多数による承認に向けたサポートをいたします。
　　※例：効果的な広報の作成アドバイス、管理組合アンケートの実施サポート、
　　　　　住民説明会開催、総会議案書作成・総会出席等

本業務における報酬について

調査報酬：５２,５００円～（税込）
　　※マンションの規模やご要望内容により異なります。案件に応じて回答しますので
　　　ご相談ください。
　※工事費（改良工事を当事務所が請け負う場合）
　※施工会社選定補助＋工事監理料
　　　（当社提案を採用し改良工事を他社へ発注する場合。工事内容・期間により
　　　異なりますのでご相談ください。）

まずはお気軽にご相談ください。

１．メールまたは電話にてお問い合わせください。
２．理事会にて当事務所の業務説明にお伺いたします。
３．ご要望に応じ事前調査見積を提出いたします。

　※上記１～３は無料となっております。

最後に

　マンション共用部分の改良がもたらす効果は、利便性向上やグレードアップだけでなく、管理組合のコミュニケーション醸成にも及びます。
　長い目で住み心地良い、そして資産価値向上に資する改良をご提案いたします。

　マンションの老朽化・陳腐化を待つのではなく、改良へ積極的に投資しませんか？

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