メールマガジン

『メールすみマガジン』第29号

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  マンション管理組合運営 『メールすみマガジン』
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第29号 平成25年2月26日配信(毎月第2、4火曜日配信予定)
三度のメシより管理組合好き!代表の深山州です!!!
このメルマガは私、メルすみごこち事務所 代表の深山(みやま)が
マンション現場で感じたことやお客様からの「Q&A」・ちょっとしたネタ、
業界のあり方等々について、一口コメントさせて頂きます。
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★┓ナゼ?会社経費で任天堂WII U を買いました!(2)
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前々回のメルマガで、
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マンション管理組合の共用施設(集会室など)の有効活用や
居住者間のコミュニティの向上ツールとして、
・子供やシニア向けのゲーム会(最大5名がWiiを使って体を使ったゲームができる)
 の提供ができないか、という試みで購入しました。
 プロジェクターで100インチ大画面を部屋の壁に写し、
 BOSEのミニスピーカーで迫力の大音量。
 集会室の多くは居室と離れているので、ワイワイと多少騒いでもクレームになりません。
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と書きました。
この任天堂のWii U、なっなんと!
『カラオケ』機能もあるのです!!!!!
ゲーム機を使ってシニア向けのカラオケ大会を開いたり、
大規模マンションのシアタールームをカラオケルームにしたりと、
用途は益々広がりそうです。
○『プロジェクター』+『スピーカー』に
『ポータブルDVD・TV』をセットすると、
・映画会
・パブリックビューイング
ができるようになります。
すでに映画会は子供向けに何度も実施していますし、パブリックビューイングは
昨夏のロンドンオリンピック(サッカー日本代表)を顧問先マンションのエントランスホールで
実現しました。
ビールを片手に『ゴぉぉぉぉぉぉぉール!』と盛り上がり
理事さんや居住者・コンサルタントが子供も含めて皆でハイタッチ。
もちろん参加されなかった居住者への配慮は忘れずに、
ホール(ロビー)の新たな活用を見出した気がします。
前回も書きましたが、遊びではなく遊び心を持ってお客様へサービスを提供する、
ということです。
機材は皆様に貸し出しますので、ぜひ使っていただきたいと思います。
現在は顧問先のマンションへ出張中で3月には戻ってきますので
気軽にお問い合わせ下さい!
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★┓本日のHPおすすめ記事!!
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『メルのナイチンゲール』ことチーフマネージャー田部貴子の最新記事!!!
「メルすみごこち事務所のランチ風景をご紹介☆」
→http://e-sumigokochi.com/category/1816597.html
記事のご意見、ご感想、ご質問お待ちしております☆
大竹までご連絡ください!コチラ→ ootake.sumigokochi@gmail.com
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★┓代表のプチコラム『多くを語らず?』
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【今号のお題:大規模修繕工事費を
『工事品質を保ちながらコストダウン』する方法を考える その2】
前回のメルマガでは、大規模修繕工事のコスト削減方法について、
1)責任施工方式(特命)での工事発注はしない
2)管理会社に施工・設計監理を任せない
3)設計監理者と施工会社との馴れ合い・癒着に注意を配る
の3つをご紹介しました。
○まだまだあります、大規模修繕工事のコスト削減方法
4)施工会社の選定はダンピングでない競争入札を実施する
工事費の削減には、公募を含めた競争入札を行う必要があります。
ただし修繕業界は横(施工業者間)のみならず縦(設計監理者と施工会社)の
つながりも強く、入札情報が漏れることもあります。
設計監理者による施工業者の選定支援では、設計監理者が用意した5~10社程度
からの見積り合わせであることが多く、馴れ合いや癒着の可能性もあり
大きなコスト削減は望めません。
思い切って、設計監理者から施工業者の選定業務を取り上げ、
理事会(修繕委員会)だけで情報が漏れないような競争入札を図ることで
大幅なコスト削減が図れます。
設計監理者からはあくまで「設計や監理の技術だけを買って」
業者選定は管理組合が独自で行うくらいがコスト削減を徹底できます。
(もちろん癒着しない設計監理者を選ぶのが一番であることは言うまでもありません)
5)春・秋以外の工事を検討する
マンションの大規模修繕工事は、いわゆる
「春工事(3月~6月)」と「秋工事(9月~12月)」の2シーズンのどちらかに
集中するのが一般的で、いわゆる真夏と真冬にはあまり工事が行われません。
真夏はお盆、真冬は年末年始にそれぞれ足場があることで
防犯面の心配を指摘する居住者がいること、
そして冷暖房が欲しい時期に使えない不便さがあること等がその理由です。
逆に、この時期は多くのマンションで大規模修繕工事が見送られるために
現場の作業員が余って(遊んで)しまうことから、見積を多少安くしても
仕事が欲しいと考える施工会社もあります。
特に小規模マンションで修繕積立金の残高が少ない場合には、検討に値します。
6)工事の周期を見直す(延命を図る)
一般的に、
「(外壁補修や屋上防水を含む)大規模修繕工事は12年に一回」
と言われていますが、必ずこのタイミングで必要、と決め付けることはありません。
2000年前半までは、多くの管理会社が作成する長期修繕計画に、
大規模修繕工事の周期を「10年」と記されていました。
近年の工事実績や材料の性能向上もあり、12年周期が一般的となりました。
しかしそれでもまだ長持ちすることも十分にありますし、
今後も技術革新により周期は伸ばせると見ています。
また、大規模修繕工事では足場をかけて外装を中心に行いますが、
必ずしも足場を必要としない工事(例えばベランダや廊下のシート張替えや鉄部塗装
(玄関ドア枠やパイプスペースなど・エントランスホール改修など)もあります。
まだ寿命が先であれば部分的に延命を図ることで、工事費の削減につながります。
以上、修繕業界の論理に流されず、本質を見失わずに検討することが
皆様の修繕積立金を守ることにつながります。
※大規模修繕工事のセカンドオピニオン業務とは?
http://e-sumigokochi.net/category/1571438.html
※真のプロフェッショナルを目指して!設計監理業務をはじめました。
 http://e-sumigokochi.net/category/1571440.html
以上「管理組合の理念作りコンサルティングに奔走しながら自社の理念改訂に着手できず焦る」深山州でした!
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★┓編集後記
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【ひなまつり】女子のすこやかな成長を祈る節句☆
祈り過ぎて大きく成長♪みやちゃんこと大竹美也子です!
スーパーに行くと店頭にはひなまつり食品がずらり。。。
ピンクの色使いが春を感じさせますが、まだまだ寒いですね(泣)
旧暦では桃の花が咲く季節に行われたので「桃の節句」と言うそうです♪
今年の桃の開花は3月末の予報♪
ひなまつりのお菓子、三色に彩られた菱餅は下から白、緑、紅の順になっており、
白は雪、緑は萌える大地、紅は桃の花を表わし「雪が溶け、草が生え、桃の花が咲く」
という日本の春を象徴しているとのこと。
私は旦那さんと猫との暮らしですが、猫がメスの子猫なので今年はひなまつりを
楽しんでみようかな???と思います♪
猫用のお菓子もあればいいのになぁ。。。お酒の代わりにマタタビ?とか???
子供、大人、動物、女、男、そうでない人!年齢、性別、人種を抜きに
春の訪れを楽しんでみてはいかがでしょうか♪
さてさて前号でチョコダイエット宣言をしていましたが、
2週間、朝食をチョコ(3日間我慢できず、おにぎり)にしてみた結果、、、、
なっなんと!!!!プラス0.8キロ!!!!失敗に終わりました(笑)
趣味ダイエット、特技リバウンドと言ってきましたが趣味がリバウンドに
なりそうですね。。。。
暖かさが厚さにならないように身を引き締めて頑張ります!!!!
次号も『メールすみマガジン』をご愛読お願い致します☆
次号は平成25年3月12日配信予定
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  …管理組合トラブルのほとんどは         
         コミュニケーションミスから。
           『伝える』ことが重要なのではない。
                『伝わる』ことが大切なのである…
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