メールマガジン

『メールすみマガジン』第28号

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  マンション管理組合運営 『メールすみマガジン』
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第28号 平成25年2月12日配信(毎月第2、4火曜日配信予定)
三度のメシより管理組合好き!代表の深山州です!!!
このメルマガは私、メルすみごこち事務所 代表の深山(みやま)が
マンション現場で感じたことやお客様からの「Q&A」・ちょっとしたネタ、
業界のあり方等々について、一口コメントさせて頂きます。
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★┓オフィスの会議室をお客様へ試験的に開放します!
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2012年12月にオフィスを渋谷区桜丘町へ移転したことは
既に本メールマガジンでお伝えしたと思います。
※渋谷駅から徒歩6分!セルリアンタワーのすぐ近くです。
地図はこちら
http://e-sumigokochi.com/category/1318433.html
新しいオフィスには会議室が2つあります。
場所も渋谷駅からそう遠くなく、ちょっとした打ち合わせには
便が良いと思います。
一方、この会議室をスタッフで使っているかいえば、結構空いています。
平日午前は割とお客様が多かったりスタッフ間のミーティングがあるものの、
午後からはほとんど使われていません。
これではせっかく安くない家賃を支払っているにもかかわらず、
無駄になってしまっています。
有効活用ができずもったいないな、、、と思うようになりました。
そこで、思い切って、この会議室を午後からお客様へ開放することとしました。
まずは試験運用となりますが、ぜひ使ってください!!!
なおご利用対象者は、
・当社コンサルティング先の管理組合様
・本メルマガをご覧になられている方
参加メンバーに一人でもいればOKとし、
「マンション管理とは全く関係ない用途でも」
自由にお使い頂けます。
ちなみに、
・会議室①は定員6~7名でパーテーション仕切り、
 ホワイトボードあり
・会議室②は定員4~5名で個室
 ダウンライトのみで夕方以降は少し暗め
となっています。
※お部屋の写真はこちら
 →http://e-sumigokochi.com/article/14716902.html
※前日の午後3時までに、電話またはメールにて
 ご連絡下さい。(空きがない場合はご了承下さい。)
 電 話:03-6416-5197
 メール:info@e-sumigokochi.com
※もちろん無料です。
※原則として、月火木金(祝日以外)の13:00~19:00、最長で1.5時間とさせて頂きます。
 (19:00以降希望の方はご相談ください。)
※プロジェクターを貸し出します。
※会議室①はホワイトボードがあります。
※室内での喫煙はできませんが、広めのベランダをご利用いただけます。
とにかく「家賃がもったいないので有効活用したい」のが目的です。
またお客様がたくさんお見えになったほうが、スタッフも適度な緊張感が
持てて、仕事にも良い効果があるかも、、、と考えています。
まずは試験運用とさせて頂きますが、
ぜひ積極的にご活用下さい。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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★┓本日のHPおすすめ記事!!
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『マンション管理士ルーキー』鈴木隆晴の最新記事!!!
「管理組合監事さんと顧問マンション管理士の関係」
→http://e-sumigokochi.com/category/1816597.html
記事のご意見、ご感想、ご質問お待ちしております☆
大竹までご連絡ください!コチラ→ ootake.sumigokochi@gmail.com
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★┓代表のプチコラム『多くを語らず?』
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【今号のお題:大簿修繕工事費を『工事品質を保ちながらコストダウン』する方法を考えてみる】
『世帯数×100万円』
あなたのマンションで管理会社から提案された長期修繕計画には、
1回目、2回目の大規模修繕工事費は、おおむねこの数字に近いものではないでしょうか?
確かに大規模修繕工事はマンション管理組合にとって十数年に一度の大掛かりなものですが、
本当はどれくらいの工事費が必要なのでしょうか?
またコストダウンの余地はないのでしょうか?
ここでは大規模修繕工事のコスト削減方法について考えましょう。
1)責任施工方式(匿名)での工事発注はしない
マンション管理組合が設計監理者やコンサルタントを入れず直接施工会社を選定する
「責任施工方式」を採用すると、施工会社の選定に競争原理がまったく働かないために
工事費が高止まりするリスクは否めません。
また実際の修繕工事時に工事品質のチェック(監理と言います)をする機能がないため、
品質確保は全て素人である皆様次第となります。
工事費が高止まりする可能性が高く、品質チェック体制がない責任施工方式は
採用しないに限ります。
2)管理会社に施工・設計監理を任せない
マンション管理会社が施工や設計監理を行う場合、ほぼ全ての業務をそのまま下請けへ
外注の出すこととなります。
設計監理者や施工会社と直接契約したほうが、それだけでコストが15~30%安くなります。
逆を言えば、管理会社を通すことでそれだけ工事費や監理料が高くなります。
日常の管理委託でお世話になっているのと、
大規模修繕工事を任せるのとは全く別の話です。
3)設計監理者と施工会社との馴れ合い・癒着に注意を配る
では設計事務所等の設計監理者に依頼すれば、2)で書いた管理会社へ依頼するより
工事費が安くなるでしょうか?
確かに管理会社を通さないだけ工事費は下がりますが、実際には設計事務所等の殆どが
施工会社から5~10%のバックマージン(紹介料)を得ており、その分管理組合の
工事費負担が増えています。
管理組合利益を最大化させるためには、癒着・馴れ合いの全くない、クリーンな設計監理者を
選定することが重要です。
(次号へ続く)
※大規模修繕工事のセカンドオピニオン業務とは?
 http://e-sumigokochi.net/category/1571438.html
※真のプロフェッショナルを目指して!設計監理業務をはじめました。
 http://e-sumigokochi.net/category/1571440.html
以上「ベローチェのソフトクリームもなかなか捨てがたく、肝機能障害に怯える」深山でした!
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★┓編集後記
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もうすぐバレンタイン★チョコでダイエット?みやちゃんこと大竹美也子です!
明後日2/14はバレンタインデー♪街にはチョコ、チョコ、チョコ!!!
あちらこちらで目にとまります♪
そこで、ダイエット中の私はチョコを利用してダイエットにチャレンジしてみます★
明日から次号のメルマガ配信まで何キロ痩せられるでしょうか???
朝ごはんをチョコにしてみます(笑)
チョコには『ポリフェノール』が多く含まれています。
血液をサラサラにして代謝を上げてくれる働きがあります♪
そしてカカオには『食物繊維』が豊富に含まれているので、老廃物が排出されることで、
ダイエットにつながる可能性が高くなります!!
おススメのチョコがありましたら情報お待ちしてます♪
今年のバレンタイン、私が気になるのは
『チョコ』のカロリー???
『愛』のカロリー???
どっちも高め?うふっ(笑)
結婚5年目!頑張るぞ!おぉ~!!!!!
次号も『メールすみマガジン』をご愛読お願い致します☆
次回は平成25年2月26日配信予定
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運営:『メールすみマガジン』担当:大竹美也子
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  …管理組合トラブルのほとんどは         
         コミュニケーションミスから。
           『伝える』ことが重要なのではない。
                『伝わる』ことが大切なのである…
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