メールマガジン

『メールすみマガジン』第26号

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  マンション管理組合運営 『メールすみマガジン』
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第26号 平成25年1月15日配信(毎月第2、4火曜日配信予定)
三度のメシより管理組合好き!代表の深山州です!!!
^^^マンション管理士の仲間が1名加わりました!^^^^^
2012年12月に、マンション管理士が1名加わりました!
鈴木隆晴(すずきたかはる)52歳、大らかなO型です。
これまで大手独立系管理会社や不動産仲介など
マンション管理組合に関係する業界へ従事していた、
まさに即戦力です。
~~ちなみに鈴木より一言~~
信は力なり!この歳になるまで、色々なステージで常に前向きに
挑戦しキャリアを積んで来ました。
今までの経験を活かしマンションにお住まいの方々の目線で
生活サポートを行う事が自分のライフワークと思っています。
皆様とのご縁を楽しみにしています。
「どんなに困難な事に直面しても誠心誠意事にあたれば
必ず道は開かれる」というのが自分の生活信条です。
まずはご相談ください。
~~~~~~~~~~~~~~
少しずつお客様先へ訪問させていただきます。
今後ともよろしくお願い致します。
※マンション管理士が代表を含め5名体制になりました。
鈴木を含めたスタッフの詳細プロフィールは
1月中に更新いたします。覗いてみてくださいね。
http://e-sumigokochi.com/category/1351870.html
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このメルマガは私、メルすみごこち事務所 代表の深山(みやま)が
マンション現場で感じたことやお客様からの「Q&A」・ちょっとしたネタ、
業界のあり方等々について、一口コメントさせて頂きます。
★設計監理者と施工業者との馴れ合いや癒着を防ぐにはどうすれば良い?
残念ながら設計監理者と施工業者(修繕工事に材料メーカー含む)との馴れ合いや
癒着を100%防ぐことは困難ですが、当社サービスでもある
「セカンドオピニオン(管理組合アドバイザー)業務」で実践しているやり方を
以下に記します。
1)設計監理者の選定基準を厳しくする
 例えば、
・過去の大規模修繕工事実績に施工業者名を出させる
・特定の施工業者との癒着・馴れ合いの噂のある会社を選定しない
・見積単価(人工と言います)が著しく安いところ(人工15,000円~20,000円)は
 採用しない
 →安い単価の分、施工業者からマージンをもらい帳尻を合わせていると容易に想定できます。
・見積に当たり施工会社と名目如何を問わず一切の便益供与などを受けず、
 違反した場合は受け取った報酬全額を返金する旨の誓約書を提出させる
2)設計監理者に施工業者の選定を依頼しない
 設計事務所(一級建築士)の技術は買うけれど、施工業者の選定は
 管理組合が独自に行うことで、工事費コストと品質のより正しい選定が
 可能となります。
 
 当社ではこれらの支援として「セカンドオピニオン業務」
 (理事会・修繕委員会のアドバイザー)を行っていますが、
 これは管理組合の利益(修繕積立金)を守るための一つの方法だと
 確信しています。
(次号へ続く)
※セカンドオピニオン業務とは?
http://e-sumigokochi.net/category/1571438.html
※設計監理業務をはじめました!
 http://e-sumigokochi.net/category/1571440.html
以上「男の料理(あんかけ野菜ごった煮)作りにはまっている☆」深山州 でした!
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★┓編集後記
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あけましておめでとうございます☆
「雪だるまより大きい!!!みやちゃん」こと大竹美也子です☆
昨日は東京でも雪が降りました!姪っ子が作った雪だるまと写真をとりましたが、
雪だるま顔負けの大きさでした(笑)さて、冬季休暇中のダイエットは成功したでしょうか?
そうです!!!3キロ痩せました♪私くらいの大きさの3キロなんて気づかれないくらい??
そしてこの3連休にルナシー(ロックバンド)のコンサートに行ってきました!私が学生時代に
ヒット曲をバンバンだしていたバンド。思い出を振り返るくらいの気持ちで観賞しましたが、
彼らは前進あるのみ「成功は永遠ではない。僕たちは成功を目指すのではなく創りたい。」と、
とてもパワーを感じました。彼らの過去の歌、今の彼らが歌うことにより、当時よりもっと
素敵な歌に仕上がってます。本当に感動しました!未来が楽しみなバンドでした。
歳を重ねる度に輝ける!昨日より今日、今日より明日、日々を素敵に過ごしましょう♪
本年も『メールすみマガジン』をご愛読お願い致します☆
次回は平成25年1月29日配信予定
(1月は年末年始の調整により第3・5火曜日とさせていただきます)
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本日のHPおすすめ記事!!
「心も体も血液型もO(大)型!!」マネージャー、大竹美也子の最新記事!!!
「まだまだ続くインフルエンザに打ち勝て!!!予防法をご紹介☆」
→http://e-sumigokochi.com/category/1816597.html
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  http://e-sumigokochi.net/ (大規模修繕工事コンサルティング)
運営:『メールすみマガジン』担当:大竹美也子
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  …管理組合トラブルのほとんどは         
         コミュニケーションミスから。
           『伝える』ことが重要なのではない。
                『伝わる』ことが大切なのである…
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