メールマガジン

マンション管理メルマガ17

     …マンション「管理」組合から『経営』組合の時代へ…
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    【マンション管理組合運営『メールすみマガジン』】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       第17号 平成22年9月13日配信(隔週月曜日配信予定)
このメルマガは、
○マンション管理運営に熱心な、管理組合の理事(長)さん
○起業・独立を考えているマンション管理士さん
○マンション管理会社で働くフロント担当者さん、などなど
の購読によって支えられています。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
こんにちは、『メールすみマガジン』運営者の小泉です。
弊社のホームページやブログなどで、一部紹介しておりましたが
この数ヶ月、実はテレビ番組「ガイアの夜明け」から取材を受けていました。
そして、いよいよ明日の9/14(火)PM22:00 
テレビ東京にて放送されます。
これまで、ホームページやブログを中心に情報発信してきましたが、
これまで「動く深山(みやま)」「しゃべる深山(みやま)」をご覧に
いただいた方は意外に少ないのでは?と思っています。
こうした機会にはなかなか恵まれないので、
メルマガ登録者の皆様には是非ご覧いただきたい気持ちでいっぱいです。
「チョイ役?」
いえいえ、それは見ていただいてからのお楽しみという事で。
サプライズもあるかもしれません。
ちなみに私は映像中、一言も発する事はありません。
影すら厳しいかもしれないですが・・・それも良しですよね。(笑)
それでは本日もメルマガをよろしくお願いいたします。(*^^*)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★┓メルすみごこち事務所 トピックス
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆テレビ東京系列『ガイアの夜明け』に当社が出演します!
あの江口洋介さんが案内人を務める
『日経スペシャル ガイアの夜明け』
に、マンション管理士事務所として当社が出演させて頂くことに
なりました!
○テレビ東京(アナログは12チャンネル、デジタルは7チャンネル)
        9月14日(火)22時~
○BSジャパン 9月17日(金)21時~
タイトル「住まいの価値、守れてますか?」
テレビ東京さんと日本経済新聞社さんとのコラボ番組で、
マジメな人気のドキュメンタリー番組です。
スタッフの皆さんには非常に良くして頂き、
全10回の取材も緊張することなく普段通りの自分でマンション管理士の
仕事に集中することができました。
そして取材の最終回ではスタッフの皆さんと記念撮影
http://sumigokochinikki.livedoor.biz/archives/51785118.html
スタッフの皆さんにとても良い経験をさせて頂きました、
そしてマンション管理業界という非常にマニアックで地味な業界に
光を当てていただき、本当に感謝しています。
ありがとうございました!
当社としても、これをきっかけにマンション管理組合やマンション管理士
へ少しでも啓蒙できればと思います。
そこで、、、
↓↓↓
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★┓都心開催!マンション管理「即実践」セミナー(返金保証付き)のご案内
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(1)マンション管理組合(理事さん)向け実践セミナー(全4回)
   (各1回5,000円、単独または複数申し込み可)
 ○第1回.あなたにもできる!管理費会計の超節約術セミナー
    
    9月24日(金)19時~ 新宿   先着25名
 ○第2回.築7年目までのマンション限定「経営組合」セミナー
    10月1日(金)19時~ 新宿(予定) 先着25名
 ○第3回.管理組合最大のカギは合意形成!習得セミナー
    10月8日(金)19時~ 新宿(予定) 先着25名
 
 ○第4回.投資用マンション「経営者サロン」発想セミナー
    
    10月14日(木)19時~ 新宿(予定) 先着25名
(2)マンション管理士向け 起業支援セミナー(全3回)
   (各1回10,000円(計30,000円)※単独申し込みは原則不可)
 ○第1回.リアル実例から学ぶ!マンション管理士の実情と超明るい未来編
    
    9月29日(水)19時~ 新宿(予定) 先着15名
 ○第2回.マンション管理士に必要なスキームとマインド編
    
    10月13日(水)19時~ 新宿(予定) 先着15名
 ○第3回.あなたはどちら?タイプ別徹底集客&営業ノウハウ編
    
    10月27日(水)19時~ 新宿(予定) 先着15名
 ※全3回出席された皆様に特典を用意致します。
 なお、セミナーの申し込みは
      9月14日の放送終了後から受付予定です。
  
  http://e-sumigokochi.com/category/1355295.html
 ★全セミナーに返金保証付き! 
  内容にご満足頂けない場合、セミナー受講料全額をお返しします。
  
すべて私の実務経験に基づく実践的な内容になっています。
○代表の熱~い実務経験はこちら!
  ⇒ http://e-sumigokochi.com/category/1263088.html
また、なるべく専門用語を使わず「わかりやすい」内容となっています。
ぜひお越しください。
(深山)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★┓最近のマンション業界ニュース!
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆「長期修繕計画」見直し費用を補助
「再生環境整備事業」創設へ
国土交通省は8月27日、平成23年度の予算概算要求を発表した。
マンション関係では事業規模2億3百万円で「マンション再生環境整備事業
(仮称)」の創設を要求。
長期修繕計画の見直し費用を補助するとともに修繕積立金額等のデータ
ベース化を図る。耐震関連ではマンションの耐震診断に国が直接補助する
制度を検討している。
 ~中略~
マンション政策室が要求する「マンション再生環境整備事業」は募集に基づく
各専門家団体への支援を通じて、管理組合の標準様式等に沿った長期修繕計画
の見直し・策定費用を補助。 補助物件から国は修繕積立金や長期修繕計画を
データ収集し、マンションの規模や築年数等に応じた基礎資料資料としての
公表を図る。マンション再生に関する相談を行う専門家団体への活動費補助も
行う。
<以下略>
(マンション管理新聞9月5日号より転載)
長期修繕計画とは、人間に置き換えると「人生設計」とも言え、
これをもとにマンションそのものの生活設計が成り立っているといっても過言
ではありません。
「マンション管理士」という役割が初めて登場した「マンション管理適正化法」
が生まれた背景には、こうした計画が杜撰なマンションが多く、快適な居住と、
良質な住宅ストックを保全していくためであった事が1つとして挙げられます。
しかしこの「長期修繕計画」、一見熱心に見える管理組合でも
計画作成の費用が決して低くない事から、「計画」という実態の無いものに
お金を払いたくないと反対意見も根強く存在し、管理会社が分譲時に作成した
ものをそのまま利用している組合が少なくありません。
各世帯が汗水垂らして工面する修繕積立金なのですから、
その回収は計画に沿ったものであって欲しいですよね。
無駄な工事費が含まれていないか?
このままだと積立金の大きな値上げが必要?など・・・
今回の記事は、国が平成23年度から長期修繕計画見直し・策定に
「補助」をする事をかなり前向きに検討している事を記したものです。
マンションに応じて台所事情が異なるのはもちろんですが
無駄なものにお金を払いたくないという方ほど「補助」が出されるかも
しれないこの機会に「長期修繕計画見直し」を検討してみてはいかがですか?
(小泉)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★┓本日のコンテンツ (次週から新連載スタート!)
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆次回から新コラム、その名も
 
 『プチ技術の差で勝ち組マンションになる技術』
をスタートさせます!
今回の『ガイアの夜明け』への出演をきっかけに、
私が今までこの業界で培ってきたものを全部出してしまおう、というのが
新コラムの意図です。
マンション仲介業で4.5年、管理業界で約10年駆け抜けてきて
実に多くの成功と失敗を積み重ねてきました。
むしろ失敗と学びの連続だった、と言えるでしょう。
今後はこの業界で培ってきたことを広く啓蒙する意味も込めて、
執筆活動にも力を入れようと考えています。
ここで書くことは、もしかすると執筆内容の下書き(先出し)に当たる
可能性があります。
なるべくわかりやすく、かつ実践できるものや
『えっそんなことやって良いの?』みたいな裏技まで、
とことん書きたいと思います。
では次週より新連載、
 『プチ技術の差で勝ち組マンションになる技術』
お楽しみに!
(深山)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○ マンション管理運営でお困りの方はこちらをクリック!
  ⇒ http://e-sumigokochi.com
○ 代表の熱~い経歴書はこちら!
  ⇒ http://e-sumigokochi.com/category/1263088.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今日のメルマガはお役に立ちましたでしょうか!?
伝わりましたでしょうか?
次回もお役立ち情報を「なるべく専門用語を使わずに」お届けします。
これからも『メールすみマガジン』を宜しくお願いいたします\(^O^)/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○ バックナンバーはこちら!
  http://e-sumigokochimellmaga.livedoor.biz/
○ メルマガ配信停止・配信先メールアドレス変更について
  ご希望の方は、大変お手数ですが、下記へご連絡頂ければ幸いです。
  ⇒(事務局)info@e-sumigokochi.com
※まぐまぐ!からお申込みされた方は以下から手続きして下さい。
   http://www.mag2.com/m/0000287975.html
※melma!からお申込みされた方は以下から手続きして下さい。
   http://melma.com/contents/taikai/
○ 本メールマガジンのメール転送について
  許可申請は必要ありません。お知り合いの方にもご案内ください。
○ 本メールマガジンの一部を転載・配布・ブログ掲載について
  希望される方は、下記事務局までお問い合わせください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□□□□■□□□□□■□□□□□■□□□□□■□□□□□■□□□□■
『メールすみマガジン』はマンション管理運営に熱心な方を応援します!
住所:〒150-0032 東京都渋谷区鶯谷町3-1 SUビル502
TEL :03-6690-2432 FAX:03-5456-7427
mail:info@e-sumigokochi.com (事務局)
HP :http://e-sumigokochi.com
運営:『メールすみマガジン』 担当:小泉
株式会社メルすみごこち事務所
※メルすみごこち事務所のメルって?「ブルドッグのメル日記」はこちら!
 ⇒ http://blog.livedoor.jp/mellmari0519/
■□□□□■□□□□□■□□□□□■□□□□□■□□□□□■□□□□■
      …管理組合トラブルのほとんどは
         コミュニケーションミスから。
           『伝える』ことが重要なのではない。
             『伝わる』ことが大切なのである…
     
━━━━━━━━━━━Copyright 2009 株式会社メルすみごこち事務所 ━━

メディア実績
ニュース-シブ5時
防火ブログ
マンション大規模修繕を成功に導く9か条
賃貸マンション・貸しビルの建物まるごと安心サポート