コラム

2017.08.12

(2017.8.31締切)大規模修繕工事の設計監理者を募集します※横浜市鶴見区/105戸

(2017.8.31締切)第1回目の大規模修繕工事における設計監理者を募集いたします ※神奈川県横浜市鶴見区/105戸

この度、当社の『大規模修繕工事の御意見番(セカンドオピニオン)サービス』の契約先である「リステージ響の森横濱鶴見」管理組合において、1回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、設計監理方式を採用し、設計監理者を募集します。ぜひ奮ってご参加ください。

※現管理会社は設計監理者としてエントリーしません。

大規模修繕工事の検討に至るまでの経緯と要望

当マンションは現在新築から12年目です。先日、現管理会社から建物の劣化調査報告書があがっており、1回目の大規模修繕工事を行う時期に来ていることが提案されています。

管理組合としては、この時期に大規模修繕工事を行うことは、東京オリンピックを前にして建設業界で人手不足が言われている中で、割高の発注になることを危惧しています。
また、管理会社から受けた劣化調査の報告内容の妥当性を自分たちで判断することは困難と判断しています。

そこで、当管理組合では理事会の下部組織として修繕委員会を立ち上げ、委員会のメンバーとして住民のほか、プロの人にセカンドオピニオンも兼ねて入ってもらうことが望ましいとの方向となり、複数社の中から当社(メルすみごこち事務所)が選定されました。

そして修繕委員会の中で議論した結果、今回の大規模修繕工事は『管理会社による責任施工方式』ではなく『設計事務所を入れた設計監理方式』を採用することになりました。

なお、今回の設計監理者選定においては、

  1. 建物の劣化診断
  2. 修繕設計
  3. 施工業者選定支援
  4. 工事監理
  5. アフター点検支援

の各業務を依頼することになりますが、③の施工業者選定は管理組合(修繕委員会)のみで行うことも考えられますことを予めご承知おき願います。

今回の大規模修繕工事を成功させ、リステージ響の森横濱鶴見の建物が今後10年、20年先も安全で快適であるために、堅実で誠実なパートナーとしての設計監理者の応募を、心よりお待ち致しております。

物件および管理組合概要(現状)

管理組合名:リステージ響の森横濱鶴見管理組合
住所:神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台30-1(住居表示)
敷地面積:(実測)7920.38㎡(2395.91坪)
建築延べ床面積:2354.10㎡(712.11坪)
構造:鉄筋コンクリート造、地上7階
総戸数:105戸(住居のみ)
共用施設:キッズルーム
現場スタッフ:管理員・清掃員
竣工年月日:2006年12月
分譲主:リスト株式会社
設計:一級建築士事務所株式会社 G&K綜合設計
施工:株式会社多田工営,理興建設株式会社横浜支店
理事会:役員数6名、会合:毎月1回程度
担当:大規模修繕委員会(理事会の諮問機関)
決算/総会時期:決算12月末、総会2月末
管理会社:日本ハウズイング
長期修繕コンサルタント:株式会社メルすみごこち事務所(当社)

設計監理者選定のスケジュール

2017年9月5日(火)16:00 見積参加申込締切
※お問合せフォームにて参加希望の旨をご連絡下さい。詳細日程の入ったスケジュールや参加条件を記した書面をお渡しいたします。
 なお、初回アクションである『現場見学会』は9月8日(金)の10時~12時と13時~15時のいづれかを選択いただきます。スケジュールを空けておいてください。
※①劣化調査、②修繕設計、③施工業者選定支援、④工事監理、⑤アフター点検支援、の各業務
 (③の施工業者選定は設計監理者の業務から外し、修繕委員会のみで実施する可能性があります。その前提でお見積りは2種類作成していただく事になります。)
※書類選考を通過された各社に対して、理事会役員による面接(ヒアリング・質疑)を実施し、そのうち1社を内定し、2017年11月下旬に予定されている臨時総会にて承認を求めます。
※管理会社及び当社は今回の設計監理者にはエントリーしません。

当社長期修繕コンサルタントより

当社は、現在当リステージ響の森横濱鶴見管理組合様と『大規模修繕工事のご意見番(セカンドオピニオン)契約』を締結し、大規模修繕工事の発注方式として設計監理方式をご提案しご了解を頂いております。

当社は公明正大なる選考を行う所存であり、そのプロセスは逐次組合員に公開いたします。つきましては、本提案コンペへのご参加及び積極的なご提案を心よりお待ち申し上げております。

最後に、管理組合・貴社・当社が一体となって、リステージ響の森横濱鶴見管理組合の改修後の建物に対する満足度が最大化され、工事を経たことで一層コミュニティ形成が深まり、かつ一層暮らしやすい環境になったと感じて頂けますよう、相互に信頼関係を築き、相互に連携し共同作業が無事達成できますことを心より願っております。

2017年8月11日 株式会社メルすみごこち事務所
担当:狐塚(コヅカ、マンション管理士)

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