コラム

『マンション修繕』カテゴリの記事一覧です。

あったかいんだからぁ~マンション総会

東京都区部の住宅地に佇む、約100戸のマンション。昨年8月に、顧問契約を採用していただき、大きな課題の解決に向けて、理事の皆さんとマンション管理士(私ではありません。頼れる仲間です)とで突っ走ってきま

マンションで理事会が強烈なクレームに遭遇したとき

マンションで理事会の取り組みに、住民からの強烈なクレームが入ったとき、理事会役員や管理会社フロント担当者(恐らくマンション管理士も)を見ていると、大きく3つの反応があります。反応1(49%):うわっ面

マンション機械式駐車場の撤去と「柔らか頭」

都内の顧問先マンション管理組合で、長年維持してきた立体駐車場を撤去することとなりました。満車にはほど遠く、収益性が低い一方で、今後の修繕や建て替えコストを想定すると、この立体駐車場は割りに合わない設備

マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その4

2015.3.26~メルマガ第78号~ 【今号のお題:マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その4】 大規模修繕工事の品質を維持しながらコストダウンを図る方法とは? ◆大規模修繕工事費

マンションの居住者イベントは誰のためにやるの?

ジーンときた話。顧問先のマンション理事会で、これまで8年間続けてきた年1回の居住者イベント(懇親会)について、このまま継続すべきか、一旦終了して見直すべきか、という議論がありました。最初の頃から参加者

「私、高齢なので」はマンション管理に当てはまらない

先日、顧問先マンションで通常総会があり、全議案が無事に可決承認されました。ここで今期理事の皆様は任期が終了となります。築30年、特殊な設備改修などの重たい課題に取り組んでいただいた理事の皆さん、お疲れ

マンションを「住まい」で見るとは?

「マンションを『住まい』という視点でとらえ、購入を検討する」中古マンション購入者と不動産仲介業者に、決定的に欠けている視点です。そして、購入者(=新規入居者)を受け入れるマンション管理組合がまったくア

マンションを「不動産」と「住まい」の両面で見てますか?

マンション管理組合の役員(運営に熱心な理事長等も含む)は、マンションを「住まい」として見ています。中古マンション購入を考える人や不動産仲介業者は、マンションを「不動産」として捉えています。両方とも、実

マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その2

2014.12.9~メルマガ第71号~ 【今号のお題:マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その2】 大規模修繕工事のプレーヤーとは?① 前回コラムまでで、大規模修繕の全体の流れをつか

マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その1

2014.11.11~メルマガ第69号~ 【今号のお題:マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その1】 マンション大規模修繕工事の流れを理解しましょう① マンション管理組合にと

(Q&A)マンションの駐車場で隣同士がもめないために

マンション管理コンサルタントの深山です。今回も、理事会顧問契約中のマンション管理組合の理事さんからの質問にお答えしたものをシェアさせていただきます(一部抜粋・編集しています)。^^^^^^^^^^^^

(Q&A)続・マンション管理と自転車置場・駐車場の解約時精算

マンション管理コンサルタントの深山です。10月3日のブログ(Q&A)マンション管理と自転車置場・駐車場の解約時精算に、読者から次のご質問を頂きました。^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

(Q&A)マンション管理と自転車置場・駐車場の解約時精算

マンション管理コンサルタントの深山です。今日は理事会顧問契約中のマンション管理組合の住民さんからの質問にお答えしたものをシェアさせていただきます(一部抜粋・編集しています)。^^^^^^^^^^^^^

修繕委員会へ業界に精通している方を参加させる功罪

マンション管理コンサルタントの深山です。マンション管理組合にとって、大規模修繕工事はもっとも高額な支出を伴う一大イベントです。そして、大規模修繕工事と聞いただけで《難しそうだから》という理由で、修繕や

管理組合を設立しただけで資産価値を回復(3)

管理組合がなく、管理会社も入っていない「自主管理」マンションの資産価値は限りなく叩かれてしまう。そこで当社へお鉢が回ってきた、というわけです。やることは、実はシンプルでした。・管理組合を設立・管理組合
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