コラム

ファミリータイプのマンション管理は「人と人とがたすきをつなぐ」

顧問先のマンション管理組合で、1年目理事と2年目理事とのプチ懇親会を提案し、実現しました。2年目の役員はもうすぐ任期が終わるため、残された1年目理事へ運営のポイントを語ったり、1年目理事から質問があっ

マンションの売却は[一般媒介契約]で不動産仲介業者へ

もうずっと前から[業界の常識は世間の非常識]だったのですが、週刊ダイヤモンドがやってくれました。私は新卒で大手マンション仲介業者へ就職し、たくさんのマンション仲介を手がけてきたので、この話は良くわかり

マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その5

2015.4.9~メルマガ第79号~ 【今号のお題:マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その5】 (続)大規模修繕工事の品質を維持しながらコストダウンを図る方法とは? ◆大規模修繕工事費の削

マンション管理費を削減したら、毎月支払いも減らせるの?

前回ブログでも書きましたが、管理費の会計は家計で例えるなら[生活費の家計簿]です。管理費=生活費を見直して、削減した管理費=浮かした貯金を、将来のための修繕積立金=貯蓄へ回すか、ゆとりある暮らし=共用

マンション管理費を見直す理由は

前回のブログ[マンション管理費を家計に例えると?]で書いたように、マンションの管理費は、家庭における生活費と同じです。同程度の品質なら、なるべく安いに越したことはありません。では、なぜ生活費を見直しす

マンション管理費を家計に例えると?

マンション管理コンサルタントの深山です。管理組合からの相談で比較的多いのが、[管理費を削減したい]というものです。管理費の見直しコンサルティングはこちら理事会へ行くと、インターネットで色々と調べて[う

あったかいんだからぁ~マンション総会

東京都区部の住宅地に佇む、約100戸のマンション。昨年8月に、顧問契約を採用していただき、大きな課題の解決に向けて、理事の皆さんとマンション管理士(私ではありません。頼れる仲間です)とで突っ走ってきま

マンションで理事会が強烈なクレームに遭遇したとき

マンションで理事会の取り組みに、住民からの強烈なクレームが入ったとき、理事会役員や管理会社フロント担当者(恐らくマンション管理士も)を見ていると、大きく3つの反応があります。反応1(49%):うわっ面

マンション機械式駐車場の撤去と「柔らか頭」

都内の顧問先マンション管理組合で、長年維持してきた立体駐車場を撤去することとなりました。満車にはほど遠く、収益性が低い一方で、今後の修繕や建て替えコストを想定すると、この立体駐車場は割りに合わない設備

マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その4

2015.3.26~メルマガ第78号~ 【今号のお題:マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その4】 大規模修繕工事の品質を維持しながらコストダウンを図る方法とは? ◆大規模修繕工事費

マンションの居住者イベントは誰のためにやるの?

ジーンときた話。顧問先のマンション理事会で、これまで8年間続けてきた年1回の居住者イベント(懇親会)について、このまま継続すべきか、一旦終了して見直すべきか、という議論がありました。最初の頃から参加者

「私、高齢なので」はマンション管理に当てはまらない

先日、顧問先マンションで通常総会があり、全議案が無事に可決承認されました。ここで今期理事の皆様は任期が終了となります。築30年、特殊な設備改修などの重たい課題に取り組んでいただいた理事の皆さん、お疲れ
2015.03.12

大規模修繕工事の発注方式とプレーヤー(関係者)とは?

2015.3.12~メルマガ第77号~ 【今号のお題:マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その3】 大規模修繕工事の発注方式とプレーヤー(関係者)とは? マンション管理組合が大規模修
2015.02.26

大規模修繕工事のプレーヤーとは?⑤

2015.2.26~メルマガ第76号~ 【今号のお題:マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その2】 大規模修繕工事のプレーヤーとは?⑤ [管理会社] マンション管理会社の仕事は、管
2015.02.12

大規模修繕工事のプレーヤーとは?④

2015.2.12~メルマガ第75号~ 【今号のお題:マンション大規模修繕を成功に導く9か条 その2】 大規模修繕工事のプレーヤーとは?④ 「設計監理者」 一昔前のマンション大規模修繕
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