コラム

人間まで一緒に○○化するマンション管理

◯人間も建物も、高齢化は怖くないマンションも人間も、時間とともに高齢化します。建物や設備は、時間とともに老朽化します。これは自然の摂理ですから、大きな問題にしても仕方ありません。適切な時期に修繕積立金

管理組合が業者をヒアリングするのに必要な時間とは(2)

前回のブログで、業者の選定(コンペ)について、一社当たり何分のヒアリングが妥当か?との質問に、「参加者の合意形成を大事にする」という観点で考えると、・選定の対象となる業務の内容・聞き手である理事会の理

管理組合が業者をヒアリングするのに必要な時間とは

顧問先のマンション理事長より、次のような質問がありました。Q:現在進めている植栽業者の選定(コンペ)について、一社当たり何分のヒアリングが妥当でしょうか?複数の候補業者がある場合、一社当たりどれくらい

理事会の「合意形成」「中立公平」がリスクを招く(その2)

○「中立公平案」は下手すると「何も決められない案」だ※前回ブログ「理事会の「合意形成」「中立公平」がリスクを招く(その1)」はこちら理事会は管理組合の執行部として、総会へ議案上程する中身を検討する役割
2016.04.21

大規模マンションやタワーマンションで清掃を改善したい!②

2016.4.21~メルマガ第102号~ [今号のお題:大規模マンションやタワーマンションで清掃を改善したい!②] ◆大規模マンションやタワーマンションで清掃を改善したい!② 特に都心のタワ
2016.04.07

大規模マンションやタワーマンションで清掃を改善したい!

2016.4.7~メルマガ第101号~ [今号のお題:大規模マンションやタワーマンションで清掃を改善したい!] ◆大規模マンションやタワーマンションで清掃を改善したい! 特に都心のタワーマンショ
2016.03.24

標準管理規約の改正とマンションへの影響①

2016.3.24~メルマガ第100号~ [今号のお題:わかりやすく!標準管理規約の改正とマンションへの影響①] ◆管理規約と「標準管理規約」って何? 皆さんのマンションには、必ずマンション

マンション総会は議長・理事会を囲むように

3月から顧問契約をいただいた東京・中央区のマンションの通常総会。総会会場に15分前に着くと、理事さんと管理会社の方が会場の設営を縦長にセッティングしていたので、「縦長はダメ。横長にしましょう」そして「

マンション総会を濃密に短時間化したい

マンションの通常総会で7時間、人生で最長記録を更新しました。理事長・副理事長を含め理事のみなさん、そして参加者のみなさん、管理会社のみなさん、本当にお疲れさまでした。総会に出席した私の感想は、、、・7
2016.03.10

マンション保険と漏水トラブル

2016.3.10~メルマガ第99号~ [今号のお題:マンション保険と漏水トラブル] マンション管理組合のほとんどが加入している『保険』。 管理組合が行う仕事の中に、 共用部分等に係る
2016.02.25

百聞は一見にしかず!共用廊下の住戸側清掃

2016.2.25~メルマガ第98号~ [今号のお題:百聞は一見にしかず!共用廊下の住戸側清掃] ◆私がマンション管理業界を志してから、ずっと不思議に思ってきたことの一つに、 「なぜ廊下の定期清
2016.02.11

意外と簡単!?理事長の独断専横を理事会で防ぐルール作り

2016.2.11~メルマガ第97号~ [今号のお題:意外と簡単!?理事長の独断専横を理事会で防ぐルール作り] ◆強力な権限を持つ理事長が独断専横になった時のルールを 当社が年間契約(顧問)

マンション管理組合と生活音・騒音トラブル対処法

理事長ならどうする?マンション上下間の騒音(生活音)トラブル対応 マンション管理組合運営において多い居住者間トラブルに「騒音・生活音」があります。 国土交通省が定期的に実施するマンション総合調
2016.01.28

消費税増税前に契約したいが、総会は10月!どうする?

2016.1.28~メルマガ第96号~ [今号のお題:消費税増税前に契約したいが、総会は10月!どうする?] 消費税が10%にあがる前に契約したいけれど 「いま大規模修繕工事の検討を
2016.01.14

総会の出欠や賛否をネットで!?電子投票システム

2016.1.14~メルマガ第95号~ 今号のお題:総会の出欠や賛否をネットで!?電子投票システム 総会議案書の最終ページについている「出欠表」。 出席か、欠席して全部の議案を委任するか
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