コラム

『マンション管理組合』カテゴリの記事一覧です。

ちりも積も、、、らないマンション管理費

マンションを購入してから、税金のように当たり前に銀行口座から引き落としされる「管理費」。毎月たったの2万円が年間24万円に、10年で240万円、30年でなんと720万円!?しかも消費税増税や修繕積立金

管理会社を見直す前にやる事がある

多くのマンション管理組合(理事会)は、管理会社に不満を持った場合、即変更を考えます。 まずは「何に不満なのか」を良く理解してから取り組まれることをお勧めします。 当社では管理会社を見直す依頼があっ

大規模修繕工事の進め方は?

マンション管理組合の理事さんからいただく「良くある質問」で多いのが 大規模修繕工事の進め方を教えて欲しい です。 当社では、大規模修繕工事を「人間が太一を崩して医者に見てもらう」プロセスと重ねな

僕より年上マンション

東京・渋谷にある当社オフィスから徒歩1分以内の、目と鼻の先にあるマンション管理組合へ防水調査に。かなり痛んでいますが建物は十分にしっかりしています。 築40年強と僕より年上ですが、お住まいの皆さんの

ようやく大規模修繕工事

渋谷区のマンション総会で、大規模修繕工事の施工業者が決定されました。 当社は設計監理者(修繕コンサル)として支援し、公募→20社以上が参加→現場説明→質疑応答→書類選考→公開ヒアリング。この間に価格

共感

埼玉県さいたま市のマンションへ。東武野田線は大学生以来17年振り、だいぶ都会化されていました。 こちらは2人、お客様も2人(赤ちゃん含む)、二時間たっぷりお話しを伺いましたが、お客様の考えやマンショ

マンション管理組合版「人間ドック」はじめました

マンション管理コンサルタントの深山です。これまで、マンションの具体的な問題解決のために、これまで理事会顧問や管理者管理、管理委託見直し、管理規約見なおし、大規模修繕支援、、、と様々なコンサルティングサ

今だから、広報は手描き

とある顧問先マンションで掲示板に貼ってあった、『手書きの広報』に目が止まりました。 大雪で寒い中、植栽に関する記事だけに春の芽が出てきそうな温かみを感じます。 パソコン作成が圧倒的なマンション内広

マンション管理が活性化する小さな一歩とは

マンション理事会が活性化し、管理組合が有機的に動き出すために必要な第一歩とは、「せっかくまわってきた理事活動の時間を『人生の一部として』楽しもう」と思える人を一人でも多く作ることです。マンション管理コ

美しいマンション

朝から続いた打ち合わせが終わり、雪が止んで、お問い合わせのあった世田谷区のマンションへ2人で下見に来たのは夜。 個性的なのに周囲の閑静な街並みに溶け込んだ外観。手入れされた50角モザイクタイル、エク

マンション管理 活性化を邪魔する無関心

マンション管理組合運営における一番の難しさは、まさに「眠ったままの組合員」(無関心層)をどう起こすか、です。あなたが理事長なら、眠った組合員が起きるまで待つか、起こすか。先に目覚めてしまったあなた次第

大規模マンションにおける理事会役員の人数(1)

マンション管理コンサルタントの深山です。ある顧問契約先の大規模マンション管理組合で、理事会の活性化を目的として、役員の定数を15名から25名へと増やし、出席(理事会への参加)人数を増加させることを目指

マンションフロント(コンシェルジェ)で手軽にカード決済?

マンション管理コンサルタントの深山です。大規模マンションやタワーマンションに設置されているフロントサービス(コンシェルジェ)、カフェなどではレジスターが置いてあり、そこで住民から「現金」を受け取って各

現場へ足を運ぶ

ある大規模マンションで、ミニコンビニとカフェ、コンシェルジェ、そして管理員の4者の合理化のための調査を行っています。管理会社から取り寄せた資料をもとに、曜日ごとのシフトと時間帯別の来客状況をデータ化し

3年前と変わらず好きな植栽『ハイビャクシン類』

2010年12月19日付けブログで『マンションの敷地周りに植わっている植栽(グランドカバー、地被類とも言います)で、個人的に最もお勧めするのは「ハイビャクシン類」』と言いました。それから3年たちました
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