コラム

『マンション管理士』カテゴリの記事一覧です。

管理会社は膨大なデータを活用したほうがよい

ある顧問契約中の大規模マンション管理組合での話。建物内に36台ある排水ポンプの交換時期について、管理会社が作成した長期修繕計画には【7年ごとに一斉交換】と記載がありました。今は築10年。ここに来て、管

マンション大規模修繕と長期修繕の違いは?

 マンションの理事会役員さんから、「そろそろ長期修繕の時期だと思うのだけど」「長期修繕は何年目にやるものなの?」「1回目の長期修繕はいくら位かかるの?」といったご質問をよく頂きます。恐らく大規模修繕工

マンション管理にも陰と陽の流れがある

神奈川県横浜市、築13年、約50戸マンションの理事会様へ相談対応に。相談対応の結論として、管理会社の変更ありきで8月末の定期総会にむけて進めることに。現行の管理会社の対応があまりにもひどく(マンション

マンション管理組合もホームページを作れる時代が

ある顧問先メガマンションの理事会にて、マンションの外へ向けた情報発信のためのwebサイトを作ろうという話が持ち上がっています。当社としては、もちろん賛成です。私の将来的な究極目的は、管理組合の格付け。

マンション管理士こそ郷に従え

「他の管理組合ではどうやって解決しているのですか?」と訪問したマンションの理事会さんによく聞かれます。そして他のマンション事例を説明し、同じように試みようとすると、ほとんどうまくいかないものです。マン

「聞き役」と「聴き役」

≪マンション管理コンサルタント(管理士)を目指す方へ伝えたいこと≫「聞き役」と「聴き役」。この2つは大きな違いがあります。人は、自分の話を聞いてくれるだけで問題の80%が解決する、つまりすっきりして問

高圧洗浄機ケルヒャーをマンション住民でシェアできるか

とうとう購入しました、高圧洗浄機ケルヒャーです。フェイスブック友達からの推薦でK2.900です。ベランダ清掃キットとしてデッキブラシのアタッチメントが付いています。さっそく当社オフィスのルーフバルコニ

顧問料の増額を勝ち取った仲間

私がコンサルタントとして担当させて頂いたマンション管理組合で、担当を部下のマンション管理士に引き継いだところ、助言の質が下がったことなど複数の事情が重なり、契約終了の話がでたのは1年前。部下には何とか

マンションで「目立つ」「伝わる」広報を模索中

マンションの掲示板に貼ったり、特定の住戸へ集中的に配付するための「広報」(チラシですね)の作成を見直しています。ちなみに下は絵心のない私が最近作ったチラシです。(顧問先から一応これで一発OK頂きました

マンション管理組合の合意形成は「努力」か「他力」か

当社が設立して1年目、まだ西新宿にオフィスがあったころ、小さな当社へお問い合わせいただき、以降4年間理事長を続けられたMさん。 当時は管理会社の対応が悪く、何回是正をお願いしても一向に改善されず、しか

謙虚が美徳、、、はマンション管理士に必要?

≪マンション管理コンサルタント(管理士)を目指す方へ伝えたいこと≫マンション管理士として、お客様(管理組合)の合意形成を考える上で必要。逆に、会社や家族に対する対応でも、必要。時に察する(慮る)ことは

マンション理事会の引継ぎマニュアル

ある顧問先のマンション管理組合様にて、『新旧理事会役員間の引継ぎのためのマニュアル』を作成しています。これまで簡単なものはいっぱい作ってきましたが、メガマンションのもので本格的なものとなります。担当の

理事も防火管理者も「なり手不足」なマンション管理組合

以前のブログで「管理者管理(理事長代行)」について書きました。・前回ブログ「マンション管理者管理という考え方」はこちら理事(理)のなり手がいないようなマンション管理組合に対し、理事長を外部の人間(法人

マンションの長期修繕計画とは?

マンション管理組合に必ず備えておいて頂きたい資料の一つに、「長期修繕計画」というものがあります。皆さんが新築で(あるいは中古で)マンションを購入する時、分譲主や管理会社から配付される資料の中に、この長

攻めのマンション管理への挑戦

当社を「管理会社に対する不満改善」「管理費コスト削減」「管理規約の見直し」を目的として採用されるマンション管理組合様には、大きく2タイプあります。ひとつは、当初の目的(上記のような具体的な問題の解決)
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